奥斯卡商业广场项目简介.ppt

奥斯卡商业广场】项目介绍2010年2月市市 场场 篇篇临沂市概况 临沂市位于山东省的东南部临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照，地近黄海, 青岛等城市南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积总面积1718417184平方公里平方公里，现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县，常住人口约常住人口约10001000余万人余万人是山东省人口最多、面积最大的市 临沂市是一座有着2400多年历史的文化名城地灵而人杰，诸葛亮，王羲之均诞生于此 临沂市还是一座新兴的现代城市，其陆路四通八达，亚欧大陆桥东段的兖石铁路横穿市内，京沪高速公路纵贯全境；海运方便快捷，与日照、连云港以及青岛等大港口毗邻；空港现代舒适，航线连接全国南北主要大、中城市临沂市城市规划概况从图中可以看到，兰山区商业、住宅最为密集，是临沂市的城市中心区域、重点商业区域从图中可以看到，兰山区商业、住宅最为密集，是临沂市的城市中心区域、重点商业区域数据来源：临沂市统计局数据来源：临沂市统计局临沂市历年经济发展状况单位：亿元单位：亿元如图：近几年时间临沂市的经济发展保持如图：近几年时间临沂市的经济发展保持15-17%15-17%高速发展状态，其中第二、三产业连续高速发展状态，其中第二、三产业连续3 3年以年以20%20%左左右的高速保持增长，说明该城市拥有较大的商业发展空间。

右的高速保持增长，说明该城市拥有较大的商业发展空间数据来源：临沂市统计局数据来源：临沂市统计局临沂市人均收入情况了解单位：元单位：元如图表所示：如图表所示：临沂市人均收入告诉提升，至临沂市人均收入告诉提升，至20082008年底，人均工资达年底，人均工资达2410024100元元/ /年抽调显示，年抽调显示，人均可支配收入为人均可支配收入为50165016元元/ /年，拥有较高的消费能力年，拥有较高的消费能力数据来源：临沂市统计局数据来源：临沂市统计局临沂市商业概括西西郊郊批批发发市市场场人民广场商圈人民广场商圈本项目本项目临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一个是位于市区的西西部批发市场部批发市场，二是人人民广场周边民广场周边的商业集中区两个商圈间隔较密，几乎以通达路为界，将二者东西区分•人民广场商圈处于临沂市的中心位置，是本市的核心商圈核心商圈；•本商圈商业比较集中，主要分布在解放路、红旗路、新华路、八一路、沂蒙路旁主要商家有银座商城、兰田步行街、九州商业大厦、大润发超市、金鹰家电、桃源大世界等•本商圈吸引的是临沂市的中高端消费群体中高端消费群体p 临沂市是山东省人口最多的城市，拥有约临沂市是山东省人口最多的城市，拥有约10001000余万的常住人口，以及便余万的常住人口，以及便 捷的水、陆、空交通配套。

捷的水、陆、空交通配套p 临沂市整体经济保持平稳的发展势头，且第二、第三产业均以每年约临沂市整体经济保持平稳的发展势头，且第二、第三产业均以每年约20%20% 的速度保持增长，为临沂市可持续发展奠定基础的速度保持增长，为临沂市可持续发展奠定基础p 临沂市人均收入水平和可支配收入逐步提升，且批发零售业、房地产业、临沂市人均收入水平和可支配收入逐步提升，且批发零售业、房地产业、 营利服务业发展迅猛，表民临沂市商业存在更高的发展空间营利服务业发展迅猛，表民临沂市商业存在更高的发展空间 ，并拥有，并拥有众众 多的有一定的消费能力的消费群体多的有一定的消费能力的消费群体p 兰山区是临沂市商业核心区域，其商业不仅集中，而且覆盖范围广，更兰山区是临沂市商业核心区域，其商业不仅集中，而且覆盖范围广，更 拥有全市最多的中高端客户群体拥有全市最多的中高端客户群体小结：小结：项项 目目 概概 括括经济技术指标经济技术指标总用地面积（平方米）72001总建筑面积（平方米）426900商业总建筑面积－1层-5层（平方米）116314公寓总建筑面积41000住宅总建筑面积（平方米）93693酒店建筑面积（平方米）56150 地上建筑面积（平方米）30.72万地下建筑面积（平方米）11.97万 容积率4.21建筑密度 48.7停车位（个）2508项目整体规划：项目整体规划：项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场的面项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场的面积大约为积大约为4000040000平米左右，主力超市的面积为平米左右，主力超市的面积为1500015000平米左右，奥斯卡平米左右，奥斯卡01010101（女性主题商场）约（女性主题商场）约1500015000平米，奥斯卡平米，奥斯卡109109（运动休闲馆）约（运动休闲馆）约2400024000平米，其他的暂定主力店（溜冰场：平米，其他的暂定主力店（溜冰场：30003000平米，电影院：平米，电影院：30003000平米），基本以这些主力平米），基本以这些主力店来布局整个商业。

