石家庄写字楼市场概况课件.ppt

石家庄写字楼市场概况石家庄写字楼市场概况石家庄代表性写字楼石家庄代表性写字楼一、长安区一、长安区•融通财金大厦•银泰国际•美东国际•先天下二、裕华区二、裕华区•财库·国际商务港•中铁商务广场•金正·海悦天地 •万象天成•万达广场三、桥东区三、桥东区•紫晶广场左右间•滨江商务大厦•昆仑盛阳门•新源NASA四、桥西区四、桥西区•金世界中央新城•中华商务大厦•保艺大厦五、新华区五、新华区•华海环球广场 •军创国际•尚德国际石家庄写字楼市场概况融通财金大厦 •位置：位置：中山东路与谈固东街交口角•开发商：开发商：河北福安房地产开发有限公司•产权：产权：40年•总建面：总建面：4.9万㎡•楼层：楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT•标准层面积：标准层面积：1440㎡ •面积段：面积段：70-300㎡•现售价：现售价：5000-5500元/㎡ •交房标准：交房标准：精装修 •销售周期：销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡， 2010年4月中旬开盘•销售动态：销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/㎡。

•市场定位：市场定位：5A级写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈辐射建华、白佛、高新三大商圈 •交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便•项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到•楼体为框架结果楼体为框架结果•众多国内知名企业入住众多国内知名企业入住 ，提升本案形象，提升本案形象 •劣势劣势 •车位相对不足车位相对不足•电梯数量少，等梯时间较长电梯数量少，等梯时间较长石家庄写字楼市场概况银泰国际银泰国际•位置：位置：广安街与谈南路交叉口西南 •开发商：开发商：中宏房地产开发有限公司•产权：产权：40年•楼层：楼层：1栋26层•标准层面积：标准层面积：1500㎡ •面积段：面积段：77-196 ㎡•现售价：现售价：8500元/㎡•当时售价：当时售价：07年售价7000元/㎡•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：2007-2009年•市场定位：市场定位：公馆、写字楼综合体 石家庄写字楼市场概况项目总结项目总结•优势•开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持府支持•地理位置绝对优越，周边配套完善地理位置绝对优越，周边配套完善•项目本身品质高，曾为项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。

年房地产市场宠儿•劣势 •价格偏高，消费人群限制大价格偏高，消费人群限制大•车位少且其价格高车位少且其价格高•已交房部分空置率高已交房部分空置率高 石家庄写字楼市场概况美东国际•位置：位置：广安街与谈南路交叉口西北 •开发商：开发商：大远东地产•产权：产权：A座50年•总建面：总建面：11万㎡•楼层：楼层：A座为纯写字楼，共26层•标准层面积：标准层面积：818.9㎡ •面积段：面积段：自由分割•现售价：现售价：8000元/㎡•当时售价：当时售价：06年中旬售价5000元/㎡，07年收盘价为7000元/㎡•交房标准：交房标准：毛坯•销售周期：销售周期：2005-2007年•市场定位：市场定位：公馆、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•地理位置优越，位于地理位置优越，位于CBD商圈•周边配套齐全，交通便利周边配套齐全，交通便利•项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围•写字楼产权写字楼产权50年年 •劣势 •公摊较大公摊较大•手续不齐全手续不齐全•车位较少车位较少 石家庄写字楼市场概况先天下•位置：位置：中山东路与育才街交叉口西南角 •开发商：开发商：开元房地产开发有限公司•产权：产权：•总建面：总建面：•楼层：楼层：•标准层面积：标准层面积：1200㎡ •面积段：面积段：300•现售价：现售价：元/㎡•当时售价当时售价：6500元/平米•交房标准：精装修交房标准：精装修•销售周期：销售周期：2005年-2007年 •市场定位：市场定位：公寓、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•地理位置优越，地处省会地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地中央商务区核心腹地•交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便•项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立•纯钢结构楼体，抗震等级高纯钢结构楼体，抗震等级高•众多国内知名企业入住众多国内知名企业入住 ，提升本案形象，提升本案形象 •劣势 •车位相对不足车位相对不足•电梯数量少，等梯时间较长电梯数量少，等梯时间较长石家庄写字楼市场概况财库·国际商务港•位置：位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 •开发商：开发商：河北万营房地产开发有限公司 •产权：产权：40年•总建面：总建面：4万㎡•楼层楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。

