中级经济师《房地产经济》试题模拟卷及参考答案（第68版）.docx

中级经济师《房地产经济》试题模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A2.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性【正确答案】D3.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D4.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者其市场细分的依据是()A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素【正确答案】A5.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B6.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。

A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C7.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A8.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A9.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（　）A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C10.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D11.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B12.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B13.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A14.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险【正确答案】D15.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C16.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。

A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A17.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C18.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D19.根据法律规定，以下()可以进行抵押A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地【正确答案】C20.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位【正确答案】C21.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（　）A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限【正确答案】D22.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B23.房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标【正确答案】C24.【真题】“杜能圈”第一圈是（　）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B25.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是()A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险【正确答案】A26.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C27.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　）A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C28.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】D29.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。

A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B30.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益【正确答案】D31.建筑物区分所有权的构成不包括()A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D32.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元A.323B.275C.273D.258【正确答案】B33.【真题】消费目的通常不包括（　）A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B34.【真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（　）的工作内容A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制【正确答案】B35.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。

上述促销手段属于房地产促销方式中的()A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B36.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（　　）A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C37.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过A.8B.10C.7D.3【正确答案】B38.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据【正确答案】C39.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A40.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B41.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A42.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（　）A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B43.某商品。