唐海县文化艺术中心综合项目质量分户验收.doc

唐海县文化艺术中心综合项目质量分户验收方案1. 编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收规范》1.5《建筑给排水工程质量验收规范》1.6《电气施工质量验收规范》1.7《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》1.8《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》1.9文化艺术中心综合项目施工图纸及设计文件2工程概况2.1工程简介工程项目：唐海文化艺术中心综合项目建设单位：唐海中润房地产开发有限公司施工单位：河北鑫达建筑工程有限公司设计单位：北京三磊建筑设计有限公司监理单位：唐海海程建设建立有限公司工程地址：工程位于唐海县建设大街南侧，众盛汽修西侧；各单位工程设计概况楼号1#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）102873建筑层数地上114建筑层高（m）1层3.3米；2层3.3米；4-10层2.9米；11层3.01米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号2#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）93753建筑层数地上104建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号3#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）102973建筑层数地上114建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米；11层3.0米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号4#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）80263建筑层数地上114建筑层高（m）1层2.4米；2-10层2.9米；11层3.0米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号5#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）38433建筑层数地上64建筑层高（m）1层2.4米；2-5层2.9米；6层2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号6#楼序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积（m2）118283建筑层数地上64建筑层高（m）1层2.4米；2-5层2.9米；6层2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度73.准备工作3.1技术准备3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收的资料，混凝土、装饰装修、给排水，电气等相关规范，标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成3.2资料准备3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备3.2.2分户验收赶写的表格和资料3.3成立分户验收领导小组及实施制度组长：张瑞来【建设单位总工】副组长：张宝增【唐海县海程建设监理有限公司】裴国欣【施工单位负责人】丁明、张春安、王晓光组员：郑大倅【施工单位技术负责人】贾建辉【施工单位质检员】3.3.1建立会议制度（1）一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程2）实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目，数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字，定期（每周一次）和不定期与甲方，监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序3.3.2建立整改制度及整改小组验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复检，复验合格后形成相应的检查验收记录表单4.分户验收的目的及内容、要求4.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》、《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》和唐山市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊），公共部分的楼梯间，电梯间及室外，屋里划分为一个了单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，衙点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录4.3分户验收的相关要求4.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），外檐、屋面；4.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4实测实量部位，按“唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录当混凝土结构，砌体结构，装饰装修工程，分户验收检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%地，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果，观感为每户全数检查，实测，实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

4.3.5在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行4.3.7分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主4.4分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收的验收项目4.4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差；4.4.1.2门窗安装质量；4.4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4防水工程质量4.4.1.5采暖系统安装质量4.4.1.6给水，排水系统安装质量；4.4.1.7室内电气安装质量；4.4.1.8其他规定，标准中要求分户检查的内容主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸，，构件尺寸，混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层，门窗安装和封闭性能，护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏，室能给排水，采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。

4.4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊，地下室及外檐、屋面的专门验收根据工程的实际情况，及《唐山市住宅工程分户验收管理暂行办法》的规定和分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量每户住宅及地下室和公共部位分户验收项目：土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录砌体工程质量分户验收记录塑料门窗安装质量分户验收记录特种门安装质量分户验收记录门窗玻璃安装质量分户验收记录墙面（顶棚）一般抹灰工程质量分户验收记录地面水泥砂浆面层工程质量分户验收记录地面找平层质量分户验收记录水性涂料涂饰工程质量分户验收记录防水工程检查记录表护栏、扶手制作与安装给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备安装电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通安装工程，开关、插座、风扇安装4.4.3验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收4.5分户验收数量，方法和处理4.5.1分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量，工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.2实测项目按每户住宅划分检验批在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量各不小于三件；对墙和板，应按有的自然间抽查不小于3间，不足3间的全数检查；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查数量各不小于3处，非高层建筑的外窗，每户应抽查不小于3樘，不足3樘时全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得小于6樘，不足6樘时应全数抽查特种门每户抽查不得小于3樘，不足3樘时应全数抽查4.5.3公共部分的走廊划分一个检验批，搂梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两处，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间4.5.4每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完毕，应及时填写分户验收记录表4.5.5当砼结构，砌体结构，地面，装饰装修，通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的以检查全部合格后时，判为合格4.5.6当砼结构、砌体结构，地面，装饰装修，通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.7观察，手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范，设计要求4.5.8对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效2）每单位工程抽验存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现两个及以上项目不符合时，重新给组织分户验收4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分4.6.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容，并在施工完毕后，某项检。