宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋垭矿区仓屋垭矿段采矿权出让收益评估报告.docx

宜昌明珠磷化工业有F艮公司仓屋爆矿区仓屋妣矿段采矿权出让收葢评估报告山连山矿权评报字[2022]001号as d匕京山连山矿业开发咨询有卩艮责任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋flE矿区仓屋flE矿段采矿权出让收益评估报告摘 要山连山矿权评报字[2022]001号评估对象：宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋址矿段采矿权评估委托人及采矿权出让人：湖北省自然资源厅采矿权申请人：宜昌明珠磷化工业有限公司评估机构：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司评估目的：因宜昌明珠磷化工业有限公司申请办理宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯 矿区仓屋址矿段采矿权新立登记之事宜，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿(新 增资源储量)采矿权出让收益本次评估即为实现上述目的而提供宜昌明珠磷化工业有限 公司仓屋址矿区仓屋坯矿段(新增资源储量)采矿权出让收益评估价值参考意见评估基准日:2021年12月31日评估方法：折现现金流量法评估主要参数：划定矿区面积9.55km2,开采标高1050-680m (井巷工程标高1200 ~ 680m);参与评估的(截止2019年3月31日)保有资源储量即出让收益评估利用资源储 量(lllb+122b+333 )矿石量12115.40万吨、平均品位 3我4.61%,伴生氟(333 )元素 量275.02万吨、平均品位F2.27%〔其中新增资源储量(lllb+122b+333 )矿石量8960.62 万吨、平均品位尸2。

我3.86%〕； (333 )资源量可信度系数0.7,评估利用资源储量(调整 后)矿石量10662.35万吨、平均品位30524.71%,伴生氟元素量242.04万吨、平均品位 F2.27%;设计损失量矿石量1483.87万吨、平均品位形525.02%,伴生氟元素量33.68万 吨、平均品位F2.27%;采矿回采率76%,矿石贫化率5%;可采储量矿石量6975.64万吨、 平均品位00524.66%,伴生氣元素量158.35万吨、平均品位F2.21%;原矿生产规模150.00 万吨/年；矿山服务年限49.15年，评估计算服务年限30.00年，评估计算年限35.00年； 产品方案为磷矿石原矿(P2Q23.43%);磷矿石原矿(P2@23.43%)不含税价格219.12元 /吨(含税价247.60元/吨);固定资产投资52789.69万元，土地使用权投资1053.24万元； 单位原矿总成本费用152.69元/吨，单位原矿经营成本136.57元/吨；折现率8%评估结论：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选 地址:中国北京市西城区羊肉胡同30号地质礼堂后三层 AddiGeology Hall,No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China:(010)66165415 66110166 66518759 Tel:(8610)66165415 66110166 66518759:(010)66531156 Fax:(8610)66531156邮政金码:100034 Post Code: 100034电子信箱:bjsls@vip. sina. com E-mail:勿sZs@v0. sina. com」匕京山连山矿业开发咨询有限责任公司 宜昌明 珠磷It工业有P艮公司 仓屋塊矿 区仓屋坝矿段釆矿权 出让收益评估 报吿元，大写人民业有限公司仓屋土亚矿区矿石量7375.39 现的评估价 您玖i^；聲；其中新增8960.62 万吨取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算确定宜昌明珠磷 仓屋坯矿段〔评估计算服务年限30年内拟动用资源储量 万吨（平均品位尸2。

我4.61%）〕采矿权在评估基准日 值为人民币12213.89万元，大写人民币壹亿贰仟贰 资源储量〔截止2019年3月31日新增资源储量（ll*>*122b+3J3 ） （平均品位乃523.86%）〕采矿权出让收益评估价值为風過“币143873874'币壹亿肆仟垒佰捌拾陆万捌仟陆佰元整采矿权出让收益市场基准价核算结果：根据湖北省国土资源厅鄂土资函〔2018〕694 号《省国土资源厅关于公布湖北省磷矿、煤矿、铁矿、水泥用灰岩矿矿业权出让收益基准 价的通知》，磷块岩平均品位 也522%、已524%采矿权出让收益市场基准（单）价分别为1.6元/吨资源储量、2.0元/吨资源储量〔资源储量含（334）?〕，地区调整系数为1.0,开 采技术条件调整系数复杂类型为0.70,则磷块岩（该矿截止2019年3月31日新增资源储 量）平均品位3523.86%的采矿权出让收益市场基准（单）价按内插法估算为1.97元/吨 资源储量〔即 1.6 + （2.0- 1.6） + （ 24% - 22% ） 乂 （23.86% - 22% ）1 因此,宜昌明珠 磷化工业有限公司仓屋土亚矿区仓屋亜矿段新增资源储量〔截止2019年3月31日新增资源 储量（lllb+122b+333 ）矿石量8960.62万吨（平均品位「2。

523.86% ）〕釆矿权出让收益 市场基准价为人民币12356.69万元（即8960.62 x 1.97 x 1.0x0.70）,小于本次新增资源储量采矿权出让收益评估价值14386.86万元特别事项说明：该矿划定矿区范围内截止2019年3月31日伴生氟累计查明即保有资 源储量（ 333 ）矿石量12115.40万吨，氟元素量275.02万吨、平均品位F2.27%根据该 矿经评审通过的矿产资源开发利用与生态复绿方案，该矿产品方案为磷矿石原矿，伴生氟 未设计计价，且湖北省自然资源厅尚未制定发布氟矿基准价因此，本次评估伴生氟未参 与釆矿权出让收益评估计算及采矿权出让收益市场基准价核算评估有关事项声明：1.根据中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果公开的，即评估报告需向自然资源主管部门报送公示无异议予以 公开后使用的，评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年；评估结果不公开的，评 估结论使用有效期自评估基准日起一年超过有效期，需要重新进行评估2.本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而 作评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。

