备考2025黑龙江省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷(含答案).docx

备考2025黑龙江省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷(含答案)一单选题(共100题)1、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B2、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A3、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C4、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D5、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B7、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年A.3B.4C.5D.6【答案】 A8、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D9、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C10、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D11、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C12、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】 C14、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C15、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C16、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C17、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C18、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（　　）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C19、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B20、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D21、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）A.0B.20C.40D.60【答案】 A22、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C23、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A24、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C25、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C28、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C29、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。

A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C30、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A31、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A32、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D33、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C34、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B35、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A36、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前A.10B.20C.30D.40【答案】 B37、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A38、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D39、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元A.12B.15C.17D.20【答案】 D40、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。

A.房地产经纪B.房地产估价C.物业。