房地产项目竣工验收过程.doc

房地产项目竣工验收过程一、验收条件1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正工水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结 束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物 业公 司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地 点及 验收组名单的《单位工程质量验收方案》和《单位工程质量 竣工验收 通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该 工程质量监督 机构1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；3）防水工程、公共部位分户验收；4）安装工程分户验收5）住宅工程质量分户验收汇总表；到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单 位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件 交付 时交给业主三、单位工程施工质量竣工验收（竣工预验收） 单位工程施工质量竣 工验收由建设单位组织施工 （含分包单 位）、设计、勘察、监理等单 位有关负责人成立验收组进行，并 将《单位工程质量竣工验收方案》 和《单位工程质量竣工验收通 知书》，在工程质量竣工验收日期的 3 个工作日前报该工程的质 量监督机构。

1、现场实物质量验收：1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，对照 验收 标准审查施工资料质量， 抽查安全和使用功能的质量、 进行 工程观 感质量检查 对验收内容做出全面评价， 形成工程施工质 量竣工验 收结论意见， 限期整改， 重新组织工程施工质量竣工验 收；如验收 合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收 记录》，相关单 位签字盖章2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形 式、 验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督， 并对工程 实物质量和工程资料进行监督抽查； 如发现有不满足验 收条件及违反 建设工程质量管理规定行为和强制性条文的， 责令 改正或要求整改后 重新验收， 参建方有严重违反建设工程质量管 理规定行为和强制性条 文的，列入不良行为记录并在网上公示 当参建各方对工程验收意见 不一致时， 由项目质量监督机械协调 处理，当参建各方对工程验收意 见一致且抽查结果达到验收合格 要求时， 提出明确验收监督意见并形 成 《单位工程施工质量竣工 验收监督记录》2、竣工资料验收：1）监理资料； 2）施工资料（土建工程，电气、给排水、消防、采暖、通风、 空 调、燃气、建筑智能化、电梯工程）；3、竣工图（综合竣工图，室外专业图）4、其他资料（桩基竣工验收资料，幕墙竣工验收资料，钢结构 竣工 验收资料， 中央空调竣工验收资料， 人防工程竣工验收资料， 电梯 资料等）四、竣工验收 建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位 及 各专项部门的有关人员参加，填写《单位工程竣工验收通知书》 提 前 7 日通知质监站参加监督。

1、办理雨污水管道接纳手续： 1）领取并填写雨未必水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建 设项 目立项批复、 建设项目环境影响审批表、 建设项目环境影响 报告书 （表），到项目所在地行政审批中心办理雨污水管道接纳 手续 2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管 道接 纳施工2、办理竣工验收备案表1）建设工程规划验收 （委托具有资质的测绘勘察机械进行项目 的测 绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目 竣工地 形图 ； 领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设 用地规划许 可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划 总平面图、二份 竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报 告等资料到项目所在 地规划局规划管理科办理规划验收手续， 规 划管理科到现场验收合格 后出具建设项目竣工规划验收合格证 若房屋面积勘测报告面积超出 规划面积， 在领取建设项目竣工验 收合格证前需缴纳罚款并补办建设 工程规划许可证 2）建设工程绿化验收 （根据规划要求的绿化率 并按绿化施工图 施工施工完成后， 邀请项目所在地市政绿化管理处工 作人员查看 现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证 明。

3）建设工程环卫验收 （根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目 所在 地市政绿化管理处工作人员查看现场， 确认垃圾收集房建设 满足要求 后出具单项专业验收证明4） 建设工程城管验收 （邀请项目所在地城市管理办公室工作人 员查 看现场建筑清理情况及户外广告的设置是否符合要求， 确认 合格后出 具单项专业验收证明5）建设消防验收① 办理建筑消防设施检测报告到项目所在地具有资质的检测 所领取 并填写建筑消防设施检测申请表， 附建筑工程消防设计审 核意见书； 各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、 安 装许可证、安装 合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录（包括 系统试压冲洗记录、 电气绝缘电阻测试记录、 接地电阻测试记录、 阀门单体水气压试验记 录等）；各消防系统主要产品准销证、许 可证、合格证、使用说明 书、检验报告；建筑设计水电图；各消 防系统竣工图， 签订建筑消防 设施检测委托书， 并缴纳检测费用 配合工程部及检测人员， 现场进行建筑消防设施检测 检测合格 后出具建筑消防设施检测报告② 办理建筑工程消防验收意见书到项目所在地消防部门领取 并填写 建设工程消防验收申报表， 附建筑工程消防设计审核意见 书、建筑消 防设施检测报告、 各消防系统施工单位从事消防工程 施工资格证书、 安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检 测验收记录；各消防 系统主要产品准销证、许可证、合格证、使 用说明书、检测报告；各 消防系统竣工图。

