明珠广场报告(修改).doc

明珠广场报告一、简介海口明珠广场是海南第一家率先引进地“地产商业”模式的大型购物中心，从 2000 年 9 月开业以来，历经十年多的不懈探索和苦心经营，已经形成为目前全市的商业焦点，是全市商业市场中公认的最具影响力、号召力和竞争力的商业单位广场占地 40 亩，建筑面积 10 万平方米，单层面积 1万平方米，地下二层，地上九层它建有 1200 平方米的大型室内透空中厅，拥有 6000 平方米的户外前广场和可容纳500 个泊车位的后广场，是海南建筑体量最大，硬件设施最完善的大型购物中心二、优势1. 黄金的地理区位：位于海口市最中心的主干道，交通便利，四通八达2. 良好的群众口碑：始创于 2000 年，堪称海口市时尚购物的龙头佬大，在市民群众心中有“老大”的形象3. 优质的运营模式；集出租、联营、售卖和返租的多种经营方式，同时衍生出投资开发方、产权方、管理方和经营方四种成份分立并存的模式三、每层楼的简要示意图F1：男女装、化妆品、珠宝、钟表F2：女士服装、女士饰品门 口 男装化妆品珠宝珠宝珠宝钟表KFC通信化妆品 化妆品女装鞋子包 包一些小杂玩意店铺F3：运动服饰、体育服饰、男女内衣F4：创新通讯城（配件、）运动装睡 衣内 衣原游乐场,现正在装修品牌店例如:诺基亚、苹果、索爱杂牌专柜品牌专卖店杂牌专柜例如一些国内的品牌或者水货品牌专卖店F5：创新书店、钟表、眼镜、艺术品F6：品牌折扣店、明珠电玩城创新书店电子产品眼镜店滑轮店 古董店 钟表店眼镜店运动装运动装皮具内衣店女 装电 玩 城F7：SPA 会所（美容商城） 、男装男 装皮 箱美容店铺F8：明珠美食城、明珠歌城、巴黎婚纱摄影以上为第二小组做的调查。

下列是我们给出的一些建议，这可以让明珠广场做的更好，利润更高明珠歌城巴黎婚纱摄影美食城饮食店四、建议1. 可以把整个商场更整体统一化例如可以把一楼的男装往上调整2. 提高商场的定位例如可以把六、七楼的折扣店，招入一些国际一、二线的牌子，这样的折扣店会更加的有吸引力3. 八楼的饮食城可以做的更好些，招入多一些的本地地道饮食，价格也要公道一些做本地的饮食会比做外地的还要有说服力五、报告表 品牌 楼层 品类 价格 面积欧莱雅 F1 化妆品 40-220 10 平米boss F1 化妆品 800 左右 10 平米百丽 F2 鞋类 200-1000 90 平米cozzi F2 淑女装 500 左右 70 平米Kappa F3 运动装 600 左右 80 平米古今 F3 内衣 500 左右 30 平米诺基亚 F4 电子产品 45 平米苹果 F4 电子产品 45 平米佳能 F5 电子 相机 40 平米附：各大品牌的历史及文化欧莱雅品牌简介：欧莱雅在中国的商务始于 1966 年设在香港的经销处作为财富500 强之一的巴黎欧莱雅集团，由发明、设计世界上第一种合成染发剂的法国化学家欧仁•舒莱尔创立于 1909 年，当时名为“法国无害染发剂公司” 。

1920 年 国际业务的形成欧莱雅染发剂在 1910 年开始进入意大利，1911年进入奥地利，1913 年进入荷兰，甚至远达美国、加拿大、英国以及巴西1939 年 “法国无害染发剂公司”正式更名为欧莱雅1963 年 欧莱雅成为上市公司，这为公司开启了新的融资渠道1964 年收购兰蔻，这是欧莱雅成为高档化妆品帝国的第一步1965 年 收购卡尼尔，这让欧莱雅得到了一整套具备有机定位的辅助护发产品1970 年 收购碧欧泉，该品牌定位独特———从温泉的可再生能量中得到有机护肤方法1973 年 收购法国 Synthélabo 药物公司的大部分股份，让欧莱雅集团得到了开展皮肤病学活动和皮肤病药物学活动的途径1973 年 收购彩妆品牌 Gemey1983 年 成立日本研究中心1985 年 拉尔夫•劳伦 Polo 加盟欧莱雅，让欧莱雅在美国的高档化妆品市场和男士高档香水市场中都占据了一席之地1985 年 碧欧泉推出男士护肤产品1987 年 薇姿推出男士护肤产品1989 年 收购美国护肤品品牌——— 赫莲娜，随后又与乔治•阿玛尼(G iorgioA rm ani)签订了一个授权协议，使欧莱雅得以在时尚界推广这个卓越的品牌。

