江油房地产市场调查报告3700字.docx

    20xx年江油房地产市场调查报告3700字    20xx年江油房地产市场调查报告（20xx年x月）————集团3月调研资料目 录第一章 江油房地产市场投资环境分析第二章 江油房地产市场分析第三章 结论及建议第一章 江油房地产市场投资环境分析1、江油概况 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，20xx年城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%结论：目前正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加快建设时期2、交通条件江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，可以通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。

绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越3、特色资源李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富 矿产丰富，有金、大理石、煤、石油、天然气、石灰石、硫铁矿、石英砂等 ，市工业开发区具有良好的能源、建材、天然气等为发展工业可利用的资源优势，其中探明的矿产资源有14种江油是四川重要的天然气生产基地，年产天然气7亿m3水资源源丰富，区内涪江河年水流量48亿m3，平通河年流量7亿立米，自产水量18亿m3，地下水总量3.9亿m3，可开发的水资源总量18.76亿m3结论：旅游资源、矿产资源、水力资源极其丰富4、经济发展情况20xx年，实现地区GDP268.5亿元，增长12%；实现财政收入38亿元，增长17%，实现地方财政一般预算收入13.5亿元，增长15.3%。

规模工业企业193户，实现规模工业总产值381亿元、增长17%，规模工业增加值113亿元、增长14%实现服务业增加值97亿元、增长10.5%，社会消费品零售总额118.7亿元、增长15%，旅游总收入34亿元、增长58.9%结论：在四川的县级市中，江油的经济发展水平一流5、产业发展及固定资产投资情况江油全市经济实力排在绵阳市前列，是绵阳副中心城市，工业发达已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品等六大支柱产业，国家三线建设奠定了雄厚的重工业发展基础境内有预计今年产值过百亿的企业攀长钢，有产值20亿元的神华集团巴蜀江电（另外神华集团投资150亿元建设天明电厂，建成后，江油将成为四川最重要的火电基地），产值将达到10亿元的四川矿业集团、四川国大、江油红狮、 拉法基双马、黄龙破碎、清香园、乳酸集团、等等另外四 川模弛住宅工业有限公司将投资10亿元，建设年产值上千亿元的模块化住宅产业园农业产业方面：九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基本建成发挥效益房地产市场：中铁集团、TCL集团、联想集团、广东佛山日新发展集团、成都链生集团、四川耀森集团、四川聚人集团、成都齐力、四川荣新集团、浙江久盛置业、重庆兄弟集团均在江油有开发项目。

结论：江油投资环境良好，吸引了很多大型企业前去投资，由于处于北方入川后第一个大型平原坝子，靠近成都绵阳距离近，优秀的景观资源，以及交通优势，吸引了大批企业投资第二章 江油市房地产市场分析1、土地市场江油市已售土地中有400亩尚未开发，预计开发量80万平米20xx年，江油已经刻意在减少入市土地，由于20xx年土地市场放量较多，20xx年土地市场刻意收拢，目前放量土地基本开发20xx年首次土地出让正在进行中，出任面积约270亩20xx年x月x日，江油市推出的纪念碑街西段南侧、乾元路南段西侧地块88亩，以总价1.2亿元成交，约138万元/亩，起价为120万元/亩另一块位于西环线东侧、诗仙路南侧118亩，总价1.69亿元，约143万/亩，起价为125万/亩结论：土地市场的表现比较合理，地块出任均有14%以上的溢价2、商品房市场20xx年，全年商品房屋销售面积41.13万平方米实现销售额16.76亿元20xx年，商品房销售面积72.86万平方米，销售额20.5亿元以上数据包含商业地产）结论：江油楼市成交量增长较快商品房均价由20xx年的1571元/㎡,上涨至20xx年3753元/㎡3、存量房市场20xx年全年商品房投资21亿元，增长16.7%，新居工程完成投资2.5亿元。

现有存量房源：20xx年江油开发量126万平米，销售面积72.86万平米，待售面积约60万平方米，其中的情况为20xx年底，很多楼盘开始建设，20xx年开发新项目较少，因此，20xx年整个江油房地产市场应该趋稳，在国内大环境的影响下，可能出现先降价后反弹的情况，但是，江油房价降价空间较小，很多楼盘的售价在3700元左右结论：江油房地产市场发展稳定，适合分期投资开发 4、20xx年开发市场情况江油房地产市场备案规模特别大，但是实际开发和放量特别少这种可能是出现在江油这样一个中等规模城市的常规案例例如，85万平米城市综合体富乐〃领江项目，按照目前的开发进度（20xx年x月开工，目前封顶了6万平米，在建4万平米）预计开发年限为xx年，再如江油20xx年楼市代表作品——75万平米城市综合体圣名国际广场项目，20xx年初开发，目前的一期23万平米住宅封顶，二期商业预计20xx年才能开工，存量9万平米，对于20xx年的住宅市场根本没有威胁，预计开发时间为6年江油这类项目规划体量庞大的项目特别多，但是年开发量特别小，以上例子富乐领江为例，年开发量不到9万平米，而且还要加上商业面积，圣名国际广场年开发量不过12万平米，也要加上商业。

