房地产法律关系.ppt

房地产法律关系房地产法律关系学习目标：学习目标：知识目标：知识目标：1、理解房地产法律关系的概念和类型、理解房地产法律关系的概念和类型2、理解房地产法律关系的法律事实、理解房地产法律关系的法律事实能力目标：能力目标：1、学会用法律观念来考虑房地产问题，、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识体系有整体的把握对知识体系有整体的把握2、能够有意识的运用法律基本理论解决、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具体问题，懂得法律关系和房地产法一些具体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的普遍和特殊的关系律关系之间的普遍和特殊的关系价值观目标：价值观目标：对房地产法律关系有总体的认识，树立起对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关系的总体观念法律关系的总体观念2.1 房地产法律关系房地产法律关系房地产法律关系：房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产社会关系过程中形成的在房地产法律关系参与人之间的权利和义务关系 根据房地产法律规范所根据房地产法律规范所建立的社会关系建立的社会关系1、、 体现了土地资源的有限性所体现了土地资源的有限性所制约的社会意志与房地产的重要制约的社会意志与房地产的重要性所决定的个人意志之间的关系性所决定的个人意志之间的关系2、、 包括房地产调整关系包括房地产调整关系和房地产保护性关系和房地产保护性关系3、、房地房地产法产法律关律关系的系的一般一般特点特点 包括纵向、横向法律包括纵向、横向法律关系关系4、、 大多是双边和多变大多是双边和多变法律关系，表现为权利法律关系，表现为权利义务的复杂结构义务的复杂结构5、、房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类1住房保障法律关系23房屋物权法律关系4房屋债权法律关系土地物权法律关系5房屋继承法律关系6房地产纠纷处理法律关系房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类1住房保障法律关系直直接接表表现现基本人权，是所有基本人权，是所有房地产法律关系围房地产法律关系围绕的核心绕的核心房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类2土地物权法律关系⑴⑴土土地所有权法律关系地所有权法律关系⑵⑵城市规划法律关系城市规划法律关系⑶⑶土地征用法律关系土地征用法律关系⑷⑷房地产开发法律关系房地产开发法律关系⑸⑸土地用益物权法律关系土地用益物权法律关系房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类3房屋物权法律关系⑴⑴房屋所有权原始取得法律关系房屋所有权原始取得法律关系⑵⑵房屋所有权消灭法律关系房屋所有权消灭法律关系⑶⑶房屋权属登记法律关系房屋权属登记法律关系⑷⑷房屋担保物权法律关系房屋担保物权法律关系房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类4房屋债权法律关系⑴⑴房屋交易和赠与法律关系房屋交易和赠与法律关系⑵⑵房屋租赁法律关系房屋租赁法律关系⑶⑶房屋中介服务法律关系房屋中介服务法律关系⑷⑷物业管理法律关系物业管理法律关系房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类5房屋继承法律关系决决定定因因素素由被继承人和继承人之由被继承人和继承人之间存在的特殊关系为前间存在的特殊关系为前提条件提条件房地产法律关系的特殊分类房地产法律关系的特殊分类6房地产纠纷处理法律关系⑴⑴房地产行政调解法律关系房地产行政调解法律关系⑵⑵房地产行政复议法律关系房地产行政复议法律关系⑶⑶房地产行政裁决法律关系房地产行政裁决法律关系⑷⑷房地产仲裁法律关系房地产仲裁法律关系⑸⑸房地产诉讼法律关系房地产诉讼法律关系2.2 房地产法律关系的构成要素房地产法律关系的构成要素主体主体客体客体内容内容主体主体自然人主自然人主体体法人主体法人主体国家行政国家行政机关机关2.2 房地产法律关系的构成要素房地产法律关系的构成要素一一般般主主体体特特殊殊主主体体一、房地产法律关系主体分类一、房地产法律关系主体分类•1、土地所有权法律关系主体、土地所有权法律关系主体主主体体国家国家集体集体国务院行使国家土国务院行使国家土地所有权地所有权集体经济组织行使集体经济组织行使集体土地所有权集体土地所有权•2、城市规划法律关系主体、城市规划法律关系主体义义务务主主体体制定主体制定主体实施主体实施主体规划编制规划编制规划审批规划审批各级人民政府城市各级人民政府城市规划部门规划部门上级人民上级人民政府政府权权利利主主体体国家土地所有国家土地所有权人（各级人权人（各级人民代表大会）民代表大会）行政行政法律法律关系关系•3、土地使用权转让法律关系主体、土地使用权转让法律关系主体 