计价与控制(洪汇编).doc

第一章 工程造价构成一、建设工程造价的构成(包含内容及计算考试 2-3-3结构）图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分二、世界银行工程造价的构成世界银行建设项目费用构成=项目直接建设成本+项目间接建设成本+应急费+建设成本上升费用1、项目直接建设成本：土地征购费、场外设施费用、场地费用（场内设施）、工艺设备费、设备安装费（监理费用）车辆费、服务性建筑费用、建筑保险和债券等2、项目间接建设成本：项目管理费（零星杂项费用、总部人员及现场管理人员的酬金）、开工试车费、业主行政费、生产前费用（前期研究运费和保险费（许可证及佣金）、地方税3、应急费包括未明确项目准备金、不可预见准备金1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的它是估算不可缺少的一个组成部分2）不可预见准备金只是一种费用储备，可能不动用用于由于物质等变化导致估算增加的情况4、建设成本上升费用：用于补偿直至工程结束时的未知价格增长第二节 设备及工、器具购置费用的构成（4分）一、设备购置费的构成与计算 设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

费用构成 费用内容 计算1. 设备购置费是指达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工、器具的购置费用2.设备购置费=设备原价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率(%)）设备原价1. 国产设备原价一般指设备制造厂的交货价或订货合同价、厂家或供应商询价报价等 1.1国产标准设备原价计算时一般采用带有备件的原价（也可以不带备件原价） 1.2国产非标准设备计算方法：成本计算估价法（常用）、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等 在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费独立计算不作为其他费用的取费基数，与其他9项费用无关可有也可没有该费用 （计算题）国产非标准设备原价=材料费+加工费+工具费+外购配套件费+包装费+利润+税金+非标准设备设计费2. 进口设备原价 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价=进口设备到岸价（CIF）+进口从属费. 2.1进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费 =运费在内价（CFR） +运输保险费 一律以美元表示。

国际运费=原币货价（离岸价格）*费率； 运输保险费=到岸价*保险费率（1）FOB（即离岸价 装运港船上交货）当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务和风险转移，风险转移以越过船舷时为分界点费用划分与风险转移的分界点相一致卖方义务：办出口手续、装货并至装运港、承担越过船舷前的费用和风险；买方义务：租船、承担越过船舷后的费用和风险、办进口手续）2）CFR（运费在内价 成本加运费）CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的卖方义务：办出口手续、租船、装货运至目的港、承担越过船舷前的费用和风险；买方义务：承担越过船舷后的费用和风险、办进口手续）3）CIF即到岸价 2.2进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税. 银行财务费=离岸价×人民币外汇汇率×银行财务费税率外贸（海关监管）手续费＝到岸价×费率 关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率 进口产品增值税额＝（关税完税价格（到岸价）+关税+消费税）×增值税税率 进口车辆购置税=（关税完税价格（到岸价）+关税+消费税）×车辆购置税率※ 关税完税价格=到岸价价格※ 各项费用的取费基数: 银行财务费以离岸价格作为基数；外贸手续费、关税、消费税以到岸价为基数。

设备运杂费 设备运杂费=运费+装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购（费）与保管费组成设备运杂费=设备原价*设备运杂费率(%)（1）国产设备原价一般指设备制造厂的交货价或订货合同价、供应商询报价2）进口设备的原价是指进口设备的抵岸价（进口设备运杂费取费基数=抵岸价）3.1国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；3.2进口设备的运费和装卸费指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费3.3 采购（费）与保管费包括管理人员工资2. 工具、器具及生产家具购置费:保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率.第三节 建筑安装工程费用构成（5-7分）一、建筑安装工程费的构成（建筑与安装的区分是以功能为标准区分 ）1. 建筑工程费用内容包括:建筑工程和供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用、设备基础、矿井开凿等费用。