•标准层面积：标准层面积：1100㎡•面积段：面积段：30-300㎡ •现售价：意向售价现售价：意向售价8000元/㎡•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：未销售，2010年9月开始销售•市场定位：市场定位：5A级写字楼石家庄写字楼市场概况中铁商务广场•位置：位置：裕华路与平安大街交叉口东南 •开发商：开发商：中铁置业集团有限公司•产权：产权：40年•总建面总建面：7.6万㎡•写字楼规模：写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店 •标准层面积：标准层面积：A塔700㎡、B塔1400 ㎡•当时售价当时售价：8000元/㎡•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：•市场定位：市场定位：5A级写字楼十二至十九层平面图二十层平面图石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔•交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便•建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合•国际国际5A级智能化高端写字楼，级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公部高速三菱电梯，大幅提升办公效率效率•建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。

又符合绿色办公和节能环保的要求 •劣势 •车位相对不足车位相对不足•绿化率较低绿化率较低石家庄写字楼市场概况金正·海悦天地 •位置：位置：维明大街与工农路交叉口 •开发商：开发商：金正房地产开发有限公司•产权：产权：40年•总建面总建面：2.8万㎡•楼层：楼层：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼•标准层面积：标准层面积： 1790㎡•面积段：面积段： 53-126㎡•现售价现售价：7800元/㎡•当时售价：当时售价：7200元/㎡•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：2010年1月销售写字楼至今•市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•地理位置优越，市政配套齐全地理位置优越，市政配套齐全 •地处新起的桥西地处新起的桥西CBD区区•本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 •住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大•劣势劣势 •主入口位于工农路，车行不便主入口位于工农路，车行不便•车位比例不高车位比例不高石家庄写字楼市场概况万象天成•位置：位置：裕华路与中华大街交叉口 •开发商：开发商：新源发房地产开发有限公司•产权：产权：40年•总建面总建面：17万㎡•楼层：楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼•标准层面积：标准层面积：1350㎡ •面积段：面积段：48-66㎡ •当时售价：当时售价： 7800元/㎡。

•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：2009年3月开始销售至2009年6年 •市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•地理位置优越，市政配套齐全地理位置优越，市政配套齐全 •本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 •与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚•纯银质感外立面，大气时尚纯银质感外立面，大气时尚•整个项目气势宏大，整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南平米电子显示屏树立项目东南 •拥有拥有5000平米国际化主题空间花园景观平米国际化主题空间花园景观 •劣势劣势 •项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚厚•离火车站较近，人员复杂离火车站较近，人员复杂•绿化率较低绿化率较低•容积率很高容积率很高•车位只租不售车位只租不售石家庄写字楼市场概况万达广场•位置：槐中路建华大街交叉口 •开发商：大连万达 •写字楼产权：40年•总建面：26.4万㎡•楼层：未定•标准层面积：未定•面积段： 未定•现售价：未定•交房标准：未定•销售周期：2010年5月至今•市场定位：集商业、住宅、写字楼、公寓综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•开发商实力大，打造高档产品。

开发商实力大，打造高档产品•地理位置优越，交通便利地理位置优越，交通便利•项目自身配套齐全项目自身配套齐全•劣势 •社区较大，交房时间不统一社区较大，交房时间不统一石家庄写字楼市场概况滨江商务大厦•位置：休门街与中山路交口 •开发商：河北滨江房地产开发有限公司 •产权：40年•总建面：15200 ㎡•楼层：19层•标准层面积：800㎡•面积段：125-138㎡ •现售价：8000元/㎡•交房标准：精装修•销售周期：2009年11月至今•市场定位：集公寓、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况昆仑盛阳门•位置：胜利大街与向阳路交界处 •开发商：石家庄市住宅开发建设公司 •产权：40年•总建面：11万㎡•楼层：28层•标准层面积：1260㎡•面积段：80-180 ㎡ •现售价：6500元/㎡•交房标准：毛坯•销售周期：2008年10月至今•市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况新源NASA•位置：位置：大经街以东、中山东路北侧 •开发商：开发商：新源发房地产开发有限公司•产权：产权：40年•总建面总建面：2.5万㎡•楼层：楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼•标准层面积：标准层面积： 1428㎡•现售价现售价：对外输出8000元/㎡•交房标准：交房标准：精装修•销售周期：销售周期：未销售，未定销售时间•市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况金世界中央新城•位置：自强路与南小街交叉口 •开发商：河北金城房地产开发有限公司 •产权：40年•总建面：3万㎡•楼层：26层•标准层面积：1100㎡•面积段：30-126 ㎡ •现售价：6500元/㎡•交房标准：精装修•销售周期：2010年1月至今•市场定位：住宅、公寓、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目；所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目； •规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。

