建筑工程量计算原则（国际通用）.doc

建筑工程量计算原那么〔国际通用〕 目前国际上计算建筑工程量，一般情况下都由工料测量师根据招标文件要求编制工程量清单，使用英国的建筑工程量计算原那么〔SMM7〕〔国际通用〕1．新版SMM7背景国际通用的建筑工程量标准计量规那么即通称SMM体系，自1922年第一版问世，经1927年第二版、1935年第三版、1948年第四版、1963年第五版、1979年第六版直到1988年7月1日修订成第7版几十年的工程实践经验和建筑业在全世界的迅猛开展是成功建立建筑工程量标准计量规那么的重要根底，特别是欧美兴旺国家在国际工程承包中已运作了近百年的时间，SMM7是在招标投标期内寻求一个减轻工作量的途径和进行财务本钱控制，有效地实施工程合同管理的奠基石为防止SI〔英国皇家特许测量师组织〕和QSA〔英国皇家特许工料测量师协会〕处理建筑工程量中的计算口径纠纷，确保计算工作的统一性和精确性，早在1912年为制订标准规那么克服争端，专门成立了〔SJC〕联合委员会，1922年SI和QSA合并成RICS〔英国皇家测量师协会或称英国皇家特许估价师协会〕联合委员会中有6人4人1972年修改订正为第六版、1979年开始校修增订为第七版。

SMM7以崭新的面貌引进了许多新的工程分类和吸纳了一批新的工程科技进步成果，自1988年7月1日正式公布后，被英联邦体制下的上百个国家广泛接受和使用，一些WTO成员国家和地区在SMM7根底上编制本地区的规那么，以适应国际经济全球化和知识经济时代的浪潮从上简述中，可以看出RICS编制的SMM7有以下几个特性：〔1〕SMM7体系的市场化世界上大多数国家几乎都采用这种工程计价模式，该模式的根底是：工程量计算规那么统一化；工程量计算方法标准化；工程造价确实定市场化，其量价别离、公平竞争的平台，给市场化和标准化带来便利条件和更大空间，推动各国建筑工程市场化的进程，防止参与国际化竞争的各方陷人市场误区，作为国际上认可通行的技术标准规那么，已产生了极大的SMM效应，这是SMM7体系的一个独特之处〔2〕SMM7的国际性英国RICS体系下的SMM7是建筑工程量标准计算规那么和原理，由于它集中了具有丰富经验的国际国内的工程专家、雇主委员会、建造者协会、行业协会等方方面面权威性代表，又经历了几十年工程实践的考验，大大超出了英国人制订时的预料，得到了世界各国同行的认可，世界银行、FIDIC和国际金融组织等均已采用。

〔3〕SMM7的先进性其先进性就是科学性，截止到目前为止，在国际工程领域，尚未有一个技术标准占有如此长时间的国际市场，有这么强盛的生命力，该标准能始终保持世界领先地位的根本原因在于其规那么的细谨、规定的公平、条款的合理、结构的完美、操作的实用，确实到达了"海纳百川，有容乃大";的高水平，SMM7已成为建筑工程计价方法的先进模式的代表〔4〕SMM7的一体化SMM7多年来被世界同仁所青睐的一个重要因素即其在适用范围上的宽泛性，事实充分说明发包人在招标时要用它、承建人在投标报价时也用它、咨询公司在合同管理时也要用它、特别在支付合同款时，业主、承建商和咨询商视SMM7中的工程量表为法律准绳〔5〕SMM7的周期性SMM体系的设想如自1909年算起至今有90多年历史，如1922年出版第一版以来亦有80年了，随着世界经济和国际合作以及工程建设的飞跃开展，SMM不断演绎，检测校修，总结提高，根本上每隔6~9年就精修再版，应该说这是符合并反映了国际工程承包开展的客观规律2．SMM7同SMM6比拟SMM7同SMM6比拟有重大变动和新意，表现如下：〔1〕根据工程信息联合委员会〔CCPI〕制订的建筑工程一般分类法，重新对SMM体系进行了分类，更使SMM7和联合委员会的其他标准文件及其标准具有兼容性，为广泛采用建筑工程清单投标报价更具有效和可接受性；〔2〕SMM7完全抛弃了原来平铺直叙讲述规那么的方法，系统地运用了章、节、类、分项及分项条件的分类表格，划分工程、描述工程、细化工程、规定各分项工程量计算规那么并对该项材料性质、技术质量要求进一步补充信息的说明，这使使用者可以多、快、好、省地使用SMM7，同时更适合用于计算机的编程；〔3〕在工程工程划分上做了大范围的精细调整，1988年7月1日正式使用的SMM7，将建筑工程量的计算由SMM6的18项划分为23个局部，增加了通信、保安、控制系统；电子设备计算；使用指南及其各章节局部，根本上囊括了建筑工程红线以内的所需建筑工程工程。