开开发发土土地地使使用用权权转转让让国家行政机关、土国家行政机关、土地使用权申请权人地使用权申请权人房房屋屋所所用用权权转转让让引引起起土土地地使使用用权权转转让让行政法律行政法律关系关系民事法律民事法律关系关系•4、土地征用和房屋拆迁法律关系主体、土地征用和房屋拆迁法律关系主体 土地征用法律关系土地征用法律关系房屋拆迁法律关系房屋拆迁法律关系集体经济组织集体经济组织国家国家土地使用权人土地使用权人国家房屋行国家房屋行政主管部门政主管部门被拆迁人被拆迁人拆迁人（对其拆迁人（对其权利能力有特权利能力有特殊要求）殊要求）行政法律关系行政法律关系行政、民事法律关系行政、民事法律关系•5、房地产开发法律关系主体、房地产开发法律关系主体 行政法律关系行政法律关系民事法律关系民事法律关系房地产开发商房地产开发商国家行政机关国家行政机关房地产开房地产开发商发商工程建设工程建设勘查、设勘查、设计、施工、计、施工、监理等单监理等单位位对其权利能力有特对其权利能力有特殊要求殊要求•6、工程建设法律关系主体、工程建设法律关系主体 行政法律关系行政法律关系民事法律关系民事法律关系行政法律关系行政法律关系民事法律关系民事法律关系房地产房地产开发商开发商工程建设行工程建设行政主管部门政主管部门建设单位建设单位（房地产（房地产开发商）开发商）工程建设工程建设勘查、设勘查、设计、施工、计、施工、监理等单监理等单位位对其权利能力有特对其权利能力有特殊要求殊要求•7、房地产交易法律关系主体、房地产交易法律关系主体 自然人主体自然人主体法人主体法人主体行政法律关系行政法律关系民事法律关系民事法律关系房地产出卖人房地产出卖人房地产出租人房地产出租人房地产买受人房地产买受人房地产抵押人房地产抵押人房地产抵押权人房地产抵押权人房地产中介组织房地产中介组织房地产经纪人房地产经纪人房地产行政管理房地产行政管理机关机关•8、房地产权属登记法律关系主体、房地产权属登记法律关系主体 房地产出卖人房地产出卖人房地产买受人房地产买受人房地产权属登房地产权属登记机关记机关•9、房地产物业管理法律关系主体、房地产物业管理法律关系主体 自然人主体自然人主体法人主体法人主体业主业主物业管理行政物业管理行政机关机关业主委员会业主委员会业主大会业主大会物业管理公司物业管理公司•10、房地产纠纷处理法律关系主体、房地产纠纷处理法律关系主体 房地产行政复议法律关系房地产行政复议法律关系房地产行政裁决法律关系房地产行政裁决法律关系房地产诉讼法律关系房地产诉讼法律关系房地产行政裁决机关房地产行政裁决机关房地产纠纷当事人房地产纠纷当事人提起行政复议的行提起行政复议的行政机关政机关受理行政复议的行政受理行政复议的行政机关机关受理案件人民法院受理案件人民法院诉讼当事人诉讼当事人二、房地产法律关系的客体二、房地产法律关系的客体二、房地产法律关系的客体二、房地产法律关系的客体二、房地产法律关系的客体二、房地产法律关系的客体客体客体物客体物客体行为客体行为客体智力成果智力成果客体客体主主要要表表现现房地产策划书、房地产策划书、工程设计图纸、工程设计图纸、工程管理文件、工程管理文件、招标投标文件等招标投标文件等主体行使权利、主体行使权利、履行义务所指履行义务所指向的对象向的对象主体为享受权利、履主体为享受权利、履行义务或者行使国家行义务或者行使国家权利、履行国家职责权利、履行国家职责所进行的活动所进行的活动具具体体表表现现土地与房土地与房屋及其附屋及其附属物属物•房地产法律关系的内容：主体享有的权利房地产法律关系的内容：主体享有的权利和承担的义务。

和承担的义务三、房地产法律关系的内容三、房地产法律关系的内容法定性内容法定性内容约定性内容约定性内容主要存在于房地产债权法律关系主要存在于房地产债权法律关系主要表现是合同，一般有法律（主要表现是合同，一般有法律的任意性规范加以调整）的任意性规范加以调整）一般有强制性法律规范调整一般有强制性法律规范调整国家介入情况很多，主要存在（国家介入情况很多，主要存在于物权法律关系和房地产行政法于物权法律关系和房地产行政法律关系•能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的法能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的法律事实分为法律行为和法律事件）律事实分为法律行为和法律事件）•房地产行政行为：房地产行政行为：指房地产行政管理部门对房地产开发和交易活动进行行政光管理的行为•房地产民事法律行为：房地产民事法律行为：指平等主体的房地产法律关系主体通过意思表示来实现自己目的的法律行为四、房地产法律关系的法律事实四、房地产法律关系的法律事实房地产法律事件房地产法律事件•指由房地产法律规定的不以当事人的意志指由房地产法律规定的不以当事人的意志为转移的，能够引起房地产法律关系产生、为转移的，能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的可观情况。

变更或消灭的可观情况•（包括自然现象和社会事件）（包括自然现象和社会事件）。