2024-2025年度甘肃省房地产估价师之房地产案例与分析基础试题库和答案要点.docx

2024-2025年度甘肃省房地产估价师之房地产案例与分析基础试题库和答案要点一单选题(共80题)1、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物其中，（请作答此空）事物表示 UML 模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素以下（）属于此类事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 A2、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A3、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】 C4、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D5、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。

子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 B6、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.159.12　　B.175.03　　C.187.24　　D.195.12【答案】 A7、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种A.10B.14C.20D.25【答案】 A8、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】 B9、在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该8位数据（）。

A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】 A10、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为46）属于行为事物，它描述了（47） A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】 B11、A query is used to search through the database to locate a particular record or records， which conform to specified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】 A12、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%该酒楼归属于房地产的年经营收入为（　）万元。

A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】 A13、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（） A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3【答案】 A14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A15、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A16、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：A.15小时30分B.28小时20分C.30小时D.40小时【答案】 B17、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。

商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.多为现代化的高层建筑B.所处区位好C.自营为主D.功能齐全.配套设施完善【答案】 C18、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】 B19、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A20、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】 A21、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 C22、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】 B23、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。

其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 D24、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】 C25、下列标准代号中，（）表示国际标准A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】 B26、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记【答案】 D27、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（ ）A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】 A28、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D29、源程序中的（ ）与程序的运行结果无关A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】 A30、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是( )A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"【答案】 D31、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（ ）并不正确。

A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B32、程序以解释方式运行时，不 （） A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D33、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )A.属性B.封装C.类D.消息【答案】 。