店来布局整个商业项目简介项目简介项目整体效果示意图项目整体效果示意图项目效果示意图项目效果示意图项目效果示意图项目效果示意图项项 目目 规规 划划 篇篇项目总体规划示意图奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（1F）106106106106㎡㎡㎡㎡89898989㎡㎡㎡㎡80808080㎡㎡㎡㎡310310310310㎡㎡㎡㎡186186186186㎡㎡㎡㎡140140140140㎡㎡㎡㎡84848484㎡㎡㎡㎡80808080㎡㎡㎡㎡124124124124㎡㎡㎡㎡103103103103㎡㎡㎡㎡376376376376㎡㎡㎡㎡以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（2F）106106106106㎡㎡㎡㎡89898989㎡㎡㎡㎡80808080㎡㎡㎡㎡310310310310㎡㎡㎡㎡64646464㎡㎡㎡㎡103103103103㎡㎡㎡㎡64646464㎡㎡㎡㎡35353535㎡㎡㎡㎡101101101101㎡㎡㎡㎡74747474㎡㎡㎡㎡47474747㎡㎡㎡㎡145145145145㎡㎡㎡㎡128128128128㎡㎡㎡㎡103103103103㎡㎡㎡㎡80808080㎡㎡㎡㎡238238238238㎡㎡㎡㎡以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（3F）110110110110㎡㎡㎡㎡173173173173㎡㎡㎡㎡208208208208㎡㎡㎡㎡168168168168㎡㎡㎡㎡106106106106㎡㎡㎡㎡95959595㎡㎡㎡㎡86868686㎡㎡㎡㎡56565656㎡㎡㎡㎡72727272㎡㎡㎡㎡26262626㎡㎡㎡㎡74747474㎡㎡㎡㎡74747474㎡㎡㎡㎡53535353㎡㎡㎡㎡53535353㎡㎡㎡㎡53535353㎡㎡㎡㎡135135135135㎡㎡㎡㎡72727272㎡㎡㎡㎡25252525㎡㎡㎡㎡以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（4F）765765765765㎡㎡㎡㎡208208208208㎡㎡㎡㎡425425425425㎡㎡㎡㎡72727272㎡㎡㎡㎡105105105105㎡㎡㎡㎡323323323323㎡㎡㎡㎡以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（5F）765765765765㎡㎡㎡㎡105105105105㎡㎡㎡㎡812812812812㎡㎡㎡㎡665665665665㎡㎡㎡㎡以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准奥斯卡109（流行前线时尚步行街）业态规划（B1-L2）B1B1B1B1L1L1L1L1L2L2L2L2奥斯卡奥斯卡109109团团 队队 荣荣 誉誉 篇篇市政府重点建设项目 市领导现场视察  江苏江中集团，总部设在江苏省南通市，是一家以建筑施工、房地产开发为主业的大型多元化集团公司。

本案发展商是临沂久隆置业发展有限公司是集团公司下辖的4个房产开发公司之一江苏江中集团是一业为主、多元发展，具有综合优势与实力的省级集团企业 集团总公司董事局下设常务委员会、执行委员会、秘书处和10个部室为工作机构集团公司拥有国家房屋建筑施工总承包特级资质，下辖10个分公司，施工队伍分布全国20多个大中城市及海外建筑市场集团子公司下辖4个房产开发公司及其他8个专业公司 曾开发的精品项目有：(江苏南通)江中花园，16万平方米大型住宅社区；(江苏宿迁)衡山花园，13万平方米大型住宅社区曾总承包建设的精品项目有：苏州科技文化艺术中心(南鸟巢)、哈尔滨开发区管委会大厦和世纪嘉园(亚细亚)、长春开发区天安第一城、山西国际贸易中心、无锡保利大酒店、宜兴大润发购物中心、太原金华广场等 集团先后荣获“中国建筑业500强领先企业”、 “江苏省建筑业综合实力20强企业”、“全国用户满意施工企业”、“全国最佳施工企业”、“中国建筑业全面质量管理金屋奖企业”、“全国质量效益型先进施工企业”、“全国工程建设质量安全管理先进单位”、“江苏省文明单位”、“江苏省先进基层党组织”、“江苏省建筑业先进企业”等荣誉。