除依据 法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表在任何公开的媒体上重要提示：以上内容摘自《宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋+亚矿区仓屋坯矿段采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权出让收益评估报告全文本页以下空白）5ZS北京山连ill矿业开发咨询有限责任•公司 宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋塊矿区仓屋域矿段采矿权出让收益评佶报告（本页无正文）法定代表人:刘和发项目负责人:胡忠实报告复核人:吴家齐北京山连山矿公司二年二丹二S^S北京山 地山矿业开发咨询和艮责任*4^ 宜昌明 秣磷化工业有限公司 仓屋坝矿 区仓屋垣矿段采矿权 出让收益评 估报告目 录评估报告摘要评估报告正文一、 评估机构 1二、 评估委托人和采矿权申请人 1三、 评估目的 4四、 评估对象和评估范围 5五、 评估基准日 6六、 评估原则 6七、 评估依据 6八、 采矿权概况 9九、 评估实施过程 22十、评估方法 23十一、评估参数的确定 23十二、评估假设 36十三、评估结论 37十四、评估基准日期后调整事项说明 38十五、特别事项说明 38十六、评估报告使用限制 39十七、评估报告日 39十八、评估机构和评估人员 40评估报告附表附表一宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋址矿区仓屋坯矿段采矿权评估价值计算表附表二宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋坯矿段采矿权评估可采储量估算表附表三宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋址矿区仓屋坯矿段采矿权评估销售收入计算表附表四宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋坯矿段采矿权评估固定资产投资估算表附表五宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋址矿区仓屋坯矿段采矿权评估固定资产折旧计算表附表六宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋坯矿段采矿权评估单位采矿成本确定依据表附表七宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋址矿区仓屋坯矿段采矿权评估经营成本计算表附表八宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋坯矿段采矿权评估税费计算表评估报告附件附件一湖北省自然资源厅2022-矿评-2《矿业权出让收益评估委托合同书》附件二宜昌明珠磷化工业有限公司《承诺函》附件三宜昌明珠磷化工业有限公司营业执照（副本）附件四湖北省自然资源厅鄂自然资函〔2021〕177号《省自然资源厅关于宜昌明珠 磷化工业有限公司仓屋址矿区仓屋址矿段采矿权划定矿区范围的函》及原湖北省宜昌市夷 陵区仓屋址矿区仓屋址矿段磷矿勘探探矿权勘查许可证附件五湖北省自然资源厅鄂自然资储备字〔2019〕70号《湖北省自然资源厅关于〈湖 北省宜昌市夷陵区仓屋坯矿区仓屋坯矿段磷矿勘探资源储量类型调整说明书〉矿产资源储 量评审备案证明》及湖北省国土资源厅矿产资源储量评审中心鄂土资矿评〔2019〕70号 《〈湖北省宜昌市夷陵区仓屋坯矿区仓屋址矿段磷矿勘探资源储量类型调整说明书〉评审 意见书》附件六湖北省自然资源厅鄂自然资储备字〔2019〕54号《湖北省自然资源厅关于〈湖 北省宜昌市夷陵区仓屋址矿区仓屋址矿段磷矿勘探报告〉矿产资源储量评审备案证明》及 湖北省国土资源厅矿产资源储量评审中心鄂土资矿评〔2019〕54号《〈湖北省宜昌市夷陵 区仓屋址矿区仓屋址矿段磷矿勘探报告〉评审意见书》附件七湖北省地质局第七地质大队2019年4月编制的《湖北省宜昌市夷陵区仓屋坯 矿区仓屋坯矿段磷矿勘探报告》及2022年3月出具的《关于原仓屋坯块段及原肖家河块 段资源量在现划定矿区范围内的资源量说明》附件八《宜昌市夷陵区自然资源和规划局关于〈宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯 矿区仓屋址矿段150万吨/年采矿工程矿产资源开发利用与生态复绿方案〉生态复绿方案 的意见》及湖北省矿业联合会KCZYSTFL-2021054号《矿产资源开发利用与生态复绿方 案评审意见》附件九中蓝长化工程科技有限公司2021年11月编制的《宜昌明珠磷化工业有限公 司仓屋址矿区仓屋址矿段150万吨/年采矿工程矿产资源开发利用与生态复绿方案〉X部分） 及2021年12月出具的《宜昌明珠磷化工业有限公司仓屋坯矿区仓屋坯矿段150万吨/年 采矿工程矿产资源开发利用方案部分补充说明》附件十原湖北省国土资源厅鄂探评备［2004］025号《探矿权评估报告备案表》、武汉 天地源咨询有限责任公司2004年4月编制的天地源评字［2004］第23号《湖北省宜昌磷矿 仓屋址块段地质普查项目探矿权评估报告》、原湖北省国土资源厅《关于确定〈湖北省宜 昌磷矿仓屋址块段地质普查项目〉探矿权有偿授予范围的意见》、原湖北省宜昌磷矿仓屋 址块段地质普查探矿权勘查许可证、湖北矿联勘查设计有限公司2004年4月编制的《湖 北省宜昌磷矿仓屋址块段地质普查项目资源量预测报告》、原湖北省国土资源厅与宜昌明 珠磷化工业有限公司2004年6月签订的2004-025《湖北省探矿权出让合同》、《湖北省国 土资源厅关于宜昌明珠磷化工业有限公司履行 < 湖北省宜昌磷矿仓屋坯块段地。