房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案[13].docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D3.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年A.2B.3C.4D.5【正确答案】B4.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()mA.300～1000B.500～1000C.800～1000D.1000～1500【正确答案】C5.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时A.10B.30C.60D.90【正确答案】C6.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C7.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【正确答案】D8.《物权法》规定，不得抵押的财产有()A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C9.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股2014年3月，该公司股本总额超过4亿元按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股A.10B.25C.50D.100【正确答案】A10.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A11.下列关于需求规律，表述错误的是（）A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少【正确答案】C12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【正确答案】D13.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A14.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》【正确答案】B15.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B16.强制拍卖的特点不包括（）。

A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B17.（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动【正确答案】D18.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B19.房地产的部门规章是以（）颁布的A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C20.下列关于景观的表述中，错误的是()A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A21.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D22.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A23.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值【正确答案】B24.被称为无抵押担保债券的是()A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A25.收入效应是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D26.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A27.（）是耕地占用税的征税对象A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【正确答案】B28.（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A29.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证A.20B.25C.30D.40【正确答案】C30.替代效应，是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C31.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A32.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【正确答案】D33.房地产产业金融是指()。

A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B34.以下财务分析指标，说法不正确的是（）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C35.将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D36.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B37.面积误差比的计算公式为()A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%【正确答案】A38.在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。

上述经济学规律是()A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律【正确答案】A39.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C40.担保物权不包括（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C41.建设工程竣工验收中。