新天地销售答客问.doc

新 天 地 销 售 答 客 问项目团队篇项目开发商是谁？答：太仓市城市建设投资集团有限公司这家开发商以前没听说过？做过什么项目吗？答：可能您平时没关注，城投公司是政府直属的国有企业，很多大项目都是城投公司开发的，像海运堤、利民花园等，都很有名呀你们手上还有什么项目吗？答：目前苏州有珠江新城，壹公馆，星湖铭轩，永城国际等等基础信息篇项目叫什么名字？答：新天地皮革商业广场项目占地面积多少？答：约 13000m2项目总建筑面积多少？答：约 46000m2项目商业部分建筑面积？答：约 16000m2项目住宅建筑面积多少？答：约 15000m2商铺都是框架结构的吗？答：是的，不过大部分已经做了分割，也可以根据您的需要打通商业是什么形式的？答：是内庭商业步行街的形式地下是做什么的？答：地下 2 层是一个停车场，地下一层有一个大型主题商场地面商业有几层？答：主体 3 层，局部 5 层是指商铺是 1-3 层的吗？答：不是，我们的商铺绝大部分都是单层、小面积的，只有少数 1-3 层的，但面积也只有 200m2 开外各层是做什么的？答：1-3 层以餐饮购物为主，4-5 层以休闲为主地下停车场多大面积？答：10000m 2 左右地下停车场高度多少？答：建筑层高 4.9m地下停车场有多少的停车位？答：近 200 个。

地面有多少停车位？答：约 50 个左右地面停车位在什么地方？答：沿河及向阳路地下一层面积多大？答：7000㎡左右地下一层层高多少？答：建筑层高 5.1m一层总面积多大？答：5000 多平米一层有多少间商铺？答：70 多间一层层高多少？答：4.5m二层总面积多大？答：4000 平米左右二层有多少间商铺？答：50 多间二层层高多少？答：1、3 区 3.3m，2、4 区 3.6m三层总面积多大？答：4000 平米左右三层有多少间商铺？答：50 多间三层层高多少？答：1、3 区 3.3m，2、4 区 3.6m四层总面积多大？答：只有两套 1 区的 100 多平米，3 区的 700 多平米，总共 800 多平米四层层高多少？答：3.3m五层面积多大？答：700 多平米，只有一套五层层高多少？答：3.3m分割好的店铺是多层的吗？答：不是，大多是单层、小面积的商铺，多层的很少我想买大一点的，多层也可以？答：还有 3 套，都是沿外面停车位的，在人民路上看也很显眼，位置相当好，2 套在 200 多平米，还有一套 300 多平米店铺面积一般多大？答：主力面积在 30-60m2店面开间多大？答：要看具体铺面，我们的主力开间在 4m 左右。

店面进深多大？答：要看具体铺面，我们的主力进深在 8m 左右配有几部电梯？答：各类电梯共 15 部，内部交通相当便捷几部扶手电梯？几部垂直电梯？答：10 部扶手电梯，5 部垂直电梯，其中 1 部为货梯卫生间是公用的还是自己做？答：公用的，商铺得房率是多少？答：在 58%左右这套商铺实际面积有多大？答：（根据得房率心算后告诉客户） 这套商铺公摊了多少？答：（根据得房率心算后告诉客户） 什么时候可以交房？答：2011 年 9 月 30 日交房商铺交房标准如何？答：公共部位？套内毛坯区位环境篇项目在什么地方？答：我们项目在太仓市中心，是当地的黄金商圈在什么路上？答：在人民路与向阳路交叉口项目南面是什么地方？答：南面是向阳路，路对面就是中医院，是太仓数一数二的医院项目东面是什么地方？答：东面都是居民区附近都有哪些居民区？答：像人杰景典、阳光花苑、桃园新村、向阳路社区等几个大型社区都在附近周围常住人口有多少？答：我们项目是太仓市的地标性建筑，面向的是整个太仓市，只市区人口就有二十万项目北面是什么地方？答：北面的北城河是太仓老城的护城河，以后会做观光带，节假日肯定会有很多人在这里休闲娱乐项目西面是什么地方？答：西面就是人民路，是太仓第一商圈。

周围有哪些公交线路？答：102、103、105、107、108、111、114、118 等距离市中心多远？答：我们项目这里就是市中心周围有银行吗？答：几家大银行都在附近周边有什么市政规划吗？对本案有什么影响？答：根据太仓市的规划，未来的核心商业圈将北起郑和路、南抵上海路、东达小北门府南街一线、西到盐铁塘河，目前大家可以看到的郑和路与人民路口的商业项目、中医院的综合楼建造、将来法院的搬迁等等包括我们新天地项目本身，都是人民路整体商业升级改造的一部分，应该说，随着新项目的陆续跟进，我们新天地的升值空间还是非常值得期待的周边还有哪些商业？答：这里是太仓最繁华的商业圈，周围全是品牌商业周边还有哪些在售商业项目？答：目前没有太仓火车站离这里有多远？答：太仓目前还没有火车站，到昆山火车站半小时，到上海站 50 分钟左右太仓汽车站离这里有多远？答：不远，到东面太平路上再往北 3 公里左右就到了太仓市下辖几个乡镇？答：连太仓港区一共有 9 个哪个镇的经济发展最好？答：港区和我们所在的城厢镇经济发展最快太仓有多少人口？答：100 万左右市区有多少人口？答：20 万左右太仓离上海有多远？答：到上海市中心只有五六十公里。

开车到上海要多长时间？答：到上海收费站只要 10 分钟，到市中心大约 50 分钟左右从上海开车过来一般怎么走？答：可以走沿江高速或是 204 国道过来，都很便捷太仓到苏州有多远？答：50 多公里开车到苏州要多长时间？答：40 多分钟就可以到从苏州开车过来一般怎么走？答：可以走苏昆太高速或是昆太公路过来，都很便捷工程及进度篇什么时候开工的？答：2008 年底什么时候竣工？答：今年年中目前工程到哪一步了？答：准现房有专用的货梯吗？答：有一台销售及价格篇现在可以预定吗？答：可以直接签约有哪些付款方式？答：银行按揭或一次性付款商业的贷款可以贷多少？答：最多贷 50%商业的贷款最长多少年？答：商业最长 10 年我贷***，每个月要还多少？答：（根据利率表帮客户计算） 贷款是您们帮我们办吗？答：我们会帮您把银行的客户经理请来，让他们直接给您办理您们在哪家银行贷款？答：交行现在银行利率是多少？答：跟中国人民贷款利是同步的办贷款要带哪些材料？答：购买人夫妻双方的身份证、结婚证（或单身证明） 、户口簿、收入证明等产证是你们帮我们办吗？答：是的，您只要把相应的材料准备好，接下来的手续我们会有专人去办理产证什么时候可以拿到？答：交房后 3 个月内，太仓市一般是在 1 个月左右。

产权从什么时候算起？答：从开发商拿地那天起产权是多少年？答：产权是没有时间限制的，产权使用权限是 40 年土地证什么时候可以拿到？答：交房后 3 个月内，和房产证一样土地使用权从什么时候算起？答：从开发商拿地时算起你们的土地使用权是从什么时候开始的？答：2007 年使用权是多少年？答：商业都是 40 年办证要带哪些东西？答：购买人夫妻双方的身份证、结婚证，收入证明，相关税费等商业是单独交房还是和住宅一起交付？答：一起交付现在卖什么价格？答：统一经营五年，三年在总房款一次性返还 21%，返还后均价 27000 元左右你销售的这个面积是建筑面积还是套内面积？答：建筑面积。