二手房购房合同标准范文（7篇）.doc

二手房购房合同标准范文甲方（出售方）：乙方（购买方）：甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币____元（大写：元）甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担五、违约责任：（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担并向乙方支付总房款10%的违约金。

二）乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担并向甲方支付总房款10%的违约金六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力八、其他约定事项：九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力甲方：_____ 乙方：_____身身份证号：_____ 身份证号：_____地址：_____ 地址：_____：_____ ：_________年____月____日二手房购房合同标准范文（二）合同双方当事人出卖人：_____注册地址：_____邮编：_____营业执照注册号：_____资质证书号：_____法定代表人：_____联系：_____委托代理人：_____地址：_____邮编：_____联系：_____委托代理机构：_____注册地址：_____邮编：_____营业执照注册号：_____资质证书号：_____法定代表人：_____联系：_____买受人：_____籍贯：_____性别：_____住址：_____邮编：_____身份证号码：_____联系：_____配偶：_____性别：_____身份证号码：_____委托代理人：_____性别：_____号码：_____身份证号码：_____地址：_____《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用权，面积____平方米，规划用途为_____，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____，《国有土地使用证》编号：_____。

出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：_____，批准文件号：_____;《建设用地规划许可证》编号：_____;《建设工程规划许可证》编号_____;《建筑工程施工许可证》编号：_____第二条经济适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售《武汉市经济适用住房销（预）售许可证》编号为：武经房【_____】____号第三条买受人所购经济适用房的基本情况1.买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地所购买的住房为____单元_____层____号房，户型为_____房_____厅_____厨_____卫，封闭式阳台____个，非封闭阳台____个（见附件一）该住房层高为_____米，属_____结构该住房合同约定建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位分摊建筑面积____平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）2.买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地所购买的房屋为____单元_____层____号房（见附件一）该房屋层高为_____米，属_____结构该房屋合同约定建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位分摊建筑面积____平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。

3.如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定第四条计价依据、方式与价款1.该房屋属于政府定价的经济适用住房政府定价批准文号为：武价函____号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米____元出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积____平方米，基准价格为建筑面积每平方米____元，核准的楼层调节率为____%，实际销售价格为建筑面积每平方米____元×（1±%）=____元，合计总金额为：____百____拾____万____千____百____拾____元整2.该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积____平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米____元，合计总金额为____百____拾____万____千____百____拾____元整第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准，且不得加价代收。

第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第_____种方式进行处理：1.双方同意按以下原则进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差=_____100%因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起____日内签署补充协议2.双方自行约定：第七条付款方式及期限买受人按下列第_____种方式按期付款：1.一次性付款：______________________________________。

2.分期付款：________________________________________3.其他方式：________________________________________第八条交付期限及条件出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用1.该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续2.该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件3.出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水_____________________________________________2）供电_____________________________________________3）供气_____________________________________________4）排水_____________________________________________5）绿化_____________________________________________。

6）有线电视、宽带___________________________________7）小高层、高层电梯_________________________________因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起____日内书面告之买受人出卖人可据实予以延期该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：第九条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人1.买受人有权在通知到达之日起____日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

2.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息3.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十条违约责任（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任二）买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的。