房买卖合同整数小数律师整理版.docx

房,买卖合同,整数,小数　　篇一：商品房买卖合同填写规范　　商品房买卖合同填写规范 　　为便于各开发企业填写《商品房买卖合同》，保证上合同登记备案工作有序开展，现将《商品房买卖合同填写规范》发布如下： 　　一、合同编号　　《商品房买卖合同》编号为买卖双方签订电子版《商品房买卖合同》后，系统自动生成的10位阿拉伯数字　　二、合同双方当事人　　（一）出卖人　　1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号，相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照　　2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书，暂定资质的输入文本“暂定资质”　　3、出卖人的法定代表人姓名为必填项，联系和邮政编码均为选填项　　（二）出卖方委托代理人　　如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订《商品房买卖合同》，并出具法人委托代理书的须填写法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档其中委托代理人的邮政编码为选填项，其余为必填项　　（三）委托代理机构　　委托代理机构为选填项　　（四）买受人　　买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系　　如有其他买受人，也应填写相关个人信息及与主买受人关系。

买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人法定监护人为未成年人的父母指定监护人须出具相关证明材料，如公证书　　一些买受人名称特殊，在字库中无法打印，可预先空出字段，打印合同后，手工填写，加盖开发企业公章或合同章　　证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证　　两人以上（含两人）购房时，使用“//等”的形式来填写；如多于四人，系统将自动用“等几人”的形式表现，同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五（共有购买房屋协议）中；对于共同共有的，不需要输入持有份额；对于按份共有的，对买受人人数、持有份额不做要求；　　外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同，合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证　　第一条 项目建设依据　　取得土地的方式分为出让和划拨，地块的位置请参照国有土地证，编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号，多个编号的可以用　　“等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证（以划拨方式取得土地的开发企业，土地使用年限的截止日期可以为空）；商品房项目名由开发企业自行拟订。

建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项，按照建设工程规划许可证和施工许可证填写　　第二条 商品房销售依据　　预售商品房的批准机关为沈阳市房产局商品房预售许可证号为必填项　　第三条 买受人所购商品房的基本情况　　用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项，阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”，阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现　　第四条 计价方式与价款　　可以1和4、2和4、3和4连选；计价单位将自动设为人民币，允许签订单价为小数点后2位，手工输入4位　　第五条 面积确认及面积差异处理　　此项为必填项，赔付比率可以由买卖双方自行约定　　第六条 付款方式及期限　　此项为必填项正确录入买受人的付款方式及相关信息　　第七条 买受人逾期付款的违约责任　　此项为选填项，日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示，如“壹、贰、叁”　　第八条 交付期限　　此项为必填项选择第5种条件的，第5条中必须有双方约定的交付日期　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任　　此项为必填项日期及赔付比率必须为数字的汉字写法　　第十条～第十四条　　为选填项　　第十五条 关于产权登记的约定　　为必填项　　第十六条～第十七条　　为选填项。

　　第十八条 买受人的房屋仅作________使用，　　为必填项　　第十九条　　为必填项　　第二十二条 本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　合同页数为必填项，补充协议不计入总页数，持有份数为必填项 第二十四条 申请登记备案的机关为沈阳市房产局　　双方签字处：　　出卖方必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项　　附件一 ：房屋平面图　　平面图应加盖公章或合同章骑缝印　　需要说明的其它问题：　　1、合同必须双面打印　　2、因业务需要多份，可以打印多份，系统不做限制　　3、附件5、附件6需要盖公章　　篇二：二手房买卖合同　　二手房买卖合同 　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米详见土地房屋权证第_______________号) 　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金 　　第三条付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清 　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所 　　需缴纳的税费经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担 　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 　　第七条本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人 　　2.乙方是____________，代表人是____________ 　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证 　　第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份 　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 　　第十二条双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________ 　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________　　地址：___________________地址：____________________　　邮编：___________________邮编：____________________　　：___________________：____________________　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________　　身份证号码:___________________身份证号码：___________________　　见证方：鉴证机关： 　　地 址： 　　邮 编： 　　电 话： 　　法人代表： 　　代 表： 经办人： 　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日 　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般二手房买卖合同都是由双方当事人自己协商议定。

我想询问一下，哪些内容在二手房买卖合同中是必不可少的在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：　　步骤/方法　　1.　　2. 一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况; 二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施　　设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;　　3.　　4.　　等;　　5. 五、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、　　赔偿金的计算与给付等; 三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等; 四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程　　6. 7.　　8. 六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式; 七、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等; 八、明确约定合同中止、终止或解除的条件等;九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款　　因为二手房买卖流程比较复杂，在二手房交易过程中，往往因为一些细节问题没注意，而导致了买卖纠纷的产生，专家表示在二手房交易过程中，签订二手房买卖合同是非常重要的环节也是比较容易产生纠纷的环节，所以大家在签订二手房买卖合同时一定要注意细节问题，不要相信口头承诺一定要白纸黑子的写清楚，下面就是专家为大家总结的签订二手房买卖合同应该注意的7个细节，希望大家多多注意。

　　1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;　　2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;　　3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;　　4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。