北京侨福芳草地分享沙龙.ppt

本报告是严格保密的1 北京侨福芳草地 Parkview Green1本报告是严格保密的项目概况项目概况1 12规划布局2总结启示2本报告是严格保密的项目区位项目区位】】位于北京市朝阳区位于北京市朝阳区, , 紧邻北京紧邻北京CBDCBD核心地段和使馆核心地段和使馆区，区位优势尽显无疑区，区位优势尽显无疑n区位：区位： 紧邻北京CBD核心地段，位于秀水街以北，三里屯village以南，周边有世贸天阶、朝外SOHO、地段优势，国际氛围浓郁n道路：道路： 东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间n公共交通：公共交通：ü项目周边公交线路密集ü同时坐拥1、6、10号三条地铁线线 北京北京CBDCBD地铁1号线永安里站地铁6号线东大桥站地铁10号线呼家楼站三里屯世贸天阶秀水街3本报告是严格保密的项目概况项目概况】】：：项目总投资项目总投资3030亿，总面积达亿，总面积达2020万㎡，是一座集万㎡，是一座集写字楼、购物中心写字楼、购物中心, , 艺术中心和精品酒店于一身的综合体艺术中心和精品酒店于一身的综合体n建筑情况：建筑情况：侨福芳草地内共有2座18层及2座9层独立建筑共同构成，包裹在独特的透明玻璃金字塔外罩n商业：商业：50000㎡的商业空间，包括地下2层和地上2层n办公：办公：2座18层和2座9层的写字楼，82000㎡的办公空间n酒店：酒店：16层餐厅、酒吧，17、18、19层北京怡亨精品酒店n艺文：艺文：2000㎡的公共艺廊、4000㎡的私立非营利性质的芳草地展览馆、芳草地画廊798精品酒店商业办公芳草地酷似“金字塔”的建筑外观4本报告是严格保密的。

开发背景开发背景】】：侨福集团旗下作品，：侨福集团旗下作品，也是集团在商业物业管理运也是集团在商业物业管理运营方面能力的综合体现营方面能力的综合体现n历史背景：历史背景：ü明代，芳草地一带多草地和麦田ü清代，芳草地一带商铺密集ü建国初期，文协、剧协、音协、曲协等曾在此处建立宿舍，文化底蕴深厚n团队介绍：团队介绍：ü开发运营商： 北京侨福置业有限公司ü项目经理：尖端建筑开发有限公司ü建筑设计顾问：综汇建筑设计有限公司ü工程顾问：奥雅纳工程顾问ü酒店室内设计顾问：利是百顺有限公司ü灯光顾问：费希尔•马兰士•斯通公司ü 造价顾问：利比建筑工料测量师有限公司ü本地设计机构：北京市设计建筑研究院5本报告是严格保密的开发商简介开发商简介】】：侨福集团以设计新颖独特、管理完善著称：侨福集团以设计新颖独特、管理完善著称n开发运营商：开发运营商：北京侨福置业有限公司开发管理，为侨福集团之组成部分侨福集团上世纪50年代由黄氏家族在台湾创立，80年代总部迁至香港涉足能源、矿产、地产等多个行业曾投资10亿美元在广西北海市建设炼油厂，参与上海虹口和杨浦两个区的旧城改造等项目n代表项目：代表项目：香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼以及法国的布瓦隆酒店，以设计新颖独特、管理完善著称香港阳明山庄是侨福集团斥资30亿港币于上世纪80年代兴建，占地1.8万㎡，四周群山环翠，为高级酒店式公寓和住宅楼的复合体，其精细的规划、打磨过程，令阳明山庄最终成为上世纪80年代香港地产圈公认的精致建筑和顶级豪宅。

