建筑工程主体结构结算指引(张建强).pdf

建筑工程主体结构结算指引（讨论稿）为了贯彻公司对主体结构结算审核的要求，进一步加强对主体结构结算资 料、审核程序、范围的规范，特制定本审核流程一、主体结构工程竣工结算资料整理 1、竣工结算资料必须由工程项目部经办工程师和项目经理审核签字，并对结算资料的真实性负责，报工程部经理和主管副总经理复核签字2、竣工结算资料一式两份，其中一份应为原件结算资料的有效性及要求必须按附件二要求装订成册3、结算书必须装订成册，分册内容要求：（1） 结算书封面及目录（2） 编制说明：工程概况、承包内容、套用定额依据、工程量计算依据、取费依据、人材机调整依据、其他说明3） 主要技术经济指标表（4） 工程造价汇总表①合同内工程造价汇总表②设计变更工程造价汇总表（若有需要）（5） 取费表（6） 分部分项工程汇总表（7） 措施费（8） 独立费（9） 人材机价差调整明细表（10）工程量计算过程（纸版计算书及电子版计算书）（11）结算资料电子版 4、提供由监理、工程项目部经办工程师和项目经理审核签字确认的每栋 座（地上、地下分开）主体结构开工到主体结构封顶的工期确认函，该 工期必须与结构隐蔽验收记录时间一致 5、对于有设计变更的部分，需在竣工蓝图对应位置标注设计变更编号作为 指引，对于竣工蓝图中未标注的设计变更不予以结算。

6、主体结构结算前， 应办理完成相应的 《分部（子分部）工程验收登记表》 二、主体结构工程结算编制与审核具体参照《广东公司预结算实施细则》第五章要求 三、主体结构工程结算审核范围 主体结构结算分别墅和其他住宅及写字楼阶段性（节点）结算，具体节 点包括：别墅主体结构、 其他住宅及写字楼地下室结构、其他住宅及写 字楼主体结构，具体范围包括如下：序号项目名称结构审核范围备注一地下室结构结算范围1.1 桩基础人工挖孔桩土石方开挖、桩芯、护壁等的浇捣、 制作及钢筋笼制安（抗拔锚杆）（人工挖孔桩） 独立列进度支付节点1.2 土石方承台、基础梁、集水井、电梯坑等结构施工中必须工序的开挖及回填地下室周边、侧壁及场地内为大型土石方开挖、回填不含在本次结算范围内；原合同土石方综合单价仅为承台、地梁、地下室基坑土石方回填1.3 混凝土结构结构垫层、承台、基础梁、集水井、电梯坑、底板、梁、柱、砼墙、楼梯及楼板等结构地下室室内、顶板混凝土找平层、刚性防水混凝土层不含在本次结算范围内1.4 措施项目1.4.1 按系数计算的安全文明施工费计算基础为结构部分1.4.2 按子目计算的安全文明施工费地下室外墙综合脚手架结构部分本费用按60%比例考虑，剩余40%作为装饰工程结算部分。

里脚手架考虑在装饰结算中1.4.3 模板工程垫层、承台、基础梁、集水井、电梯井、底板、梁、柱、墙、楼板、屋面板、楼梯等卫生间反坎、因砖墙设置的构造柱、圈梁、过梁等模板不含在本次结算范围内1.4.4 垂直运输工程结构部分本费用按60%比例考虑，剩余40%作为装饰工程结算部分1.4.5 混凝土泵送增加费计数基础为结构部分零星构件等不考虑为泵送1.5 其他项目1.5.1 材料检验试验费计数基础为结构部分1.5.2 预算包干费计数基础为结构部分1.6 签证部分签证全部不含在结构结算范围内二地上结构结算范围1.1 土石方无地下室的承台、基础梁、集水井、电梯坑等结构施工中必须工序的开挖及回填场地内为大型土石方开挖、回填不含在本次结算范围内；原合同土石方综合单价仅为承台、地梁、土石方回填1.2 混凝土结构1） 无地下室处结构垫层、承台、基础梁、集水井、电梯坑2） 地上结构梁、柱、砼墙、楼板、屋面板、楼梯等结构屋面、露台、阳台等细石混凝土找平层、刚性防水混凝土层、卫生间反坎、因砖墙设置的构造柱、圈梁、过梁砼及钢筋不含在本次结算范围内四、主体结算价款调整及结算支付 1、结算价款调整： 主体结构初审结算完成后， 根据原合同暂定主体 结构支付比例，按实际结算价款调整本结构部分的暂定价并作为结 算付款依据。

2、结算支付：实行分别墅和其他住宅及写字楼阶段性（节点）结算， 具体节点包括：别墅主体结构、其他住宅及写字楼地下室结构、其 他住宅及写字楼主体结构，并将阶段性节点支付至该初审结算价款 的 88% ，结算前，乙方应办理完成相应的《分部（子分部）工程验 收登记表》五、主体结构工程结算经济技术指标评估 主体结构结算审核完成后需对项目各技术指标、经济指标进行分析， 并 对比结构限额设计指标形成后评估报告提供给技术部门 表一、主要项目结算指标（分地上、地下）栋号部位建筑面积（ m2）单方造价(元/m2) 钢 筋 总量（ t）钢筋含量（kg/m2 ）混凝土用量（ m3）砼含量（kg/m2 ）模 板 含 量（ m2/m2 ）人工指标（工日 /m2 ）措施费单方造价（元 /m2 ）1# 地上部分地下室部分表二 结构限额设计指标栋号部位建筑面积（m2）钢筋设计指标（kg/m2）钢筋实际指标（kg/m2）混凝土设计指标（m3/m2 ）混凝土实际指标（m3/m2 ）1# 地上部分地下室部分1.3 措施项目1.3.1 按系数计算的安全文明施工费计算基础为结构部分1.3.2 按子目计算的安全文明施工费1） 地上外墙综合脚手架2） 靠脚手架安全挡板和独立挡板结构部分本费用按60%比例考虑，剩余40%作为装饰工程结算部分。

里脚手架考虑在装饰结算中1.3.3 模板工程垫层、承台、基础梁、集水井、电梯井、梁、柱、墙、楼板、屋面板、楼梯等卫生间反坎、因砖墙设置的构造柱、圈梁、过梁等模板不含在本次结算范围内1.3.4 垂直运输工程结构部分本费用按60%比例考虑，剩余40%作为装饰工程结算部分1.3.5 超高降效工程结构部分本费用按60%比例考虑，剩余40%作为装饰工程结算部分1.3.6 混凝土泵送增加费计数基础为结构部分零星构件等不考虑为泵送1.4 其他项目1.4.1 材料检验试验费计数基础为结构部分1.4.2 预算包干费计数基础为结构部分1.5 签证部分签证全部不含在结构结算范围内。