2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理测试卷(含答案).docx

2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理测试卷(含答案)一单选题(共80题)1、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（　　）A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 B2、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元则该项目的速动比率是( )A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 A3、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 A4、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（　）万元A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 B5、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 A6、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（　　）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 C7、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　　）A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 C8、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元/m2A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 A9、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（　）A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 C10、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 B11、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C12、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（　　）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A13、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 A14、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 B15、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A16、混凝土的主要性质是（ ）A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 C17、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（　）。

A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 C18、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 A19、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（　　）A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 B20、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（　）划分A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C21、房地产开发企业的利润可分为4个层次其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A22、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 C23、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（　　）A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 D24、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 C25、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 B26、投资组合是（　　）的一个有效措施A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 D27、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C28、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 C29、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 B30、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C31、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（　　）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 C32、用于物业大规模维修的资金来自于（　　）A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 B33、投资者所要求的最低利率是（ ）A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A34、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%若土地的资本化率为8%该房地产建筑物部分的总价为（　　）万元A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C35、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 C36、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 C37、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C38、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 A39、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D40、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投。