土地评估现场调查表.doc

所在 省（区、市）地（市）县（市）所在县市基本状况宗地所在县市位于该省（区、市）的东部总人口为 万人总面积 平方公里；最近全年GDP为 万元，人均年收入 元市场调查商品住宅的市场售价幅度： 元/建筑平方米工业用房的市场售价幅度： 元/建筑平方米商业铺面的市场租金幅度： 元/建筑平方米.月营业办公用房的市场租金幅度： 元/建筑平方米.月基准地价内涵颁布执行日期年 月 日基准地价对应的土 地开发程度基准日年 月 日土地使用年期A设定土地使用年限商业： 工业： 住宅： ）B无限年期级别平均容积率该县市 基准地价土地级别商业用地住宅用地工业用地其他用途——四五六L八九十备注附：1、基本状况内容可参照当地统计年鉴，并根据需要适当增加有关内容；或提供复印件;2、基准地价相关内容可附当地基准地价报告复印件，并须附基准地价修正体系调查人：调查时间： 移动： 现场评估机构：填表说明:此表需分县市填写，一个县市只需填写一张表，调查人需签字，并加盖所属评估机构公章待估宗地的基准地价因素修正现场调查表宗地名称：, 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号待估宗地所在土地级别评估参照的基准地价用途所在级别和参照用途的 基准地价元/平方米调查周边区域的市场平均 地价元/平方米待估宗地的实际开发程 度红线夕卜：通 ; 通 ; 通 ; 通 ; 通 : 通 ;红线内：通 ;通 ;通 ;通 ;通 ;通 ;宗地内场地平整情况：平整/基本平整/不平整或其他 待估宗地因素修正说明基准地价修正因素待估宗地因素说明优劣程度修正系数域 因 素个 别 因素区域因素与个别因素修 正系数的和期日修正系数容积率修正其他修正土地开发程度修正（元/平方米）土地使用年限修正系数修正测算后的价格（元/平方米）备注公式：基准地价设定开发程度下的宗地地价=[基准地价X期日修正系数X （1 +区域 因素及个别因素修正系数之和）X其他因素修正系数+/-土地开发程度修正]X 土地使用 年期修正系数，土地使用权年期修正系数=[1-1/ （1+r） n]/[l-l/ （Hr） 待估宗地设定年期，m为基准地价对应的年期，r为土地还原利率6%。

调查人:调查时间， 移动： 现场评估机构：填表说明：此表分宗地填写，所有宗地都应采用基准地价系数修正法评估，宗地多时，可直接复印填写，调查人需签字, 并加盖所属评估机构公章宗地名称：, 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号、^估宗地及 例比较因素待估宗地实例A实例B实例C条件说明修正 指数d条件说明修正 指数a条件说明修正指数b条件说明修正 指数c位置交易价格（元/山2）土地用途交易方式交易日期土地使用年期（年）区 域 因 素距县市中心距离商服繁华度基础设施状况交通条件环境条件个 别 因 素宗地形状宗地面积临街状况容积率目前规划限制修正后区域因素与个 别因素连乘的积案例比准价格元/站元/k元/k待估宗地的测算价格%/m2备注:公式：待估宗地价格二比较实例价格X待估宗地交易方式指数/比较实例交易方式指数 X待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数X待估宗地区域因素1条件 指数/比较实例区域因素1条件指数x待估宗地区域因素2条件指数/比较实例区域因素2 条件指数・・・x待估宗地个别因素1条件指数/比较实例个别因素1条件指数X待估宗地个 别因素2条件指数/比较实例个别因素2条件指数…调查人，调查时间 移动： 现场评估机构，填表说明：1、分宗地填写，调查人需签字，并加盖所属评估机构公章；2、上表中区域及个别因素供参考，各地可根据当 地情况自行增加或调整：3、修正指数是以待估宗地为比较标准，比较实例则与待估宗地比较后确定修正指数。