目前依然代表着创新设计之标杆，建成20多年后，阳明山庄的售价已经高达25万港元（20万人民币）/平方米6本报告是严格保密的发展历程发展历程】】：芳草地项目从取地到开业运营历时：芳草地项目从取地到开业运营历时1818年，家族年，家族三代人倾力创作三代人倾力创作19941994年年20002000年年20042004年年20102010年年20122012年年9 9月月20122012年年1111月月20132013年年n侨福集团拿下项目地块n开始设计规划n开工建设n完全竣工n试运行n正式开业n工作日人流量达1.5万人次；周末1.2万人次n黄周旋，祖父：做一个建筑，必须使其能经受得住时间的考验，因为它是留给子孙后代的遗产n黄建华，伯父：艺术和绿化是建筑的灵魂n黄培修，第三代继承人，永远走在时代的前列7本报告是严格保密的项目概况12 2规划布局规划布局2总结启示8本报告是严格保密的产品之环保理念产品之环保理念】】：国内第一个获得：国内第一个获得LEEDLEED铂金级认证的综合铂金级认证的综合性商业项目性商业项目n建筑立面：建筑立面：整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，强韧的、自清洁的可回收的材料保证建筑内部自然光线。

n建筑造型：建筑造型：功能决定了外观，金字塔造型保全了芳草地旁边居民区的日照时间，且比同等的建筑群减少了30%能耗n空气循环系统：空气循环系统：建筑顶部开有天窗，热空气溢出后，从从底部下沉花园吸入冷空气，创造了空气流动和自然通风n其他环保措施：其他环保措施：整座建筑水的回收与再利用，能源节约，停车场规划，甚至细如的淋浴喷头都有严格标准9本报告是严格保密的产品之艺术气质产品之艺术气质】】：：艺术是芳草地最独特的基因艺术是芳草地最独特的基因n艺术作品：艺术作品：500多件艺术作品，包括40多件达利的雕塑分散在购物中心各个角落n芳草地展览馆：芳草地展览馆：占地4000㎡的非营利性质展览馆，每年呈现3个档期的展览，为观众提供与艺术亲密接触的机会n芳草地画廊芳草地画廊798：：致力于发现、发掘并推出中国新一代优秀的年轻艺术家n理念：理念：并不是以艺术品的存在来增加购物中心的氛围，而是将艺术当作整个项目的一部分10本报告是严格保密的产品之动线设计产品之动线设计】】：颠覆式的动线设计，给顾客带来全新的空：颠覆式的动线设计，给顾客带来全新的空间动线体验间动线体验商场共20部扶梯，很多都是并列双向设置236米的红色天桥便捷行走于四座建筑之间外部：人车分流入口处，直接抵达B1、B2和L2的扶梯内部：商铺都设置在中庭周围11本报告是严格保密的。

产品之公共空间产品之公共空间】】：：公共空间公共空间开阔开阔，，景观丰富，中庭区的合理景观丰富，中庭区的合理利用有效提升了内部的空间体验利用有效提升了内部的空间体验12本报告是严格保密的产品之卖场渲染产品之卖场渲染】】：通过各种装饰、设计、广告营造卖场氛围：通过各种装饰、设计、广告营造卖场氛围13本报告是严格保密的产品之卫生间产品之卫生间】】：公共卫生间展现体贴和尊重：公共卫生间展现体贴和尊重独立洗手台，智能坐便器便池朝向不同，保护使用者隐私母婴室、残疾人专用卫生间卫生间指示牌四季保持合适水温14本报告是严格保密的产品之细节展示产品之细节展示】】：细节之处彰显功底：细节之处彰显功底导视牌垃圾回收楼层导览中庭吊灯花艺装饰服务中心15本报告是严格保密的业态之整体分析业态之整体分析】】：：4 4个楼层，个楼层，竖向物业价值最大化竖向物业价值最大化n业态定位：业态定位：ü独特的、有品质的品牌，而非一味大牌、名牌ü不是纯粹的奢侈品消费场所，既有快时尚品牌，也有奢侈品牌n业态比例：业态比例：ü休闲餐饮30%；ü时尚品牌40-50%；ü手表珠宝20%n底租底租+ +抽成抽成：： 抽成大致是10%-20%，手表、珠宝等抽成比较高，餐饮低一点L1、LG1时尚品牌L2手表珠宝LG2休闲餐饮16本报告是严格保密的。

