2024年上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前练习题及答案.docx

2024年上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前练习题及答案一单选题(共80题)1、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率【答案】 A2、关于房产税的说法，正确的是( )A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税【答案】 B3、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（ ）A.主要责任B.次要责任C.关键责任D.连带责任【答案】 D4、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.73000B.75000C.76000D.77000【答案】 B5、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元A.10B.50C.90D.100【答案】 A6、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（　　）A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡B.自用性需求与投资投机需求并存C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D.房屋空置率逐渐下降【答案】 C7、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（　　）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施【答案】 C8、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。

该设备的到岸价格为人民币（　　）万元A.7000B.7014C.7021D.7035【答案】 D9、经济适用住房（ ）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C10、.物业管理服务的对象是( )A.业主(含物业使用人)B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【答案】 A11、房地产交易实质上是房地产( )的交易A.权利B.利益C.实物D.产籍【答案】 A12、下列对预算定额的描述中，正确的是（ ）A.预算定额是计价定额B.预算定额有企业定额的性质C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据D.预算定额是直接用于施工管理中的定额【答案】 A13、房地产经纪属于( )A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【答案】 D14、预算定额的主要指标不包括（ ）A.资金消耗量B.人工消耗量C.材料耗用量D.机械台班消耗量【答案】 A15、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C16、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。

根据以上资料，回答下列问题：A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 B17、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构 A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】 D18、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用A.37B.38C.40D.50【答案】 A19、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧【答案】 B20、下面建筑产品中不属于构筑物的是（ ）A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房【答案】 A21、下列关于企业所得税的说法，正确的是（ ）。

A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【答案】 D22、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【答案】 B23、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（　　）天A.30B.28C.35D.34【答案】 D24、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【答案】 B25、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（ ）A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】 A26、工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和（ ）时间A.休息B.多余C.偶然D.停工【答案】 A27、通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（ ）A.固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小B.固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小C.固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大D.单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小【答案】 C28、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 C29、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》【答案】 A30、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】 C31、现行计量规范项目编码由（　　）位数字构成A.10B.11C.12D.13【答案】 C32、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（　　）部门依法制定A.发展改革B.财政C.住房和城乡建设D.工商管理【答案】 A33、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】 A34、工程质量管理的目的是（ ）A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】 C35、采用工程量清单计价时，计算措施项目综合单价的方法是（ ）。

A.参数法计价B.数量法计价C.工程量法计价D.总包法计价【答案】 A36、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 A37、从功能（　　）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能A.性质B.重要程度C.用户需求D.定量【答案】 A38、下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额D.修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理【答案】 B39、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()A.长期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款【答案】 B40、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让A.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府B.该公司所属上级主管单位C.该公司所在地的土地局D.该公司所在省人民政府【答案】 A41、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1。