宗地名称：, 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号项 目内 容备注房 地 年 总 收 益土地面积（平方米）房屋建筑面积（建筑平方米）房屋有效出租面积比率（%）出租率（%）周边类似物业的客观月租金 水平（元/建筑平方米•月）房地出租年总费用房屋建筑结构房屋重置价格（元/建筑平方米）房屋耐用年限（年）房屋建成年代（年/月）管理费费率（%）年租金的3%当地规定：维修费费率（%）房屋重置价格的2%当地规定：保险费费率（%）房屋现值的0.2%当地规定：其它成本费用：参照当地规定填写房产税税率（%）:房地产年租金的12%当地规定：营业税（%）房地产年租金的5%当地规定：城市维护建设税（%）营业税的7%当地规定：教育费附加（%）营业税的3%当地规定：其他税费名称及税率：测算后的价格（元/平方米）其他说明事项公式：总地价=（房地年总收益一房地出租年总费用一房屋现值X房屋还原利率 8%）4-rX[l-l/ （1+r） n]其中：r—土地还原率（6%）n—待估宗地土地使用年期调查人：调查时间： 移动： 现场评估机构：填表说明：1、分宗地填写；调查人需签字，并加盖所属评估机构公章；2、对于房屋出租中的有关管理费、 维修费、保险费以及房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等种类与费率可参照表中内 容，当地另有规定的，填写当地规定。

宗地名称：, 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号项目内容备注不动产总价土地面积（平方米）房屋建筑面积（建筑平方米）周边建筑结构、装修水平和 使用年限相近的房地产市场 售价（元/建筑平方米）房屋现值房屋建筑结构房屋耐用年限（年）房屋重置价格（元/建筑平方米）综合成新率（%）建成年代（年/月）交易税费营业税（%）房地产售价的5%当地规定：城市维护建设税（%）营业税的7%当地规定：教育费附加（%）营业税的3%当地规定：手续费（%）广告宣传费（％）其他费用：测算后的价格（元/平方米）其他说明事项：公式：地价=不动产总价一房屋现值（房屋重置价格扣减折旧） 一交易税费调查人：调查时间： 移动： 现场评估机构：填表说明：1、分宗地填写；调查人需签字，并加盖所属评估机构公章；2、对于房屋交易中的有关税费可参照 表中内容，当地另有规定的，填写当地规定宗地名称：, 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号项目内容备注预计开 发完成 后的不 动产价 格土地面积（平方米）房屋建筑面积（建筑平方米）周边建筑结构、用途和装修等 相近的不动产市场售价（元/ 建筑平方米）建筑开发成本房屋建筑结构当地同类物业建筑安装成本说 明及价格（元/建筑平方米）（依 据当地建筑工程概预算标准）管理费标准（%）建安成本的3%专业人士费标准（%）建安成本的5%其他投资利息开发周期（年）1年利息率（%）年利率：5.31%投资利润年投资利润率（%）10%当地规定：销售税费营业税（%）不动产总价的5%当地规定：城市维护建设税（%）营业税的7%当地规定：教育费附加（%）营业税的3%当地规定：买卖手续费（%）广告宣传及代理费（%）其他（名称、税费率）测算后的价格（元/平方米）其他说明事项：公式：总地价=预计开发完成后不动产价格一建筑开发成本一投资利息一投资利润一销售税费调查人：调查时间： 移动： 现场评估机构：填表说明：1、分宗地填写；调查人需签字，并加盖所属评估机构公章；2、对于房屋销售中的有关税费可参照表中内容，当地另有规定的，填写当地规定。

宗地名称：> 宗地编号：宗地所在 省（区、市）地（市）县（市）街道（路）号项目内容备注土地取得费征用土地的周边土地类型征用土地补偿依据的文件前三年平均年产值（元/亩）土地补偿费标准年产值的倍；安置补助费标准年产值的倍；青苗及地上物补偿费标准年产值的倍；土地取得费合计（元/平方米）如为征地包干，可直 接填写包干费用相关税费征地管理费（元/平方米）耕地占用税（耕地）（元/平方米）耕地开垦费（元/平方米）其他税费：土地开发费待估宗地设定的土地开发程度设定开发程度的开发费用（元/平方米）具体每一通的开发费用（元/平方米）通路： 通电：供水： 排水：供暖： 供气：通讯： 场地平整费：投资利息土地开发周期（年）1年利息率（%）年利率:5.31%投资利润年投资利润率（%）10%土地增值收益土地增值收益率（%）一般为10%・30%土地使用年期及修正系数测算后的价格（元/平方米）其他说明事项：公式：土地价格=（土地取得费+相关税费+ 土地开发费+投资利息+投 资利润+ 土地增值收益）X年期修正系数年期修正系数二［1 — 1/ （1 + r） q, r—土地还原率（6%）, n—待估宗地土地使用年期调查人：调查时间： 移动： 现场评估机构：填表说明：1、分宗地填写；调查人需签字，并加盖所属评估机构公章；2、对于征地中的补偿费用、有关税费等参照当地标准。