2024-2025年度天津市房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答案).docx

2024-2025年度天津市房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答案)一单选题(共80题)1、患者男，50岁2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第Ⅱ、Ⅲ支痛给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差全身检查未发现明显心血管疾病根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 B2、关于房地产产品组合策略错误的说法是()A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合【答案】 C3、住房公积金贷款是一种（　　）担保委托代款A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 B4、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（　　）A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 C5、符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。

A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.信息发布区【答案】 B6、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 C7、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年A.7B.8C.9D.10【答案】 D8、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（　　）A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 B9、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 D10、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】 A11、阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 D12、业种组合的模式不包括（　　）A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 A13、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。

2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 A14、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 D15、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 B16、人口统计变量和（　　）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 B17、房地产项目定位的核心内容是( )A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 D18、下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 A19、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 B20、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 B21、存量房买方代理业务流程包括( )个环节A.五B.六C.七D.八【答案】 B22、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】 C23、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类……，这体现的房源分类原则是（　　）A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 B24、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。

A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 B25、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 B26、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（　　）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 A27、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（　　）A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 B28、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（　　）A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 C29、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。

A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 C30、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 D31、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（　　）A.脂性肾病B.新月体性肾炎C.IgA肾病D.弥漫增生性肾炎【答案】 A32、梗死是指（　　）A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 A33、根据（　　），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 A34、写字楼项目运作目标不包括（ ）A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 B35、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 A36、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 B37、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（　　）。

A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 B38、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（ ）2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 D39、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 B40、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（　　）三个步骤A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 C41、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 C42、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（　　），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户A.从事职业B.家庭人口。