汉口部份典型LOFT项目市场信息.ppt

本报告是严格保密的1汉口LOFT公寓市场本报告是严格保密的2众联天美国际推出loft产品，南北通透、通天然气 、住宅用水是其核心卖点，自身配有2万多㎡商业项目名称众联天美国际项目位置后湖大道与文博路交汇处类型/规模总占地面积:28105平方米 ；总建筑面积:69670.42平方米，其中公寓建 筑面积约为4.5万平方米发展商/投资商武汉正兴房地产开发有限公司/武汉众联投资有限公司开盘时间2012年9月产品情况推出35㎡、43㎡、53㎡三种精装修Loft产品，3梯23户，共17层，层高 5.2米客户来源由于没做广告等推广，客户以周边汉口花园等大型社区居民、星悦城看 房客户为主，金桥大道和姑嫂树客户较少，杨汊湖拆迁户比例低置业目的主要是自住，占了客户比例的80%，其中为方便双方照顾给子女就近买 房的占到2/3核心卖点43㎡和53㎡的户型实现南北通透、户型方正、通天然气、住宅用水（用 电性质正在争取中）、精装修项目销售情况：Ø 2012年9月29号开盘，A栋为精装修；户型为35//43/53平米户型共391套；开盘均价为12000元/平米；Ø 2013年1月销售B栋，B栋为毛坯户型；户型与A栋一样，销售均价为11000元/平米，月均去化量为25套；Ø 2013年5月销售C栋；毛坯户型，35平米、43平米、53平米三种户型，推374套，去化70%，均价12000元/㎡ ；众联天美国际本报告是严格保密的。

3项目主推43、53平米可改三房产品，少量35 平米可改两房产品53㎡53㎡53㎡53㎡35㎡43㎡43㎡“工”字 型产品设 计，端头 设计53㎡ 大户型， 保证南北 通透、无 暗房； 35平米53平米43 平米Ø 9%的35平米户型；Ø 73%的43平米户型；Ø 18%的53平米户型；产品分析43㎡43㎡本报告是严格保密的4Ø后湖大道上，2万方商业配套ØLOFT 35-~53㎡ ，5.2米层高Ø均价11000~12000元/平Ø 居民用水、通天燃气Ø 3梯23户，1栋精装修，2栋毛坯交房Ø占地2.8万㎡，建面7万平Ø总价在42万-64万Ø主推43-53平的可改3房小结本报告是严格保密的5项目名称百步亭·金桥汇项目位置武汉江岸区金桥大道81号（市 民中心旁）发展商武汉百步亭联合置业有限公司 建筑设计武汉市建筑设计院景观设计大颂莲花物业顾问百步亭物业整合推广武汉非常道广告公司物业类型住宅、LOFT、商业总用地面积27411㎡总建筑面积86299㎡容积率/绿化 率3.15/30%推售套数144套推售户型35-88㎡开盘均价整体核心均价10600元/平销售情况 2012年10月28日开盘，推出35~88平LOFT公寓产 品144套，销售86套，开盘销售率为60% 。

百步亭金桥汇处于金山大道市民中心旁，共两栋 住宅、1栋18层的LOFT和3.6万方商业百步亭金桥汇本报告是严格保密的6项目主推35-88平产品，其中1房产品为35-45 平，总价为37-50万6均价：10580元/平 总价：区间37~40万/套均价：10580元/平 总价：区间47~50万/套A(35平） 1室1厅2卫1厨B(45平) 1室1厅2卫1厨产品分析本报告是严格保密的7两房、三房产品面积段为75-88平，总价区间 为75-98万7单价：均价10580元/平 总价：区间75~78万/套D(71平） 2室2厅2卫1厨单价：均价10580元/平 总价：区间93~98万/套E(88平) 3室2厅2卫1厨产品分析本报告是严格保密的8Ø金桥大道市民中心旁，紧邻3号线市 民中心站ØLOFT 35~88㎡ ，5.4米层高，共18 层Ø均价10600元/平Ø Ø占地27411平，总建筑面积86299平Ø3梯20户，毛坯商业水、民用电、有天燃气Ø主推35-88平的1房-3房50平以内总价在37万-50万，其中35平1 房为37-40万，45平1房47-50万小结本报告是严格保密的9南国大武汉SOHO共三栋楼，5月19日推出最后一 栋，开盘销售良好，目前剩余量非常少项目名称南国大武汉SOHO项目位置硚口宗关水厂站（南国大武汉家装旁）类型/规模总占地面积:75000㎡；总建筑面积:86963㎡。

发展商/投资商武汉市南国商业发展有限公司开盘时间2012年4月8日产品情况推出35㎡、43㎡、53㎡三种精装修Loft产品，3梯23户，共17层，层高 5.2米客户来源以硚口区古田以及汉西等地缘性客户为主，置业目的多为投资以及投资 兼自住，看重项目的价格、交通（轻轨以及地铁3号线）、户型以及升 值潜力置业目的主要是投资客户，占了客户比例的80%，主要以汉西建材市场老板，硚 口私营业主为主，离武汉四中较近，学区资源丰富核心卖点47-81㎡，分别为3T29和3T27，5.2米层高，赠送面积大，同时依托一期 已 成型的商业布局以及汉西建材市场，成功以综合体形象入市项目销售情况：Ø2012年4月8日推出840套47-81㎡，分别为3T29和3T27，5.2米挑高loft产品，不限购不限贷，低总价， 开盘销售518套，均价10800元/平米；Ø5月19日推出最后一栋，目前剩余不足50套，尾盘销售期，均价13000南国soho本报告是严格保密的10商住两用，48平米loft可做两房产品，81平米 可做三房产品，总价控制合理，依托商业起势产品分析A1户型2室2厅2卫1厨 约48㎡A1-1户型2室2厅2卫1厨 约48㎡A2户型2室2厅2卫1厨 约52㎡A3户型2室2厅2卫1厨 约55㎡A4户型3室2厅2卫1厨 约81㎡本报告是严格保密的。

11Ø解放大道上，2万方商业配套ØLOFT 47-81㎡ ，5.2米层高Ø目前均价13000元/平Ø 居民用水、用电Ø 3T29和3T27，毛坯交房Ø占地7.5万㎡，建面8.7万平Ø总价在45万-85万Ø主推47-81平的可改3房，商住两用小结本报告是严格保密的12谢 谢！。