2024-2025年度浙江省房地产估价师之估价原理与方法试题及答案.docx

2024-2025年度浙江省房地产估价师之估价原理与方法精选试题及答案一单选题(共80题)1、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 D2、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 B3、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 A4、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 A5、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 C6、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 B7、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C8、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 B9、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 B10、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 D11、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 B12、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 A13、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C14、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 A15、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 C16、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 C17、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 A18、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 B19、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。

销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（　）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 C20、房地产使用权目前主要是( )A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 D21、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担该房地产的净收益为（ ）万元A.245B.275C.315D.345【答案】 D22、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 C23、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 B24、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。

A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 B25、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 D26、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 C27、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 D28、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 A29、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。

A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 A30、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 B31、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 C32、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 D33、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 C34、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 C35、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 D36、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 D37、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 A38、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。

A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 B39、假设开发法的理论依据是（ ）A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 C40、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 B41、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 D42、正常成交价格的形成条件不包括（　）。