2022年一级建筑师辅导资料之建筑作图讲义（3）.docx

2022年一级建筑师资料之建筑作图讲义（3）城市规划设计条件由当地的规划治理部门依据城市规划确定，是场地设计的前提，必需遵守在设计时应了解清晰，把握以下这些规定　　1.用地红线　　征地界限是由城市规划治理部门划 定的供土地使用者征用的边界限，其围 合的面积是征地范围征地界限内包括城市公共设施，如代征城市道 路、公共绿地等征地界限是土地使用 者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据　　用地红线是指各类建筑工程工程用地的使用权属范围的边界限，其围合的面积是用地范围假如征地范围内无城市公共设施用地，征地范围即为用地范围;征地范围内如有城市公共设施用地， 如城市道路用地或城市绿化用地，则扣 除城市公共设施用地后的范围就是用地范围　　2.道路红线　　道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划掌握边界限，一般由城市规划行政主管部门在用地条件图中标明道路红线总是成对消失，两条红线之间的线性用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建立治理　　3.建筑掌握线　　建筑掌握线(也称建筑红线、建筑线) ，是有关法规或具体规划确定的建筑物、构筑物 的基底位置不得超出的界限，是基地中允许建筑建筑物的基线。

实际上，一般建筑掌握线 都会从道路红线后退肯定距离，用来安排台阶、建筑根底、道路、停车场、广场、绿化及 地下管线和临时性建筑物、构筑物等设施当基地与其他场地毗邻时，建筑掌握线可依据 功能、防火、日照间距等要求，确定是否后退用地红线　　4.城市绿线　　在《园林根本术语标准》(CJJ/T 91--2022、J 217--2022)中，城市绿线是指在城市规划建立中确定的各种城市绿地的边界限用地位置不同，城市规划对该地段的绿线要求不同，应按当地规划治理部门的要求执行　　5.蓝线　　蓝线是指城市规划治理部门按城市总体规划确定的长期保存的河道规划线为保证河网、水利规划实施和城市河道防洪墙安全以及防洪抢险运输要求，沿河道新建建筑物应按. 规定退让河道规划蓝线　　6.城市紫线　　城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公 布的历史文化街区的爱护范围线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布爱护的历 史建筑的爱护范围界限　　7.交通掌握　　交通掌握包括以下三方面：　　(1)基地交通出入口方位　　给定机动车出入口的方位、制止机动车开口地段和主要人流出入口方位　　(2)停车泊位数　　场地内应配置的机动车停车车位数，包括室外停车场、室内停车库。

另外，还包括场 地内应配置的自行车车位数　　(3)道路　　地块内各级支路的位置、红线宽度、断面形式、掌握点坐标和标高等　　8.建筑高度　　(1)建筑限高　　建筑限高是指场地内建筑物的高度不得超过肯定的掌握高度，这一掌握高度为建 筑物室外地坪至建筑物顶部女儿墙或檐口的高度　　(2)建筑层数　　建筑层数是指建筑物地面以上主体局部的层数　　(3)住宅平均层数　　即场地内全部住宅的平均层数　　9.容积率　　容积率是指场地内地面以上的总建筑面积与场地用地总面积的比值，是一个无量纲的数值　　容积率=总建筑面积(m2) /场地用地总面积(m2) (1-2)　　10.建筑密度　　建筑密度是指场地内全部建筑物的基底总面积占场地总用地面积的比例(%)即：　　建筑密度=建筑基底总面积(m2)/ 场地总用地面积(m2)X100% (1-3)　　式中，建筑基底总面积按建筑的底层总建筑面积计算　　11.绿地率　　是指场地内绿化用地总面积占场地用地面积的比例　　绿地率=绿化用地总面积(m2)/ 场地总用地面积(m2)×100% (1-4)　　场地内的绿地包括：公共绿地、专用绿地、防护绿地、宅旁绿地、道路红线内的绿地 及其他用以绿化的用地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　公共绿地面积的计算起止界限一般为：绿地边界距房屋墙脚1. 5m;临城市道路时算 到道路红线;临场地内道路时，有掌握线的算到掌握线;道路外侧有人行道的算到人行道 外线，否则算到道路路缘石外1.0rn处;临围墙、院墙时算到墙脚但不应包含宅旁(宅 间)绿地，以及建筑标准日照、防火等间距内或建筑四周附属的零散、小块绿地　　12.建筑形态　　建筑形态掌握主要针对文物爱护地段、城市重点区段、风貌街区及特色街道四周的场 地，并依据用地功能特征、区位条件及环境景观状况等因素，提出不同的限制要求建筑 形态掌握内容有：建筑形体、艺术风格、群体组合、空间尺度、建筑颜色、装饰小品 等等。