《1林木评估依据范文》.doc

精品文章《1林木评估依据范文》为进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，xx年12月16日，国家国有资产管理局和林业部共同制定、颁布《森林资源资产评估技术规范（试行）》xx年1月1日起施行的《森林资源资产评估管理暂行规定》中第十三条规定：非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目，应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估;金额在100万元以下的银行抵押贷款项目，可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务，出具评估咨询报告[1]2林木评估范围《信阳市林权抵押贷款管理办法（试行）》规定下列林权可用于抵押[2]：①用材林、经济林（含茶林）、薪炭林等商品林;②用材林、经济林（含茶林）、薪炭林等商品林的林地使用权;③用材林、经济林（含茶林）、薪炭林等商品林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;④县级以上人民政府规划确定的宜林地的林地使用权;⑤国务院规定的其他林权。

用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其他情形3林木评估程序3.1评估立项森林资源资产占有单位发生森林资源资产产权变动或其他情形需要进行评估时，应按国家有关规定，向有关部门提交森林资源资产评估立项申请书并附有关资料立项申请书的内容主要包括：森林资源资产占有单位名称、地址、隶属关系、评估目的、评估对象与范围、要求评估的时间、评估的基准日等附件主要有：该项经济行为审批机关批准文件、县级以上人民政府颁发的有效的产权证明（林权证等）[3]3.2评估委托林木资产评估立项经批准后，资产占有单位方可委托森林资源资产评估机构进行资产评估评估委托应提交评估委托书、有效的林木资产清单和其他有关材料评估委托书的内容包括：评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等有效的林木资产清单，是指以具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使用的森林资源规划设计调查（二类调查）、作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查、修正的森林资源档案资料编制，并由林业主管部门认定的森林资源资产清单。

森林资源资产清单以小班为单位编制：评估有效期内必须将采伐的林木资产清单依据作业设计调查成果编制其他有关资料有：①林木资产评估立项审批文件②林木资产林权证书③林业基本图、林相图、作业设计调查图④作业设计每木检尺记录⑤有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料⑥当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标⑦林木培育的帐面历史成本资料⑧有关的小班登记表复印件⑨按照评估目的必须提交的其他材料等评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验，核验合格后方可接受委托，并与委托方签署林木资产评估业务委托协议转贴于中国论文下载中心：//studa.3.3资产核查资产评估机构受理委托后，应对委托方提交的资产清单进行核查，核查符合要求方可进行评估资产核查是进行评估的前提条件3.4资料搜集在进行评定估算前，林木资产评估机构必须搜集掌握当地有关的技术经济指标资料，主要有：①营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料②木材生产、销售等定额及有关成本费用资料③评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收标准④当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。

⑤当地及附近地区的林业生产投资收益率⑥各树种的生产过程表、生产模型、收获预测等资料⑦使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料⑧其他与评估有关的资料3.5评定估算在有关资料达到要求的条件下，评估机构对委托单位被评估森林资源资产价值进行评定和估算3.6提交评估报告书资产评估机构对评定估算结果进行分析确定，撰写评估说明，汇集资产评估工作底稿，形成林木资产评估报告书，并提交给委托方3.7验证确认委托单位收到评估机构资产评估结果报告后，应报县级林业行政主管部门审查同意并确认3.8建立项目档案评估工作结束后，评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总，登记造册，建立项目档案按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理4林木评估方法林木资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有[4]：①市价法市价法是以被评估林木资产现行市价或相同、类似林木资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法②收益现值法收益现值法是通过估算被评估林木资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率（一般采用林业行业投资收益率）折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产价值的评估方法③成本法成本法是以被评估林木资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。

④清算价格法清算价格法是根据林业企事业单位清算时林木资产的变现价格确定评估价的评估方法⑤其他方法其他方法主要指经林业部、国家国有资产管理局认可的其他评估方法林木资产评估应根据评估方法的适用条件、评估对象、评估目的选用一种或几种方法进行评定估算，综合确定评估价值总之，对林木评估方法的选择要准确且宜操作5参考文献[1]国家国有资产管理局，国家林业部.森林资源资产评估技术规范（试行）[s].xx.[2]国家财政部，国家林业局.森林资源资产评估管理暂行规定[s].xx.[3]中国人民银行信阳市中心支行，信阳市财政局，中国银行业监督管理委员会信阳监管分局，信阳市林业局.信阳市林权抵押贷款管理办法（试行）[s].xx.[4]单胜道，夏作飞.林地评估探讨：以白云林场林地评估为例[j].资源开发与市场，xx，16（1）：43-44.第二篇：林木资产评估案例林木资产评估案例一、xx林场森林资源资产评估报告xx林场：我所接受委担，评估贵场拟转让的林木资产的现值按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范（试行）》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。

通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：（一）基本状况xx林场处于xx城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ级、田级二）评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3500亩森林资源资产（全部为马尾松同龄用材林），全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班三）评估目的拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考四）评估基准日xx年12月31日五）评估依据（1）国务院xx年91号令《国有资产评估管理办法》；（2）国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》；（3）国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）》；（4）国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范（试行）》；（5）《xx省森林资源转让条例》；（6）林业主管部门的资产评估立项批文；（7）待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；（8）评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；（9）其他有关资料。

六）评估方法依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估七）评估过程本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于xx年1月10日开始现场评估工作我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范（试行）》及有关的森林资源清查的规范要求进行的在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告八）森林资源资产清查情况和结果根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，xx年7月1日至7月15日，本所进行了森林资源实物量抽样清查在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3500亩，均属成熟林；被抽取小班面积为230亩，该小班林木资产情况如表1。

表l径阶（cm）222440034400株数（株）300（九）评估结果经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220.29万元十）评估说明（1）本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响2）评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上3）本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据4）本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效5）本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力十一）附件（1）林木资源资产评估结果汇总表；（2）评估资格证书复印件；（3）森林资源资产评估资格证书复印件；（4）森林资源资产权属图；（5）森林资源资产林业基本图xx森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估人员：xx年9月5日二、林木资产评估说明根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。

一）评估方法说明市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法其计算公式为：p=w－c－f式中：p——评估值；w——木材销售总收入；c——木材生产经营成本；f——木材生产经营利润市场价倒算法一般按照以下步骤进行：（1）根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量原木产量=蓄积量原木出材率（2）调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入销售总收入=产品产量产品单价（3）计算木材生产的成本、费用和税金4）计算生产经营成本与利润，得到评估值木材生产经营利润=生产经营成本生产经营成本利润率评估值=销售收入－木材生产成本、费用和税金－木材生产经营利润（二）林木资产预期收入估算1.取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料（表2）：表2被评估对象实物量调查表径阶（cm）222440034400株数（株）3002.根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出。