〔4〕SMM7特别在开办费/总那么局部，列举了对我国企业改革有较大参考价值的开办费中的费用工程和根本规那么，包括：1〕业主方面的要求产生的费用，如①投标/分包/供给的费用；②文件管理；③工程的管理费用；④质量标准/控制的费用；⑤现场平安保护；⑥特殊限制/施工方法限制/施工程序限制/时间要求限制；⑦设备/临时设施/配件的费用；⑧已完工程的操作/维护费用；〔9〕指定分包商、供给商发生的费用2〕承包商方面的要求产生的费用，如①现场管理和工作人员的费用；②现场住宿；③现场设施；④机械设备；⑤临时工程；⑥环境保护方面此点，对开展中国家，尤其对我国工程投标报价的改革与开展具有重大现实意义〔5〕增加了暂定金额内容根据SMM7的规定，工程清单应该完整、精确地描述工程工程的质量和数量如果设计还未全部完成，不能精确描述某些分项工程，应给出工程名称，以暂定金额编入工程量清单在SMM7中有两种形式的暂定金额：可限定和不可限定的可限定的暂定金额是指工程工作的性质和数量都是可以确定的，但现时还不能精确地计算出工程量，承包商报价时必须考虑工程管理费不可限定的暂定金额是指工作的内容范围不明确，承包商报价时不仅包括本钱，还有合理的管理费和利润等。

〔6〕增加了使用指南局部新版SMM7增加的使用指南局部给人以新鲜感和启迪性告诉我们如何学习、掌握、操作这一规那么SMM7规定了对分项工程量合理、准确的计算方法，如在何种情况下对工程量进行分解、单列、合并、增加、参照、忽略不计等等；除标出及其工程清单另有说明外，计算规那么中所有工程都应包括：现场人工费；材料和机械设备及其相关费用；开办费、管理费和利润等这清楚地说明，使用该计量规那么投标报价反映的是综合费率这是SMM7较SMM6增加量最大的局部，它告诉使用者在操作SMM7对工程量计算时的本卷须知3．英国工程量计算规那么的主要内容〔1〕工程量的计算原那么①工程量应以安装就位后的净值为准，且每一笔数字至少了应量至最接近于10mm的零数，此原那么不应用于工程说明中的尺寸②除有其他规定外，以面积计算的工程，小于1m2的空洞不予扣除③最小扣除的空洞系指该计量面积内的边缘之内的空洞为限；对位于被计量面积边缘上的这些空洞，不管其尺寸大小，均须扣除④对小型建筑物或构筑物可另行单独规定计量规那么〔2〕英国工程量计算规那么将工程量的计算划分成23个局部：①开办费及总那么〔Preliminaries/Generalconditions〕。

主要包括一些开办费中的费用工程和一些根本规那么费用工程中划分成业主的要求和承包商的要求业主的要求包括：投标/分包/供给的费用；文件管理；工程管理费用；质量标准、控制的费用；现场保安费用；特殊限制、施工方法的限制、施工程序的限制、时间要求的限制费用；设备、临时设施、配件的费用；已完工程的操作、维护费用承包商的要求包括：现场管理及雇员的费用；现场住宿；现场设备、设施；机械设备；临时工程同时还对业主指定的分包商、供货商，国家机关如煤气、自来水公司等工作规定，计日工工作规那么等做了说明②完整的建筑工程〔Completebuildings〕③撤除、改建和翻建工程〔Demolition/Alteration/Renovation〕内容包括：撤除结构物，区域改建，支撑，修复、改造混凝土、砖、砌块、石头，对已存在墙的化学处理，对金属工程的修复、更改，对木制工程的修复、更改，真菌、甲虫铲除器等④地面工作〔Groundwork〕主要包括根底工程的计算规那么其分为：地质调查；地基处理；现场排水；土石方开挖和回填土；钻孔灌注桩；预制混凝土桩；钢板桩；地下连续墙；根底加固⑤现浇混凝土和大型预制混凝土构件〔Insituconcrete/Largeprecastconcrete〕。

