房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案（第25次）.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.下列关于证券市场，说法不正确的是()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D2.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C3.【真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年A.5B.8C.10D.15【正确答案】C4.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年A.1B.2C.3D.5【正确答案】A5.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A6.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B7.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D8.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程【正确答案】B9.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记【正确答案】A10.目前信用的主要形式是()A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A11.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值【正确答案】B12.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。

A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000【正确答案】C13.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳【正确答案】D14.()是保险产生的必要条件A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A15.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立A.11B.22C.33D.44【正确答案】C16.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼【正确答案】C17.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D18.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A19.收入效应是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D20.以下不属于住房公积金特点的是（）A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A21.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A22.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A23.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A24.【真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。

A.10B.30C.40D.50【正确答案】B25.给水系统的任务是()A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外【正确答案】B26.活期储蓄存款，每年()为结息日A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B27.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【正确答案】D28.文物艺术品属于（）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C29.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C30.（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动【正确答案】D31.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B32.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B33.以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D34.下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案"，说法不正确的是()A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准【正确答案】B35.下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B36.()，又称最小平方法。

A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】A37.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上A.3B.5C.8D.15【正确答案】D38.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时A.30B.60C.120D.150【正确答案】C39.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C40.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【正确答案】A41.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D42.()在一国金融机构体系中居主体地位A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B43.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D44.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。

A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A45.下列关于宗地图，表述错误的是（）A.宗地图中应画出。