对抗性说辞.docx

万科金域缇香对抗性说辞一、项目区位对比万科说辞：万科金域缇香地处新都老城区南侧的毗河片区，临蓉都大道和万科双水岸项 目，距离市中心天府广场距离约25 公里，距离三环路约10 公里对抗性说辞：第一：万科金域缇香距离市中心约25 公里，保利公园198 距成都市中心仅约 15 公里， 两者进行对比，我们项目与市中心的直线距离大大缩短，为您的日常生活和工作节约了出行 成本，生活品质大大提升；第二：保利公园198 位于成都北三环外蜀龙大道，蜀龙路四期已直通三环，蜀龙路五期 （建设路北延线）将会直接通到建设路片区，采用6 车道全程无红绿灯的设置，真正实现与 建设路片区的无缝对接二、项目交通万科说辞：650 路、665 路、867 路、新都6 路直达项目 对抗性说辞：万科硬伤还在于所处的交通地理位置，位处蓉都大道东侧，蓉都大道是新都到 成都的重要核心干线，同时新都区专业市场聚集，临大件路、嘈杂很多大型、重型货车以 及回城的私家车会经过这条路，尘埃满天，每天劳累工作之后，回到家还必须要大面积的打 扫房间卫生，这样的生活舒适度大大降低这么多公交路线全都不是主城区的公交车，您下 班以后要经过几次的换乘才能回家。

项目门口也没有人行斑马线，老人和小孩的安全得不到 保障，车辆也不能短距离调头回家，因此会给业主的生活造成极大的不变我们项目有 60 路公交车，这是一条全域系的公交路线，起点就在旅游集散中心（新南门），途径九眼桥、 牛市口、万年场等主要交通干道，回家的时间大大提前三、项目配套 万科说辞：万科金域缇香位于毗河和府河交汇处，坐拥双江景观资源，貌似资源无可比 拟对抗性说辞：毗河和府河虽是自然河流，但是河两边没有人工水泥河堤，平时也几乎没有专门的人员 维护，如果遇上夏季暴雨来袭河水猛涨，不断侵蚀河堤，严重的话还会造成坍塌同时小区 内的排水系统在河水猛涨时也无法向外排水，小区内的积水严重时还会给你人身和财产造成 一定的安全隐患四、商业配套万科说辞：除了自身商业配套，周边也有大型的购物广场，例如：传化30 万方商业中 心、雄飞北尚广场、佳乐国际社区大型集中商业，家乐福、茂业百货、万达影院、苏宁电器 等完善现有商业配套对抗性说辞：万科的商业配套都是依托新都老城区，虽说有家乐福这样的生活超市，但是整体购物体 验感比较差，后期难以保证会有知名的商家进驻至此，您能体验的仅仅是很平常的日常生活 需要，很难满足高层次消费需求，在这样的情况下，您还是会选择到市中心购物，那这样的 商业存在性又有多大呢？我们的商业配套自身就具有很强的人气吸附力，不仅可以满足您5 分钟以内找到一家便利店和餐厅，10分钟以内可以买到日常生活必需品，更可以15 分钟以 内到达成都连锁经营的吃喝玩乐耍的美食、购物、娱乐广场，为您提供一站式的城北副中心 生活配套服务。

五、产品优势对比评价：万科金域缇香的建筑风格是属于新古典主义，但作为观河景而设计，产品在 观景方面的设计则没有更多的考虑，并不能像宣传说的那样真正意义上的“亲河社区”，总 体设计还是较为低端和粗糙，同时还是对景观资源的一种浪费反观拉斐公馆，一切为了客 户窗外的3000 亩高尔夫视野，专门设计或打造了现代流水型全玻璃外立面另外富有节奏 感的建筑线条、多个空间的开阔格局、把您的家和自然融为一体，足不出户就能感受到一年 四季的光景变化六、户型对比B1户型3室2厅1卫1厨79.00■■1■■1 I无飘窗駅心玄关is计生点幷輕电无飘窗I -IiPI fcO-lA2-1户型4室2厅2卫1厨118.00 m户型缺陷：A、 该户型小三房设计，主卧室开间3米, 相比同样面积的3.3米开间主卧来说， 家具都是缩小版的，真正入住的时候三 房的根本无法当三房使用您肯定注意 到了，次卧衣柜很狭窄，更不用说其他 家具摆设,一个房间的居住功能都不能 得到保障B、 交房标准衣柜是宜家的简易衣柜，短期 租房住的可以凑合，实际用起来根本无 法满足长期居家生活所需C、 几乎无飘窗赠送,室内的空间延伸感大 大降低，利用率也较低。

