濮阳市房地产市场调查分析报告.doc

濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范畴而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，将来发展方向“北移东扩”东区以中原油田总部、油田附属公司及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一种“油田区”板块消费人群重要由油田职工和油田有关联业务的人员形成其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方公司为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周边地区移居到市区做生意的人群为主其特点是：具有浓郁的地方文化特性和老式观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区将来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，后来华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区建业桂圆在将来濮东产业集聚区中心区域，将来有很大发展前景，周边是教育用地，后来要建小学和初中，将来的升值潜力很大濮北新区，濮阳市中心都市综合提高工程的重要构成部分，是为拉大都市框架、完善都市功能、改善人居环境、扩大中心都市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是都市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）濮东新区建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的重要交通要道——中原路，东临东濮路，同步连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享有油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。

占地面积占地约87亩，总建筑面积为20万平方米，容积率为3.0其中住宅建筑面积为168227.1平方米、社区配套商业建筑面积为2436平方米、物业及社区服务用房建筑面积为1086.9平方米，幼儿园建筑面积为1950平方米，垃圾中转站及公厕建筑面积为300平方米规划构造1#楼总建筑面积为13376.67M2，；2#楼总建筑面积为10112.64M2；3#楼总建筑面积为13380.09M2；5#楼总建筑面积为10107.31M2，；6#楼总建筑面积为19244.13M2；7#楼总建筑面积为19248.21M2；8#楼总建筑面积为19244.13M2；9#楼总建筑面积为19240.98M2；10#楼总建筑面积为13374.04M2；11#楼总建筑面积为11070.42M2；12#楼总建筑面积为22172.64M2；13#楼总建筑面积为10756.87M2（缺4#楼、以上楼盘均为框剪构造，地上26层，地下2层）15#楼总建筑面积为1994.4M2，框剪构造，地上4层；16#楼总建筑面积为636M2，框剪构造，地上2层；17A#楼总建筑面积为1218.91M2，框剪构造，地上3层；17B#楼总建筑面积为1229.51M2，框剪构造，地上3层；18#楼总建筑面积为410.01M2，框剪构造，地上2层。

前期市政发布信息）楼层状况由12栋26层的板式高层围合而成户型以86㎡两房、135㎡三房、171㎡四房三种户型，共7种户型户数当期户数600户均价均价5500元/平方米优惠1万抵2万优惠动工时间:-03-31 竣工时间:-12-01教育l 2公里教育辐射圈内幼+小+初+高合计15所学校，油田中心一幼、油田第一小学、油田一中、油田八中、油田一高、油华龙区实验小学、中学、高中....此外，建业桂园在建社区内有建业小哈佛幼儿园（短时间不能使用），在建业·桂园置业的业主，还可优先享有濮阳建业国际学校（不在桂园，在另一项目建业城）美式教育资源医疗l 距离项目500米内有安厦社区卫生服务中心，水电社区卫生服务中心，物探社区卫生服务中心，3公里范畴内有油田区最大的油田职工总医院焦点评论：l 1、建业桂圆价格偏高，和抱负城的位置挨着价格差500左右，户型选择性小2、开发商不错、就是有点偏远3、售楼人员态度差开盘9月21日一期售楼中心开放;10月1日，样板房开放;11月23日一期开盘9月30日，建业壹号城邦售楼部正式开放，一期初次开盘即劲销4亿，（一期1—7栋），二期（未开盘）分析1、11月12日举办首届钧瓷鉴赏，售楼部启动当天，9月21日售楼部启动日有着古装服饰女子琵琶表演，美味餐点，是其主打老式底蕴的体现，唤起国人心中的老式文化认同感，强调“桂园’文化主题目的群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目的客户应当是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。

濮阳房产网特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友2月10日 只要您在2月份新购建业桂园房产，濮阳房产网即提供元钞票补贴（此优惠可与楼盘优惠活动同步进行使用）8月河南蓝森环保科技有限公司已基本完毕濮阳建业都市建设有限公司建业桂园项目环境影响评价工作，连接 竞争力第一位置中原路与106国道交汇处东300米（油田区）占地面积52万平米类别建筑类型： 多层,小高层,高层 物业类别： 一般住宅,公寓,写字楼,商住 户型暂无优惠女人节定房直减10000元再送黄金吊坠+玫瑰！，邀约好友集齐点赞即可在3月8号当天兑换礼物均价待定（4500 元/㎡ 年11月12日）特色600亩龙湖生态公园近邻主打生态美景与建业桂圆最相似）客户反映正后来华龙区政府搬迁到那里有潜力，离郑州近，环境好正：觉得偏，且旁边是工业区开盘活动1月19日，开盘、营销中心开放盛典，赛车漂移、飞机巡航！专业赛车运动在濮阳第一次拉开帷幕，直升机空中巡航，空、陆联袂表演，科技与人力的完美结合请出名画家、书法家在丽景上品，带领小朋友一起举办第一届丽景上品少儿书画苑画展，出名书画家与孩子们携手献艺，文艺表演的精彩场面并邀请小哈佛幼儿园入住社区分析出名品牌三菱电梯、断桥铝窗户、盼盼防盗门采用9项顶级建标，健身房，图书阅览室，文体活动室，欧洲坡地建设。

开盘活动有飞机和赛车表演，年初尚有蛋糕DIY活动突出科技，青春，活力潮流的主题，且注重教育，因此她的目的客户是年轻潮流的人群年龄层在45岁如下且孩子较小，或者准备结婚的年轻人连接 上海城（尾盘） 竞争力第四位置位于五一路东段，盘锦路西（原登星家具厂），户型户型面积：68-143㎡ 两室两厅一卫至三室两厅两卫共4种户型面积占地面积102亩，总建筑面积23万平方米、建筑18栋高层、住户2200余户优惠优惠方式：一次性交清优惠2 %，住房公积金贷款优惠1% 均价4600元/平米权限上海城8-9号楼使用权只有50年，教育油田一中、油田十七中、华龙区三中、油田一小，顶级阶梯式全程教育资特色公园地产,教育社区,品牌、投资地产；濮阳唯一一家纯高层豪华住宅社区、海派风情、品鉴上海时间三期开发、开盘，已入住客户评价如果五一路往东修通就更有价值了连接 臻品一房、75 －80m2 精品两房、100—130 m2 舒服三房 140 m2 温馨四房 共20种户型类别建筑类别：多层、物业类别：别墅住户无优惠优惠方式：一次性交清优惠3%均价4600元/米特色黄河路上最后的多层庭院”， 新都市主义、大型果岭景观社区开盘时间： 入住时间： 客户反映位置有些偏远，此前是坟地，周边有陵园，但是将来有升值空间现状四季果岭高层电梯房房源已经所有售罄，目前多层小户型只剩余面积为76.02㎡的两室两厅一卫一种户型。

主题风格力打造“四季花开美如画、果岭飘香甜似蜜的果岭生态景观，打造“龙城最后的多层庭院”；连接。