湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告.docx

湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 天地源矿评报字[2022]第 077 号湖北天地源房地产资产评估有限公司 二 O 二二年 八月目 录一、摘要 ………………………………………………………… 1二、正文1、矿业权评估机构 32、评估委托人 33、采矿权人 44、评估目的 45、评估对象和范围 46、评估基准日 57、评估依据 58、采矿权概况 89、评估过程 1910、评估方法 2011、评估参数的确定 2312、评估假设 2813、评估结论 2914、特别事项说明 2915、评估报告使用限制 3116、评估责任人员 3117、评估专业人员及报告日 32三、附表附表 1、湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评 估值估算表；附表 2、湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评 估储量估算表四、附件附件一、 采矿权出让收益评估委托书；附件二、湖北天地源房地产资产评估有限公司企业法人营业执照；附件三、湖北天地源房地产资产评估有限公司探矿权采矿权评估资格 证书；附件四、矿业权评估师资格证书及自述材料；附件五、 矿山营业执照与采矿许可证；附件六、 恩施州佳力矿业技术咨询服务有限责任公司 2022 年 7 月编制 的《湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿资源储量核 实报告(截止 2022 年 6 月底)》 ；附件七、《湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿资源储量核实 报告(截止 2022 年 6 月底)》 审查意见；附件八、 恩施州佳力矿业技术咨询服务有限责任公司 2022 年 8 月编制 的《湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开 发利用与生态复绿方案》；附件九、《湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发 利用与生态复绿方案》评审意见；附件十、 湖北省采矿权出让合同及采矿权出让收益缴款书； 附件十一、矿山提供的销售价格资料；附件十二、矿业权评估机构及评估专业人员承诺书；附件十三、关于《附件》使用范围的声明；附件十四、矿区交通位置图。

湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要天地源矿评报字[2022]第 077 号评估机构： 湖北天地源房地产资产评估有限公司评估委托人： 宣恩县自然资源和规划局评估对象： 湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权 评估目的： 为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见评估基准日： 2022 年 7 月 31 日评估日期： 2022 年 7 月 28 日至 2022 年 8 月 30 日评估方法： 收入权益法主要评估参数： 截至 2022 年 6 月底，本次评估矿区范围内， 保有 控制资源储量 549.08 万吨； 评估利用资源储量 549.08 万吨；设计损 失量 0 万吨；采矿回采率 95.00%；评估利用的可采储量 521.63 万吨； 生产规模 60.00 万吨/年；评估计算年限 8.69 年；建筑石料用灰岩矿 不含税销售价格为 36.16 元/吨；折现率 8%；采矿权权益系数为 4.3%； 地质风险调整系数 k 为 1评估结论：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经认真 估算，确定湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收 益评估值为 570.09 万元，大写人民币：伍佰柒拾万零玖佰圆整。

保有 资源储量评估单价 1.038 元/吨根据《省自然资源厅关于公布湖北省金、铜、钨等 34 个矿种矿业湖北天地源房地产资产评估有限公司 1湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告权出让收益市场基准价的通知》(鄂自然资函 [2019]276 号) ，建筑石 料用灰岩矿评估利用资源储量单价 0.8 元/吨 ·矿石，恩施地区调整系 数为 1.0湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益 基准价核算结果为 439.26 万元( 549.08 × 0.8 × 1.0) 上述出让收益 评估单价高于市场基准价湖北天地源房地产资产评估有限公司 2湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告天地源矿评报字[2022]第 077 号湖北天地源房地产资产评估有限公司受宣恩县自然资源和规划局 的委托，组成采矿权出让收益评估小组，根据矿业权出让收益评估的 有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权 出让收益评估方法，对拟扩大生产规模后“湖北省宣恩县麻栗山矿区 建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益进行了评估。

现将采矿权出让收 益评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构机构名称：湖北天地源房地产资产评估有限公司；注册地址：武汉东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融后台服务中 心基地建设项目二期 B5 栋 16-17 层 02 室-17 号(自贸区武汉片区) ;法定代表人：尹涛;探矿权采矿权评估资格证书编号： 矿权评资[2002]012; 营业执照统一社会信用代码：91420103792445955T2、评估委托人评估委托人：宣恩县自然资源和规划局；地址：宣恩县珠山镇兴隆大道 286 号湖北天地源房地产资产评估有限公司 3湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告3、采矿权人采矿权人：宣恩县熔建矿业有限公司；地 址：宣恩县珠山镇贡水路 68 号；经济类型：私营有限责任公司；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；经营范围：建筑石料用炭岩的露天开采及销售；精石灰加工及销 售； 水泥制品加工及销售； 混凝土加工及销售 涉及许可经营项目， 应取得相关部门许可后方可经营)4、评估目的宣恩县自然资源和规划局拟延续出让扩大生产规模后的 “湖北省 宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”，按照国家有关法律法 规规定，需对该采矿权出让收益进行评估。

