2024年度安徽省房地产估价师之开发经营与管理练习题(三)及答案.docx

2024年度安徽省房地产估价师之开发经营与管理练习题(三)及答案一单选题(共60题)1、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 A2、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 A3、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A4、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　）A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）A.甲＞乙＞丙B.丙＞乙＞甲C.乙＞甲＞丙D.乙＞丙＞甲【答案】 B6、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 B7、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。

A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 C8、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C9、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 A10、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 B11、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元则该企业流动比率是（ ）A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C12、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A13、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 D14、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为( )A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 C15、下列方法中，属于风险辨识方法的是（　）A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D16、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　）A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 A17、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 C18、（　　）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 B19、房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 C20、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C21、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D22、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（　　）A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 D23、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（　　）A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B24、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B25、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。

A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 A26、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 D27、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 D28、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（　　）A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 B29、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 B30、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B31、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A32、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（　　）A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 B33、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A34、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（　　）A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 C35、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 B36、投资者所要求的最低利率是（　）A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D37、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）。

A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 C38、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C39、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 A40、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案A.14B.15C.28D.30【答案】 B41、房地产开发项目的施工许可证由（　　）向发证机关申请领取A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位。