市场调研报告汤山百联奥莱文档资料.ppt

汤山百联奥特莱斯广场汤山百联奥特莱斯广场招商中心招商中心20152015年年1010月月1717日日第一章、项目简介第一章、项目简介第二章、项目布局第二章、项目布局第三章、项目特色第三章、项目特色第四章、总结分析第四章、总结分析第一章第一章项目简介项目简介汤山奥特莱斯项目简介汤山奥特莱斯项目简介开发开发(投资投资)商：商：上海百联集团股份有限公司开业时间：开业时间：2015年9月26号正式开业项目地址：项目地址：南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号￿项目类型：项目类型：奥特莱斯建筑面积：建筑面积：12万平方米楼层：楼层：地下一层+地上二层车位：车位：共2917个￿￿￿1200个（地下）外部交通：外部交通：项目位于沪宁高速汤山出入口南侧，西面汤铜路、东面经十四路、南面新宁杭公路、北面泉都大街开发商简介开发商简介　　　　　　　上海百联集团股份有限公司（简称“百联股份”）是百联集团有限公司辖下的核心企业2011年7月，上海友谊集团股份有限公司吸收合并原百联股份（证券A股代码为600631），重组后的友谊股份于2014年8月更名为百联股份￿　　百联股份是国内一流的大型综合性商业股份制上市公司，资产规模、销售规模等关键性指标始终名列A股商业类上市公司前列，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。

￿　　百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股香港上市的联华超市股份有限公司、好美家装潢建材有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一百货商店、永安百货、东方商厦、第一八佰伴等百货商店；百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市、好美家等一批知名企业￿开发商开发商:￿￿￿￿:￿￿￿￿上海百联集团股份有限公司项目地位和业态项目地位和业态项目定位：作为继上海青浦、杭州下沙、武汉盘龙、江苏无锡之后的第五家精致版、豪华版、升级版百联奥特莱斯，同时也是全世界唯一有温泉足浴摩天轮和大型音乐喷泉的奥特莱斯项目业态：国际一线服饰品牌、餐饮、高达63米的温泉足浴摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台、温泉旅游目标消费群：南京及南京一小时都市圈的城市中产第二章第二章项目布局项目布局总体布局图总体布局图1、中心景观为下沉式广场和景观湖沿着景观湖划分为四个区域，分别是林荫大道区、绿色小镇区、乡村店铺区和湖滨区2、湖泊北面为林荫大道区，以比弗利山庄罗迪欧大道为蓝本，规划经营以国际一线品牌商铺为主3、再往北是绿色小镇区，引进国际、国内知名品牌。

湖泊南面、东面和西面是乡村商铺区，主要是国际、国内知名品牌，配套餐饮、银行等4、中心地带是湖滨区，沿湖布置国际一、二线品牌和国际知名品牌商铺A1A2A3A4B10B9B8B7B6B5主入口主入口楼层品牌分布楼层品牌分布A1-A4B5-1F楼层品牌分布楼层品牌分布B5-2F楼层品牌分布楼层品牌分布B6-1FB6-2F楼层品牌分布楼层品牌分布B7-1F楼层品牌分布楼层品牌分布B7-2F楼层品牌分布楼层品牌分布B8-1F楼层品牌分布楼层品牌分布B8-2F楼层品牌分布楼层品牌分布楼层品牌分布楼层品牌分布B9楼层品牌分布楼层品牌分布B10品牌展示第三章第三章项目特色项目特色项目特色项目特色————建筑建筑项目建筑特色：n项目采用欧式建筑风格，营造都市花园购物环境以2层的低层建筑为主，喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房、穹顶各种元素应有尽有，体现出浓郁的欧式风格n广场中心景观轴为下沉式广场和景观湖，桥梁为丝带，湖泊为翡翠，喷泉为星钻，精致绝伦，美不胜收依托汤山丰富的旅游资源，亲山近水，打造南京都市后花园项目特色项目特色————体验型配套体验型配套项目配套特色：n配套齐全，多彩体验。

作为百联奥特莱斯2.0升级版，作为百联创新之作，广场秉承“至善至臻、彰显极致”的设计理念，在配套功能上全面优化升级n其中包括有高达63米的观光摩天轮、以鹦鹉螺为原型的水上舞台、声光炫彩的水幕电影、灵动璀璨的音乐喷泉、畅享纯真的旋转木马、可休憩身心的温泉泡池、可感受自然的亲水平台，更加完善的功能将带给消费者更为丰富多彩的体验项目特色项目特色————水系景观水系景观项目核心水景：n广场围绕26亩水系景观，倾力打造绝美风景线；通过中心水景自然分割，并设计有可迂回的人行桥之间，通过建筑和湖景相映成趣，构筑了平和安宁的恬静氛围第四章第四章分析总结分析总结项目优势分析项目优势分析优势：优势：1.项目依托百联集团平台，项目距离南京主城约30KM，首次开业即能实现90%以上的开业率，招商较为成功2.项目通过欧洲小镇式的建筑，核心水景贯穿项目，营造出休闲舒适的氛围，为都市人群的周末休闲购物提供良好的环境项目劣势分析项目劣势分析劣势：劣势：1.项目整体占地较大，且从南京到达需经过收费站，交通不便；2.同期南京已经开业多个同类项目，同质化严重，难以通过商业品牌进行差异化竞争；3.项目开业初期更多是体现百联的商业平台效应，但后期运营过程中还将依赖于商户自身的生存力，由于项目本身的品牌与其他项目同质化严重，且主要为周末购物，对于后期的商户经营压力较大。

可借鉴方面可借鉴方面可借鉴之一：可借鉴之一：项目增加儿童游乐设施的布置，加强项目的体验感，丰富购物环境；可借鉴之二：可借鉴之二：在项目边角处配置餐饮、服务配套，可以带动人流，盘活带动位置较差的品牌可借鉴之三：可借鉴之三：依托汤山温泉旅游度假区的地域特色，设置露天水景，音乐喷泉，打造出独特的项目特色The End&Thanks。