题库与答案房地产经纪人之职业导论强化训练试卷A卷附答案.doc

题库与答案房地产经纪人之职业导论强化训练试卷题库与答案房地产经纪人之职业导论强化训练试卷 A A卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪人员接待客户，最好()A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁【答案】A 2、下列关于拍卖的表述中，错误的是()A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物 B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖 C.拍卖要有两个以上买主 D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】A 3、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 4、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 5、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】B 6、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 7、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 8、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 9、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本【答案】B 10、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】D 11、经纪合同署名中，不包括（）内容A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 12、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C 13、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确界定 C.合同有效期限未标明 D.格式合同空白处未留白【答案】D 14、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 15、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

2006 年真题)A.商品生产和商品交换 B.社会分工和产业分离 C.物物交换和钱物交换 D.制度改革和经济改革【答案】A 16、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋 B.查看委托人身份证明 C.委托房屋的市场参考价格 D.查看委托房屋权属证书【答案】C 17、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 18、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 19、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 20、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011 年真题)A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】B 21、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）2009 年真题)A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】D 22、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款A.3000 元 B.1 万元 C.3 万元 D.5 万元【答案】B 23、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】C 24、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 25、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 26、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜2007 年真题)A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】D 27、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D 28、房地产经纪人应当具备()以上学历A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 29、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】A 30、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽【答案】B 31、经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性A.活动主体的专业性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动收入的后验性【答案】D 32、房地产法律咨询服务的内容不包括()A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 33、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度2012 年真题)A.人必归业，业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险【答案】A 34、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门 C.工商行政管理部门 D.以上均是【答案】C 35、有资格承接房地产经纪业务的主体是()A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的法定代表人 D.房地产经纪门店的店长【答案】B 36、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行 5 人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。

这体现了张某具有（）的职业技能A.市场分析 B.信息收集 C.产品分析 D.供需搭配【答案】D 37、部门经理岗位的直接上级是（）A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 38、门店选址的区域调查不包括（）A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 39、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的 55%70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域A.500m B.1000m C.2000m D.3000m【答案】A 40、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 41、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续A.注册调动 B.重新注册 C.注册转移 D.注册变更【答案】B 42、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利 B.以自己的名义收取佣金的权利 C.以自己的名义承揽业务的权利 D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】D 43、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C 44、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为A.善意与恶意 B.积极与消极 C.违法与合法 D.有利与无利【答案】B 45、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售 B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售 C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售 D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A 46、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 47、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人。