想要布置成榻 榻米、看书吧，放置孩子的玩具、家里 的杂物都不可以D、 此户型有很长的走廊，走廊的长度6 米，按照宽度1.2米来计算的话，浪费 的面积达到7.2 m?,相当于浪费了近8 万的钱，都可以买一个车了户型缺陷：A、 户型紧临蓉都大道，非常吵，严重影响 业主正常的休息B、 走廊达到8.8米，按照宽度1.2米来计 算的话，浪费的面积近11 m?,花费的 购房总价被大幅拉升C、 次位和主卫水区太集中，次卫没有和居 住区域做到干湿分区七、拉斐清水房PK金域缇香精装房1、 统一精装，缺乏独特性，家家都一样，喝醉了酒回家，找不到门，开不了锁，进不了门;一售楼处现场，一位客户刘先生说：‘如果要买房子，她优先会考虑毛坯房，不喜欢精装 修的因为精装修的房子样式选择具有局限性，会依照开发商的个人主观主义决定所有的装 修风格我比较喜欢按照自己的喜好来进行设计装修现在是追求个性化的时代，一个大社 区里面，每户人家的装修都是一模一样的样式，一点没有独特的个性，很乏味，像住集体宿 舍如果平时喝醉酒回家，走错路，进错门，甚至进错门后看一遍自己都还不晓得；2、 精装房装修价格和质量含糊不清•精装房的精装主要是开发商自行检验.国家相关部门 都没有相应的验收政策，有漏洞风险，消费者心里更加没底；很多客户觉得很多楼盘经过一装修，价格就要高很多了。

因为开发商的装修到底要多少 成本，消费者对于价格和质量心里没底，张先生说‘精装修的房子，质量方面很是值得怀疑 毕竟清水房我可以检查得仔仔细细，还有国家相关部门给出的一些相应的验收政策但是精 装房都是开发商自行检验，存在很大的漏洞风险装修方后期可能用装修效果覆盖掉一些清 水房的瑕疵，到达鱼目混珠的效果，欺骗消费者如果发现问题，开发商同意整改，但是整 改起来在时间和精力上也会麻烦很多，最后吃亏的还是消费者自己'‘而且都知道大跃进时 候，大锅饭时代，一家装修公司把所有工程承包垄断，肯定没有对比，没有竞争，出现问题 的机率也提高了'3、 精装房做精装的目的，更多的是通过精装实现价格溢价”是开发商的盈利手段”而非专 注优化客户的生活；拉斐国际社区的装修交通成本 1 块钱，直达富森美家居，新都建材市场具有多年投资 经验的胡先生说，‘目前精装房缩水现象比比皆是，开发商做精装的目的就是为了赚钱和盈 利，真正而非专注优化客户生活就目前拉斐国际社区所处位置，10 分钟车程内就有富森 美家具市场，有新都建材市场，装修和置购家具都非常方便，节约了很多的时间和财力就 该楼盘所处的位置，已经节约了很大部分的装修运输和交通成本，消费者肯定买清水房自己 来装修要划算很多，放心很多啦！'4、 消费者喜好的多样性，精装房装修风格的整齐划一，精装产品适合在市区内的刚需小户 型，在装修不便捷的情况下进行统一规划，精装房在实用性和舒适性都大大逊色于清水房; 装修专业人士，杨先生说：‘对现在很多精装修住宅，开发商运用很多新鲜的设计来迷惑消 费者，看上去既新鲜和特别，但消费者应该静下心来，不要忽略了每个家庭环境的差异性， 这些新鲜的设计可能在现实生活中的实用性和可行性大大降低，会降低将来生活的便捷性及 舒适性。

每个家庭的个性和偏好不一样，有的喜欢在客厅上多花功夫，有点儿喜欢在厨房上 花功夫，有可能在后期的装修过程中，会打破精装标准中原来的设计，反而会生成更多的麻 烦和不便捷因素5、 精装房的统装统改，牵一发而动全身； 由于精装房施工工程中，地暖和净水的统一设计，统一施工可能在后期，一家人发现问题，可能出现整栋楼或者这个单元进行整改的现象，造成生活的诸多不便保利•公园198汇合项目组2014年4月。