规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全 •劣势劣势 •属商业区，不是居住的绝佳位置；属商业区，不是居住的绝佳位置； •虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型将常年不见阳光，整体的品质感较差；将常年不见阳光，整体的品质感较差；石家庄写字楼市场概况中华商务•位置：位置：中山西路与康乐街交汇处 •开发商：河北东信大江山房地产开发有限公司•产权：40年•总建面：7万㎡•楼层：25层•标准层面积：1000㎡•面积段：70-117㎡ •当时售价：2005年9月正式开盘，价格：4900元∕㎡；2006年2月强销期销售额：80-90％ 5200-5300元∕㎡； 2006年7月：清盘 价格：6000元∕㎡ ； •现售价：8000元/㎡•交房标准：精装修•销售周期：2005-2006年•市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位；周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位； •本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好；本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好； •本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。

本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好 •劣势 •本项目附近停车位较少，出行不方便本项目附近停车位较少，出行不方便石家庄写字楼市场概况保艺大厦•位置：中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西 •开发商：石家庄宝力房地产开发有限公司 •产权：40•总建面：3万㎡•楼层：27层•面积段：可自由分割•现售价：5600元/㎡•交房标准：简装•销售周期：2008年至今•市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况华海环球广场•位置：中华大街与新华路交叉口东行100米 •开发商：河北华海房地产开发有限公司•产权：40年•总建面：3万㎡•楼层：24层•标准层面积：1350㎡•面积段：可自由分割 •现售价：8000元/㎡•交房标准：简装•销售周期：2005-2006年•市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•属于东购商圈属于东购商圈•纯框架结构，面积可自由分割，自由组织纯框架结构，面积可自由分割，自由组织•劣势劣势•交通不便交通不便•周边环境较差周边环境较差 总结：总结：该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率率98%，租金，租金1.3-1.5元元/天天/㎡，物业费㎡，物业费3.8元元/㎡，空㎡，空调费夏：调费夏：5元元/月月/㎡；冬：㎡；冬：6元元/月月/㎡。

入住客群主要㎡入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主石家庄写字楼市场概况军创国际•位置：桥西区中华北大街50号 •开发商：河北军创企业集团 •产权：40年•总建面：4.5万㎡•楼层：25层•标准层面积：1500㎡•面积段：168-595 ㎡ •现售价：8000元/㎡•交房标准：精装修•销售周期：2004-2005年•市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结•优势•地理位置优越，位于桥西地理位置优越，位于桥西CBD商圈，交通便利商圈，交通便利•配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼•建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计；建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计； •本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定作 •劣势劣势•本项目设置停车位较少，整体售价较高；本项目设置停车位较少，整体售价较高； •本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持。

本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持 总结：总结： 该项目于该项目于2004年年11月开盘，于月开盘，于2005年年12月入住，现写字楼已全部售月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格馨，现行价格8000元元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，，租金租金2元元/㎡㎡/天天/㎡石家庄写字楼市场概况尚德国际•位置：康乐街与新华路交口•开发商：石家庄金翔房地产开发有限公司•产权：40年•总建面：2万㎡•楼层：17层•标准层面积：1200㎡•面积段：104-1200㎡ •现售价：8000元/㎡•交房标准：精装修•销售周期：2007-2008年•市场定位：写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结•优势优势•位于桥西位于桥西CBD商圈商圈•面积可自由分割，使用性强面积可自由分割，使用性强•劣势劣势 •位于康乐街内，交通不便位于康乐街内，交通不便•东西走向，通风不畅东西走向，通风不畅•停车位不充足停车位不充足总结：总结： 该项目现已交房入住，入住率达到该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。

现由物业公司代为招租，租金行业种类较多现由物业公司代为招租，租金1.3元元/天天/㎡，现物业公司代为销㎡，现物业公司代为销售售部分户型，售价均为部分户型，售价均为6500元元/ ㎡左右商业现入住品牌：二层为小肥羊㎡左右商业现入住品牌：二层为小肥羊 石家庄写字楼市场概况。