本次评估即是为实现上述 目的而为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见5、评估对象和范围5.1、评估对象和范围本次评估的对象：湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿根据宣恩县国土资源局2018 年 5 月 4 日颁发的采矿许可证及 2022 年 7 月 28 日 下 发 的 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 委 托 书 ， 证 号 为 C4228252018057100146194，有效期限壹拾年，自 2018 年 5 月 4 日至 2028 年 5 月 4 日，矿区面积为 0.1243 平方公里，开采标高为 1016.5湖北天地源房地产资产评估有限公司 4湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告米至 952 米，采矿权范围由 6 个拐点圈定，拐点编号及坐标如下：拐点编号1980 西安坐标系2000 国家大地坐标系XYXY13325840.1436643704.133325845.3836643819.1523325658.0136643833.343325663.2236643948.3233325429.8836643677.273325435.1236643677.2743325416.3336643435.553325421.5736643550.5753325521.8836643345.803325527.1236643460.8363325640.2336643398.833325645.4736643513.85根据恩施州佳力矿业技术咨询服务有限责任公司 2022 年 7 月编制 的《湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告(截 止 2022 年 6 月底) 》，储量估算范围面积为 0.1098 平方公里，估算 标高为 993 米至 952 米。

储量估算范围在采矿许可证批准的矿区范围 之内本次评估范围为上述采矿许可证批准的矿区范围5.2、采矿权出让收益缴纳情况根据 2018 年 4 月签订的采矿权出让合同， 宣恩县国土资源局通过 挂牌方式出让给宣恩县熔建矿业有限公司，出让金额为 477.00 万元， 该采矿权出让收益已全部缴纳6、评估基准日根据采矿权评估委托书， 本次采矿权评估项目的基准日确定为 2022 年 7 月 31 日， 报告中所采用的计量和计价标准， 均为该评估基准 日客观有效标准7、评估依据 7.1、法律、法规依据(1) 《中华人民共和国矿产资源法》( 2009 年 8 月 27 日修正颁布)；湖北天地源房地产资产评估有限公司 5湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告(2)《中华人民共和国资产评估法》( 自 2016 年 12 月 1 日起实施 )；(3) 《矿产资源开采登记管理办法》(国务院 1998 年第 241 号令，2014 年第 653 号令修改)；(4) 《探矿权采矿权转让管理办法》(国务院 1998 年第 242 号令发布、 2014 年第 653 号令修改)；(5)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资源部国土资 [2000]309 号文)；(6)《矿业权评估管理办法(试行) 》( 国土资发〔2008〕174 )；(7) 《国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告》(国土资源部 公告,2008 年第 6 号)；(8)财政部 国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理暂行 办法》的通知(财综〔2017〕35 号)；(9) 《省自然资源厅关于公布湖北省金、铜、钨等 34 个矿种矿业 权出让收益市场基准价的通知》(鄂自然资函 [2019]276 号)；(10) 《固体矿产勘查规范总则》(国家标准 GB/T13908-2020)；(11) 《固体矿产资源储量分类》(国家标准 GB/T17766-2020)；(12) 《矿产地质勘查规范 建筑用石料》(DZ/T0341-2020)；(13) 《中国矿业权评估准则》(自 2011 年 1 月 1 日起施行)；(14) 《矿业权出让收益评估应用指南(试行) 》(自 2017 年 11 月 1 日起执行) ；(15) 《矿业权评估参数确定指导意见》( CMVS30800-2008 )；(16)中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的《矿业权评 估 技 术基 本 准 则 (CMVS00001-2008)》 、 《 矿 业 权 评 估 程 序 规 范湖北天地源房地产资产评估有限公司 6湖北省宣恩县麻栗山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告(CMVS11000-2008) 》 、 《 矿 业 权 评 估 业 务 约 定 书 规 范 (CMVS11100-2008)》、《矿业权评估报告编制规范。