2. 安装工程费用内容包括:机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施费用、附属于安装设备的管线敷设费用、管线、绝缘防腐保温油漆、单机试运转、系统联动无负荷试运转工作的调试费建筑安装工程费直接费 直接工程费直接工程费包括人、材、机措施费措施费是以直接工程费为基数；间接费规费（政府或权利部门规定必须缴纳的费用）工程排污费社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费工伤保险费、生育保险费住房公积金企业管理费 利润税金 以直接费计算工程造价时，措施费是以直接工程费为基数；间接费是以直接费为基数；利润是以（直接费+间接费）之和为基数1）直接工程费：直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费人工费直接从事施工作业的生产工人的各项费用两基本要素：人工工日消耗量和人工日工资单价包括生产工人的基本工作、工资性补贴、辅助工资、职工福利费（生产工人的劳动保护费现属于企业管理费）材料费材料费=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费材料消耗量=材料净用量+不可避免的损耗量（检验试验费现属于企业管理费） 机械使用费施工机械使用费+仪器仪表使用费（新）施工机械使用费包括：两基本要素：台班消耗量和台班单价。

二）措施费1．措施费主要包括：安全文明施工费；夜间施工增加费；非夜间施工照明费（新增）；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费、降水费；地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费、垂直运输费、超高施工增加费（新增）措施费需考虑的因素：工程本身、水文、气象、环境、安全等因素安全文明施工费（归类）环境保护防噪、防扰民、防尘、防洒漏、封闭、覆盖、垃圾外运 排污等文明施工五牌一图、围墙美化 压顶装饰费用、厕所、现场卫生设施、防中毒、场地硬化、绿化、急救人员培训 空调 防暑降温等安全施工安全用电 防护工具 防护通道 安全保护设施、消防设施 安全方案编制 机械检测费用 临时设施（都有临时字）围挡砌筑、临时道路铺装 临时排水沟等夜间施工增加费包括：非夜间施工照明费地下室等特殊施工施工排水费、降水费内容费用由成井和排水 降水组成计算成井按钻孔深度按M计算 排水降水按昼夜日历天计算垂直运输费内容计算M2或天超高施工增加费内容计算单层建筑檐口超20m多层建筑超6层可计算超过部分的建筑面积按m2计算3、 间接费 间接费 规费（非竞争性） 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用工程排污费社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费工伤保险费 生育保险费。

住房公积金企业管理费（竞争性）企业组织施工生产和经营管理所需费用内容管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他职工福利费 检验试验费 劳动保护费(44#）劳动保险费（易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费等）税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）；其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、广告费、咨询费等）取费基数直接费或人工费+机械费或人工费计算注意）间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%利润直接费（直接费+间接费）×相应利润率人工费+机械费直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率 人工费直接费中的人工费合计×相应利润率税金营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加（新增）2. 税金 是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税和教育费附加（税金包括的三个内容） 应纳营业税=计税营业额*3% （建筑安装企业营业税税率） 城市维护建设税=应纳营业税*（市7% 县镇5% 农村1% 税率） 教育费附加=应纳营业税* 3% 地方教育附加=应纳营业税* 2% 计算题：不含税工程造价=直接费+间接费+利润 企业应纳营业税=（含税工程造价）×3% 含税工程造价=不含税工程造价*（1+（市3.48% 县镇3.41% 农村3.28% 差7、13））。

计税营业额是指含税营业额（是全部收入），当安装设备价格作为产值时（仅采购则设备价不计入、安装设备应计入），也包括其安装设备的价款但不包括总包单位支付给分包或转包方的价款交纳地点为应税劳务的发生地（不同地点税率不一样）注：《中华人民共和国营业税暂行条例》总承包人除缴纳自己所承担工程的应纳营业税之外，还要为分包单位代扣代缴营业税分包单位凭总承包人转来的代扣税款凭证就不必再自行缴纳营业税了5、 国外建筑安装构成费的构成：由各单项工程费用（分部工程费用+开办费）、分包工程费用、暂定金额组成注意：人工费、材料费、开办费、暂定金额第四节 工程建设其他费用组成（新）工程建设其他费用三个内容：建设用地费用、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的费用获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式出让两方式（有期限）1.通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取经营性用地（不包括采矿用地）或同一宗地有两个以上意向用地者2.通过协议出让方式获取不得低于国家规定最低价最高年限：①居住用地70年②商业、旅游、娱乐用地40年④工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。

划拨方式无偿交付，除另有规定外，没使用期限1） 国家机关用地和军事用地2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地P26 原则费用构成。