2024-2025年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附答案.docx

2024-2025年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案一单选题(共80题)1、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 B2、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 A3、男，56岁右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D4、企业所得税的缴纳方式为（　　）A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 A5、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 D6、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 D7、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转每年（ ）为结息日A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 B9、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记A.3B.7C.10D.15【答案】 D10、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 A11、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 A12、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C13、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B14、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()dA.7B.10C.15D.30【答案】 D15、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（　　）日内报相关部门备案A.7B.10C.15D.30【答案】 D16、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 C17、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1B.3C.6D.9【答案】 C18、城市总体规划的期限一般为（　　）年A.5B.10C.20D.30【答案】 C19、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 D20、公共租赁住房租金原则上按照（　　）同地段、同类型住房市场租金水平确定A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 B21、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D22、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A23、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C24、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。

A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 A25、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括(　　)A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 C26、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.150B.200C.500D.600【答案】 B27、房地产抵押合同生效的条件是（　　）A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A28、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房2000年，甲退休A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 C29、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 B30、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 B31、土地增值税的征税范围不包括（　　）A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C32、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D33、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 C34、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B35、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D36、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 B37、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 C38、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A39、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 。