1989 年 收购高科技皮肤病产品品牌———理肤泉1993 年 收购Redken———个优质的纽约风格发型品牌1994 年 推出染发界的世界级领先产品“卓韵霜” 1994 年 赢取印度市场，成为第一个在印度建立全资分公司的国际化妆品集团1996 年 收购美宝莲，确立了欧莱雅在美国无可争辩的霸主地位1996 年 与苏州医学院合作，成立了苏州欧莱雅美容产品公司同年，欧莱雅在苏州工业园的工厂也破土动工1996 年 Giorgio Armani 为男士设计的寄情香水2000 年收购美奇丝(Matrix)———美国专业护发产品的第一品牌2000 年收购 Dermablend，该品牌生产的化妆品主要用于遮盖面部瑕疵，后与薇姿结合在一起2001 年收购美国品牌立得美，将其并入了皮肤科品牌理肤泉2002 年 收购中国品牌羽西2002 年进入新领域 ———口服美容产品欧莱雅与雀巢共同推出了 Innéov，进入了营养化妆品的市场2003 年 收购美国高端专业护肤品牌 Skinceuticals2003 年收购中国本土品牌小护士2004 年在印度建立超现代化工厂2005 年在上海浦东成立中国研发中心2006 年 收购SkinE thic、TheBodyShop 和 Sanoflore。

2007 年收购生态美发品牌 PureOlogy，该品牌最出名的产品是不含硫酸盐的洗发香波，且可增强发色Hugo boss 品牌简介：发源地：德国 创始人：雨果波士(Hugo Boss) 注册地：德国麦琴根(Metzingen) 品牌线：Hugo Boss 品牌分为 Boss-Hugo Boss、Hugo-Hugo Boss、Baldessarini-Hugo Boss，三个品牌主营男女服装，香水，手表，及其它配件Boss 品牌的消费群定位是城市白领，具体又细分为以正装为主的黑标系列(Black Label)，以运动休闲装为主的橙标系列(Orange Label)和以户外功能性服装为主的绿标系列(Green Label)Hugo Boss 是针对年轻人的服装系列，它的设计较前卫时尚，并采用最新型面料制作服装，适合追逐流行时尚的年轻男士Baldessarini 品牌是 Hugo Boss 集团最高档、最精致的西装系列，它针对品味超凡的成功男士，采用的是最优质的面料，设计制作也最为精良华贵Hugo Boss 的风格是建立在欧洲的传统形象上，并带有浓浓的德国情调它从不随波逐流，设计内敛典雅，没有矫情的细节，也没有多余的配饰，却注重社会的认同。

在质地和做工上，Hugo Boss 一贯维持着欧洲最大男装生产商的一流水准目前 Hugo Boss 已经在全世界 100 多个国家和地区开设了专卖店其产品一直以质量、品位和华贵气质备受推崇除男装以外，Hugo Boss 如今还开发出了女装系列，该品牌眼镜、香水、手表、鞋类和皮具等，也同样以其优秀的品质，获得市场的认可百丽品牌简介：“百丽”法语的含义为“美丽的女人” ，推崇“百变所以美丽”的精品穿着概念，迎合与照顾时尚女性对生活“多面” 、 “立体”的需求百丽是品牌，也是一种生活的形容词，更是一类人群的统称百丽倡导“舒适、简约、职业、成熟” 百丽的关键字符是潮流、女人味和多样化百丽风格包括时尚、经典、优雅及休闲鞋类 百丽创办历史：1991 年ＢＥＬＬＥ（百丽鞋）品牌系百丽鞋集团第一品牌，百丽鞋 20 世纪 70 年代创于香港，90 年代由香港著名鞋款设计师、资深实业家邓耀先生将百丽鞋引入内地，并针对内地市场重新包装定位，获得极大成功百丽不仅是一个鞋的品牌，更是一种生活态度、一种生活主张、一种生活方式；现代潮流的生活应该是多层次、全方位的，人们追求不同的生活体验及生活经历，只有不断掌握变化，适应变化，在变化中展现女性外在与内在的完美气质和姿彩，才能在各个方面展示自己的魅力。