邀请相关人员到现场 验收合格后，出具建设工程消 防验收意见书6） 建设工程环保验收（ 到项目所在地环保局窗口领取并填写基 本建 设项目环境保护竣工验收卡， 准备雨污水接纳申请表、 建设 项目环 境报告审批意见给环保局，邀请相关工作人员到现场查 看，验收合格 后出具建设项目环境保护竣工验收卡7）建设工程文档验收：①办理建设工程竣工档案验收意见书 至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收 申请 表 并准备以下资料和施工单位、 监理单位提供的资料经文 档中心 验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复 ；勘探合同 ;设计合同 ;工程地质勘探报告 ;建筑工程施工图设计审 查比准 书 ;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图 ;国有土地使用权出让合同 ;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报 告；国 有土地使用证 （提供复印件，加盖单位公章 ）；规划总平面 图；建 设工程规划许可证副本 （提供复印件，盖单位公章 ）;建筑工 程消防 设计审核意见书 ;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目 设计卫生审查 认可书 ;建设项目环境影响申报 （登记 ）表 ;建设项目 环境影响报告 书 （表）;建设项目环境影响审批表 ;建设工程中标通 知书或直接发包 批准书 ;建设工程施工许可证 ;建设工程施工合同 工程质量监督通知书 ; 建设工程安全监督通知书 ;建设工程监理合 同;白蚁预防合同 ;工程项目 开工前的审计意见 ;固定资产投资项 目新开工统计登记表 ;雨、污水管 线接纳申请表。

b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告；勘察设计 工程质量检查报告 ;单位工程质量保修书 ;商品住宅的《住宅质 量保证 书》和《住宅使用说明书》 ;白蚁竣工报告 ;建设项目竣工 规划验收合 格证、环保竣工预验收卡 ;单项专业验收证明 （城管 ）、 单项专业验 收证明 （环卫） ;单项专业验收证明 （绿化 ）;单位工程款 不拖欠证明 ;甲、乙双方资料移交证明②办理建设工程档案接受证明书 :准备竣工验收备案表和规划许 可证正 本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接 受证明书8）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工 单 位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收 备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见，建设单位项目 法人代表 的身份证，单位工程竣工质量验收意见 :①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质 量检查 报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查 记录⑦安全和 功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质 量检查记录⑨竣工验 收报告， 建设项目竣工规划验收合格证， 建 筑工程竣工消防验收意 见书，建设项目设计卫生审查认可书。

环保部门认可比准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见 书城 管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量 保修书，商 品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地 工程质量监督机 构办理竣工验收备案表建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和 资料是 否符合要求， 符合要求的发给建设单位 《建设工程竣工验 收备案 表》和《建设工程竣工验收报告》；不符合要求的，通知 建设单位整 改，并重新确定竣工验收时间工程竣工验收合格后， 建设单位应当及时提出工程竣工验收 报 告工程竣工验收报告主要包括工程概况、报建日期、建设单 位执行 基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方 面的评价， 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小 组人员签署的工 程竣工验收意见等内容工程竣工竣工验收报 告，还应附有下列文 件： 1.施工许可证； 2.施工图设计文件审查 意见； 3.施工单位提交的 工程质量竣工报告，勘察、设计单位提 供的工程质量核查报告，监理 单位提供的工程质量评估报告； 4. 施工单位签署的工程质量保修书； 5.规划行政主管部门认可文 件； 6.公安、消防、环保等主管部门认可 文件； 7.建设工程竣工 质量验收和使用功能试验资料； 8.商品住宅的 还应有建设单位签 署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，依照《房 屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 的 规定， 向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门 备案。