结论：表面光鲜热闹，大盘多，实质上江油市场基本全部为小盘5、20xx年开发楼盘20xx年存量房及续建开发情况圣名国际广场20xx年开发量23万平米，去量16万平米，存量8万平米，20xx年没有新开发量入市；富乐领江20xx年开发量8万平米，基本售完，20xx年新增入市5万平米；东城尚品在建面积12万平米，去量8万平米，存量4万平米，20xx年无新投入量（具体详见附表一） 结论：目前统计开发量和存量需要20xx年和20xx年两年才能消化完成，但是考虑到20xx年、20xx年江油新增项目较少（大多数地块根据城市建设情况在2年内不具备出任条件，核心城区地块基本出让完毕，其他郊区基本不具备开发条件）的情况，因此，总体开发量比较合理，略有小风险 6、购房客群分析目前在售楼盘中，本地客户占80%以上，核心客户群体大部分属于改善性居住客户有一定的购房消费经验，追求性价比较高的产品购买群体主要来源于个体户、民营企业主以及从事当地优势产业的人群适度做好对周边区县的广告宣传是可取之处结论：主要还是江油市城区客户为主，辅以周边乡镇客户，做好周边区县的营销，是伴随江油城际高铁发展以及教育优势的新体现第三章 结论及建议一、结论：江油楼市供应产品多元，呈现出较为成熟的发展状态，写字楼、商铺、酒店式公寓、SOHO等产品的出现，表现出江油市场快速的发展，以及体现了江油地区经济实力。

江油的十二五规划预计江油城市人口将达到50万，但是其中很大一部分是靠农村人口转籍来完成的，现在的江油市场对于有特色、改善型的高端住宅还是有一定的需求；对于大众化，高容积率的中低端住宅已经没有了竞争优势普通住宅开发的利润空间很小，项目的销售进度很慢，存在很大风险虽然目前江油市场对联排以及花园洋房有一定的需求量，但是受规划容积率的限制，城区内不可能大量出现此类产品来供应市场,所以我们建议尝试培育新的板块龙凤水电站库区所处的青莲镇是四川的省级风景名胜区，因李白而蜚声中外成绵乐城际高铁起于成都，沿宝成铁路引入江油，其中就有青莲站该区块风景秀丽，又有文化积淀，高铁站建成后交通更加便利，发展潜力不容小觑适合打造高端住宅区、旅游地产、养生地产等多重组合但由于库区地势低洼开发成本较高，开拓新的市场也存在一定风险据了解已有多家公司看好青莲镇涪江边板块，其中一家企业签订了开发意向协议鉴于我们良好的政府关系以及社会资源，江油市青莲镇涪江边的地块还是值得继续关注结论：青莲镇涪江板块，江油城区河西板块（景观资源丰富，交通条件未来的绵九高速过境，距离绵阳城区不到20公里）成为开发优势地块，江油市场需要更完整的产品供应市场需求。

随着江油城市的扩大，对于旧城改造地块，建设综合体能够满足江油目前落后的零售品牌需求，特别是高端酒店和百货第二篇：20xx年十月一家居市场调查报告 1700字十一假日建材市场很淡定 商家言金九银十不复存在受房地产调控影响的家居建材市场日子难熬，正好迎来了中秋、国庆两节相连使这个假期成为“史上最长假期”各个商家卖场都拿出自己的促销手段，来吸引消费者，来应对这场“节日战”然而超长的黄金周已经结束，作为一年中最好的家居促销期，一黄金假日潍坊家居市场一直处于很淡定状态，没有太大的起伏，通过走访调查发现，20xx“十一”超长黄金周，潍坊家居市场的整体氛围远不如8天的好天气来得让人兴奋，“光打雷不下雨”、“看似热血沸腾，实则惨淡经营”、“都回家过节去了”“装修的人都跑去自旅游了”……不少家居业内人士纷纷用这些词来形容刚刚过去的超长假期，商家直言金九银十不复存在国庆促销效益平平、但也不缺乏亮点又是一年一度的“十一”黄金季，各大家居卖场都纷纷举牌举办各种促销活动，然而消费者是否真的如各商家所想选择这个时期下手购买心仪的产品？而从整个十一家居市场来看，总体表现平平，并没有出现前几年那样井喷的现象但也不乏亮点，部分商家在国庆期间订单呈现成倍的增长。

卫浴类、家具类普遍高于建材类主题】“十一黄金周”潍坊家居市场消费特点分析暨家居消费趋势【搜房家居网】首先感谢各位，参加搜房网市场调研活动栏目，本次家居的议题是《潍坊家居市场“十一”消费分析与调查》首先请允许我介绍一下今天采访的商家：好莱客整体衣柜、皮阿诺整体橱柜、樵东瓷砖、宏耐地板、鹰卫浴、非同家具、意风家具搜房家居网】20xx年在房地产市场的调控政策影响下，家居市场走势不是乐观因此，今年的3·15、五一甚至十一都成为商家销售的必争节日据了解，今年的3·15及五一潍坊家居销售情况并不乐观，甚至潍坊主流卖场也较为冷清，所以不少商家又押宝十月一黄金周，奋力一搏那么今年潍坊家居十一市场将怎样？或者平淡或者井喷？家居企业在十一期间的机遇和挑战有哪些？家居企业如何抓住假日经济的商机，做好营销与运作，探寻假日营销的创新模式？20xx年潍坊家居市场走势如何？在未来家居行业的消费趋势具有哪些新特点呢？【搜房家居网】下面是。