内容包括混凝土工程；集中搅拌泵送混凝土；混凝土模板；钢筋工程；混凝土设计接缝；预应力钢筋；大型预制混凝土构件等⑥砖石工程〔Masonry〕本局部为砖石工程的计算规那么分为砖石墙身；砖石墙身附件；预制混凝土窗台、过梁、压顶等⑦结构、主体金属工程及木制工程〔Strucutre/Carcassingmetal/Timber〕包括金属结构框架，铝合金框架，独立金属结构；预制木制构件等⑧幕墙、屋面工程〔Cladding/Covering〕内容包括：幕墙玻璃；结构连接件；水泥板幕墙；金属板幕墙；预制混凝土板幕墙；泥瓦、混凝土屋面等⑨防水工程〔Waterproofing〕内容包括：沥青防水层；沥青屋面、隔热层、防水涂料面层；沥青卷材屋面等⑩衬板、护墙板和干筑隔墙板工程〔Linings/Sheathing/Drypartitioning〕包括：石膏板干衬板，硬板地面、护墙板、衬砌、挡面板工程，檩下、栏杆板内部衬砌，木地板地面、护墙板、衬砌、挡面板工程，木窄条地面、衬砌，可拆隔墙，石膏板固定型隔墙板、内墙及衬砌，骨架板材小室隔墙板，混凝土、水磨石隔墙，悬挂式顶棚，架高活动地板⑪门窗及楼梯工程、〔Windows/Doors/Stairs〕。

内容包括：木制窗扇、天窗；木制门、钢制门、卷帘门；木制楼梯、扶手；钢制楼梯、扶手；一般玻璃、铅条玻璃等⑫饰面工程〔Surfacefinishes〕内容包括：水泥、混凝土、花岗石面层；大理石面块、地毯、墙纸、油漆、抹灰等⑬家具、设备工程〔Furniture/Equipment〕包括一般器具、家具和设备；厨房设备；卫生洁具等⑭建筑杂项〔Buildingfabricsundries〕包括各种绝缘隔声材料：门窗贴脸，踢脚线、五金零件；设备的沟槽、地坑；设备的预留孔、支撑和盖子等⑮人行道、绿化、围墙及现场装置工程〔Paving/Planting/Fencing/Sitefurniture〕内容包括：石块、混凝土、砖砌人行道，三合土、水泥道路根底；围墙；各种道路；机械设备等○16处理系统〔DisposalSystems〕包括：雨水管，天沟，地下排水管道，污水处理系统，泵，中央真空处理，夯具、浸渍机，焚化设备等○17管道工程〔Pipedsupplysystems〕包括：冷热水的供给，浇灌水，喷泉，游泳池压缩空气，医疗、实验用气，真空，消防管道，喷淋系统等○18机械供热、冷却及制冷工程〔Mechanicaleating/Cooling/Refrigerationsystems〕。

包括：油锅炉，煤锅炉，热泵，蒸汽，加热制冷机械等○19通风与空调工程〔Ventilation/Airconditioningsystems〕内容包括：厕所、厨房、停车场通风系统，烟控，低速空调，通风管道，盘管风机，终端热泵空调，独立式空调机，窗、墙悬挂式空调机气屏等○20电气动力、照明系统〔Electricalsupply/Powerlightingsystems〕内容包括：发电设备，高压供电、配电、公共设施供给，低压电供给、公共设施供给，低压配电，一般照明、低压电，附加低压电供给，直流电供给，应急灯，路灯，电气地下供热，一般照明、动力〔小规模〕等○21通讯、保安及控制系统〔Communications/Security/Cntrolsystems〕内容包括：电讯，公共地址、扩音系统，无线电、电视、中央通。