业态之楼层分布业态之楼层分布】】：：引进了众多时尚与实力兼具的品质商家及引进了众多时尚与实力兼具的品质商家及品牌，其中品牌，其中50%50%是首次进入中国或北京是首次进入中国或北京nL2L2：：以服饰配件和手表珠宝为主，奢侈品巨头历峰集团旗下的手表品牌占据了一定比例nL1L1：：以服饰配饰为主，少量的餐饮、珠宝、美容保养nLG1LG1：：以服饰配件为主，H&M旗下高端副牌COS是购物中心销售额最高的店铺nLG2LG2：：以餐饮为主，如备受潮人追捧的度小月等，吸引众多粉丝关注，该层还有卢米埃影城以CityShop超市，可以吸引目的性消费上走17本报告是严格保密的业态之特色品牌业态之特色品牌】】：：50%50%的品牌首次进入国内或北京的品牌首次进入国内或北京, ,中端个中端个性路线性路线世界顶级美发品牌汤尼英盖H&M旗下高端品牌COS台湾标志性美食国内顶级院线卢米埃影城精品超市多元文化，多维体验18本报告是严格保密的运营之营销特色运营之营销特色】】：主题性活动，连续推出，合理现场布置，：主题性活动，连续推出，合理现场布置，有效引导人流有效引导人流儿童节造型气球表演单车节周年活动情人节赠玫瑰活动清凉一夏扭蛋抽奖活动19本报告是严格保密的。

运营之客户维护运营之客户维护】】多种方式进行持续客群维护多种方式进行持续客群维护移动随行，客户端芳草地官方网站芳草地会员卡芳草地微博Facebook20本报告是严格保密的酒店酒店】】：北京怡亨精品酒店，位于芳草地顶层，：北京怡亨精品酒店，位于芳草地顶层，100100间別具特间別具特色的精致客房及套间为客人提供丰富选择色的精致客房及套间为客人提供丰富选择n客房：客房：ü100间主题客房ü其中20间配私人泳池、花园露台及水疗设备ü1200㎡的总统套房是北京的标志性场所n建筑设计：建筑设计：玻璃结构设计突出了绝佳的城市景观，并保持酒店全年处于夏季气候n艺术：艺术：每个楼层都有当代艺术大师们的杰作n配套：配套：私人图书馆、浴室设液晶电视、私人酒吧、24小时专门管家服务酒店大堂私人泳池花园露台客房21本报告是严格保密的项目概况12规划布局2 2总结启示总结启示22本报告是严格保密的总结启示总结启示】】定位明确：定位明确：立足国际氛围和优势地段，聚焦客群，提供符合小众品味的购物空间立足国际氛围和优势地段，聚焦客群，提供符合小众品味的购物空间主题突出：主题突出：主题特色鲜明使之脱颖而出主题特色鲜明使之脱颖而出环保理念：环保理念：环保的理念深入至每个细节环保的理念深入至每个细节品牌稀缺：品牌稀缺：品牌稀缺性是项目核心竞争力之一品牌稀缺性是项目核心竞争力之一细节打造：细节打造：增加购物舒适度增加购物舒适度，延长消费者停留时间，延长消费者停留时间设计运营：设计运营：满足商业消费的基础上，提供交往、文化、休闲、娱乐等多种层面的满足商业消费的基础上，提供交往、文化、休闲、娱乐等多种层面的可能，创造出全新的生活方式可能，创造出全新的生活方式23本报告是严格保密的。

相似案例之上海相似案例之上海K11】】n区位：区位：淮海路的黄金地带，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚n开发商：开发商：香港新世界集团n建筑情况：建筑情况：地下三层至地上六层，面积约40000平米n理念：理念：“艺术·人文·自然”n目标：目标：全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，n亮点：ü艺术博物馆ü环保体验中心ü体验型消费24。