青山湖区房产市场调查分析.doc

青山湖区房地产市场分析一、 总体概况 .....................................................................................................1二、 新建房屋市场分析 .....................................................................................11、南昌市新房市场价格走势 ......................................................................12、青山湖区新房市场状况 ..........................................................................2（1）从在售楼盘数量看供给和未来发展空间 ........................................2（2）从房屋均价看未来走势 ....................................................................2（3）新房市场在售项目一览 ....................................................................3三、 二手房市场分析 .........................................................................................41、二手房市 场供给相对充足 ......................................................................42、二手房价格分析 ......................................................................................4四、 店铺出租市场分析 .....................................................................................51、北京东路 ..................................................................................................52、南京东路 ..................................................................................................53、上海路 ......................................................................................................64、洪都北大道 ..............................................................................................65、洪都中大道 ..............................................................................................66、青山湖大道 ..............................................................................................61、、 总体概况青山湖区在南昌市整体房地产市场中处于中高位的发展态势。

究其原因，无论是从其离市中心的空间距离看，还是从其优越的自然环境看，或者是从其可开发利用的空间看，都无愧于它在南昌房地产市场中的地位，以及房地产市场未来的良好前景在南昌市“ 两带两轴，三心四区” 的规划建设下，青山湖片区将被建 设成集商贸商务、金融服 务、文化 创 意、都市休 闲、生态居住五大功能于一体的都市生态产业经济示范区而目前随着万科青山湖、香溢花城、恒茂湖滨高端住宅的入住，青山湖区已经成为南昌实际意义上的“富人区” 新建房屋市场分析1、南昌市新房市场价格走势受益于南昌市良好的经济发展状态和城市投资建设，市场刚需和投资需求共同维持着南昌市房地产市场的旺盛状态南 昌 市 房 地 产 市 场 均 价 （ 元 /m2）020004000600080001000012000南 昌市 均价红 谷滩高 新开 发区青 山湖 区 西 湖 区 南 昌 县 东 湖 区青 云谱 区 新 建 县 湾 里南 昌 市 房 地 产 市 场 均 价2从南昌市各区县新房均价可以看出，青山湖区在南昌新房市场中处于一个较高位的状态2、青山湖区新房市场状况（1）从在售楼盘数量看供给和未来发展空间 青山湖区目前在售楼盘 20 个，继南昌县和红谷滩后排在第三位，保证了青山湖区新房市场有相对较多的供应；同时，青山湖区行政区域面积较大，行政区域边缘还有很多可供开发建设的土地，保证了青山区新房市场在未来仍有很大的发展空间。

南 昌 市 各 区 县 在 售 楼 盘 数 量 统 计281620 1933513181205101520253035红 谷滩高 新开 发区青 山湖 区 西 湖 区 南 昌 县 东 湖 区青 云谱 区 新 建 县 湾 里数 量（2）从房屋均价看未来走势过去一年，青山湖区新房成交均价在有小幅波动的情况下，保持了稳中有升的趋势，根据南昌市新房市场整体良好的发展态势，青山湖区新房市场均价也仍将保持继续上升了态势3（3）新房市场在售项目一览青山湖区在售楼盘一览编号 项目名称 均价（元/m2） 编号 项目名称 均价（元/m2）1 万科城 9500 11 五湖国际广场 110002 绿都丹石街区 6500 12 蔺公馆 150003 大唐世家 8800 13 御湖国际 97004 海亮尊园 8500 14 亿巢名城 77005 满庭春 MOMA 9500 15 达观国际 110006 保利百合 10000 16 隆鑫都会 120007 万科金色名郡 9500 17 洪城东方国际 73008 香溢花城 13000 18 青山湖天湾 140009 万科青山湖 13000 19 恒茂梦时代广场 1700010 洪城东公馆 7800 20 浪琴湾 400 万每套4、、 二手房市场分析1、二手房市场供给相对充足在搜房网挂牌出售的二手房数量上，青山湖区挂牌在售二手房数量两万多套，在南昌市各区县中处于第三位，房源相对充足，对于购买二手房者，选择性多。

二 手 房 供 给 量27540663423205 20807483515413232561418 344050001000015000200002500030000红 谷滩高 新开 发区青 山湖 区 西 湖 区 南 昌 县 东 湖 区青 云谱 区 新 建 县 湾 里套2、二手房价格分析截至目前，南昌市二手房均价为 9140 元/m 2，青山湖区二手房均价在 8930 元/m 2 左右，略低于全市二手房均价在南昌市各区县中，青山湖区区域面积相比较广阔，整个区域内，房屋价位、房屋质量、区域位置的选择空间大，由于区域内房屋新旧程度差异较大，建筑年代在 2000 年前，基础配套设施相对较差的房屋，均价在 7900 元/m 2左右，建筑年代在 2000 年后，基础配套设施相对较好的房屋，均价在 9700 元/m 2 左右5、、 店铺出租市场分析青山湖区各主要道路沿街店铺租金价格一览1、北京东路地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）艺彩图文 图文打印 1600 18 89水利设计院旁 空铺 3000 30 100北京东路 1771 号 餐饮 1700 18 95南大北区门口 店 4500 40 113北京东路 1036 号 餐饮 2000 20 100省检察院对面 服装 3800 35 109湖坊集贸市场 服装 1500 14 108恒茂梦时代广场旁 零食 28000 180 150江西省肿瘤医院旁边 餐饮 1500 15 1002、南京东路6地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）南京东路 359 号 旅行社 3000 25 120丰源天域 金融 5000 50 100省女子中专 奶茶 1700 22 77二十三中对面 油炸 300 3 1003、上海路地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）上海北路如家酒店旁 中国电信 6000 70 86芙蓉兴盛 水果店 2600 22 119国泰超市 超市 2000 20 100恒茂梦时代广场对面 餐饮 2200 20 110上海北路 133 号 粥店 12000 135 894、洪都北大道地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）洪都北大道金域名都 旅行社 3500 60 59洪都北大道金域名都 超市 5000 75 67洪都北大道汤家 餐饮 4300 100 435、洪都中大道地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）隆鑫义乌小商品城 玩具 1900 26 73解放路沃尔玛对面 服装 2940 42 70洪都中大道 153 号 服装 10000 110 916、青山湖大道地址 物业用途 月租金总额 面积 月租金（元/m 2）7青山湖大道香溢花城 文具店 2800 82 35火炬广场 复印店 2000 50 40水岸菁华 食品 3200 64 50南昌大学科技学院东门 餐饮 1100 23 48伟业大厦旁 杂货 1200 25 48。