百丽鞋业在中国大陆以高端女士正装鞋连锁经营闻名，生产、销售百丽（Belle） 、思加图（Staccato） 、真美诗（Joy&Peace） 、天美意（Teenmix）等品牌，还是耐克、李维斯和美国都市休闲服饰名牌多克斯（Dockers）在华主要代理商除了百丽良好的声誉，更吸引新百伦的是百丽的销售体系——覆盖了中国内地 80 多个大中城市，共有各品牌营业店铺 860 多间COZZI 品牌简介：COZZI （高诗）是一个充满时代气息的时装品牌，顾客对象以趋时而有品味的女性为主她的设计时尚而富有个性，紧贴潮流脉搏的同时，亦强调自由创作的个人风格 COZZI 适中的价格及优良的品质，令她在中国的内地及台湾地区深受女性的青睐COZZI 于 1993 年在香港创立目前，COZZI 在中国的内地及台湾地区设有专门店或销售专柜另外加盟店遍布中国各大城市COZZI 每季均推出多款不同的系列，无论在款式设计、色彩和用料方面，都渐趋向多元化，让她的顾客突出理想的自我形象除了一些以基本配搭为设计原则的时装项目外，COZZI也有提供如皮鞋、手袋等配饰系列，塑造个人独特的亮丽形象Kappa品牌简介：kappa 是 1916 年在意大利西北部的都灵(turin)成立的意大利运动、休闲服装公司。

前身为一家叫 m.c.t.的小型公司公司全名「societa anonima calzificio torinese」 kappa，即卡帕这公司最初的商标是「aquila」 ，后来才变成现在的「kappa」 如此这般，m.c.t.一直默默耕耘，成绩并不见突出直至 60 年代后期，一个重要的转折点令它获得空前的业绩跃进当时年青便服文化平地一声雷崛起，两性服装一体化的理念亦开始萌芽，m.c.t.覤准市场，推出两只新牌子「robe di kappa」及「jesus jeans」 这两个以潮流便服及牛仔裤为主要商品的牌子，配合着创新大胆的宣传桥段，迅即取得空前成功70 年代末，m.c.t.将牌子重新定位的策略，证明是一记聪明的行动， 「kappa sport」(不久后被简称为 kappa)亦成为年青人市场中的一个瞩目品牌随着便装的成功，卡帕 kappa 开始重新将焦点放回体育用品市场信心十足的卡帕 kappa 在 70 年代末，开始为专业的运动员和队伍提供赞助首先赞助意大利顶级球队尤文图斯，不久后再将赞助对象引延至 ac 米兰、桑普多利亚、罗马和荷兰的阿贾克斯，这些球队皆曾夺得重要的赛事锦标一路至 80 年代，卡帕kappa 更赞助成绩突出「超班」的美国田径队，为队员提供最先进的技术支持，大家可记得 88 年汉城奥运，美国田径队经典的紧身短跑装束，那便是出自卡帕 kappa 的手笔了。

现今，由卡帕 kappa 赞助运动装备的足球队有：英超的富勒姆；德甲的多特蒙德意甲的罗马、桑普多利亚、西甲的巴伦西亚、丹麦的哥本哈根等LOGO 的由来，1969 年，一对男女模特在工作间隙坐下来休息，摄影师无意中捕捉到了这个画面，由此诞生了这个享誉世界的品牌 LOGO这个充满浪漫色彩的人物标记一直沿用至今，成为风靡世界的视觉符号Kappa 是希腊文字母第 10 字Kappa 的 LOGO 发音是 Omini（双子） 这对男女之所以背靠背而坐，是因为 Kappa 相信男性和女性可以共同分享运动的乐趣而且无论在场内或场外，男性和女性也应互相支持以达成目标古今品牌简介：自 2001 年实施 ISO9001 质量管理体系，并于同年 11 月通过了中国方圆标志认证中心认证。