九天挥戈，谁与争锋！ —江中集团海纳百川，实力铸就辉煌！08.7.8,中共中央政治局常委，全国人大常委会委员长吴邦国视察江中集团总承包施工的满洲里第五代国门08.8.28,中共中央政治局常委，国务院副总理李克强视察江中集团总承包施工的满洲里新国门【【建筑设计院建筑设计院】】广州设计院进行整体规划设计广州市设计院组建于1952年，是国内成立最早的甲级勘察设计单位之一，是国内建筑设计的一支重要队伍如今全院员工五百多人, 其中被授予“全国工程设计大师”称号一名，经国务院批准享受政府特殊津贴的专家十多名，持有国家注册师资格的一百多名，博士、硕士五十多名.2006年荣获“2006年中国十大建筑设计公司”的称号建筑施工单位建筑施工单位】】本案的住宅建筑施工总承包公司是浙江晟元集团，晟元集团系国家房屋建筑工程一级资质总承包施工企业，是年可完成建安产值35多亿元，施工面积500多万平方米以上的一支实力雄厚的施工劲旅景观设计单位景观设计单位】】CVG国际设计集团公司前身CREATIVEVISIONLIMITED于1993年在英国创立为了公司的更大发展并开创中国的建筑市场，2000年，CREATIVEVISIONLIMITED改组并注册为集团公司，成立CREATIVEVISIONINTERNATIONALGROUPLIMITED，原中文字号称：灵创国际有限公司。

同年在香港设立其办事处和成立灵创（香港）有限公司从此，CVG国际设计集团公司得到稳步和迅速发展，公司业务范围不断扩大到目前，其业务涉及到景观建筑、建筑设计、城市规划、风景园林、室内设计、工程设计顾问咨询、项目策划及项目管理等领域为加快CVG在中国的发展进程，为其新老业主提供全方位的专业服务在国内成立的旗下公司：2001年深圳市灵创园林绿化有限公司；2004年CVG公司改组并注册为CREATIVEVISIONGLOBALLIMITED强强联手·从先锋到巅峰【【顾问专家组顾问专家组】】为保证久隆·奥斯卡整体开发及今后长期运营的顺利，我们组成了强大的、专业的专家团队全程服务本项目专家团成员全部是业内资深专家杨保军杨保军 理学博士，中国城市规划设计研究院总规划师，教授级城市规划师，中国城市规划学会常务理事，中国土地学会常务理事朱凌波朱凌波 清华大学CREO中国商业地产培训、研究和咨询首席专家，拥有二十多年丰富的媒体、金融、地产和教育从业经历，是国内知名的地产金融专家、商业地产专家和培训专家郭增利郭增利 中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长，亚洲购物中心协会轮值会长，同时兼任中国购物中心专业课程认证委员、中国购物中心杂志主编。

历任中国商业部、国内贸易部、国内贸易局处长、主任等职万文英万文英 高级经济师，中国商业联合会副会长、北京市商业联合会副会长两次在亚太地区零售会上代表中国商业演讲，也是亚太地区零售商业大会自1995年——2003年不间断参会的唯一人董董 利利 中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员,多年房地产、商业地产项目操盘经验，对房地产金融领域亦有涉足近年来在国家级商业机构担任领导工作裴裴 亮亮 博士，现任中国连锁经营协会秘书长，兼任特许委员会主任委员，《中国连锁年鉴》主编，译著有：《零售营销》与《品类管理》等任任 力力 现任全国华联总部执行理事兼总干事长，兼中国华联商品采购集团CEO涉足商业经营管理22年，房地产行业7年，金融资本业6年，先后参与运营过大小30多个商业性项目均取得了成功 THANKSTHANKS奥斯卡商业广场全球招商火爆进行中奥斯卡商业广场全球招商火爆进行中……。