2024-2025年度内蒙古自治区房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案).docx

2024-2025年度内蒙古自治区房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)一单选题(共80题)1、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C2、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A3、消防电梯的常用速度大于（　　）m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C8、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C9、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D10、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年A.3B.4C.5D.6【答案】 A11、不动产申请以（　　）为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C12、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A13、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A14、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A15、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。

A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C16、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A17、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B18、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A19、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A20、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A21、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。

A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A22、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A23、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D24、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A25、下列不属于房地产专业服务机构的是()A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C26、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B27、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B28、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。

A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D29、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B30、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A31、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（　　）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C32、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A33、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B34、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（　　）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A35、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C36、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C37、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C38、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C39、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B40、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。

A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C41、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A42、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B43、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B44、下列不属于房地产专业服务机构的是()A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C45、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】 A46、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表。