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物业辖区的房屋维修标准.docx

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  • 上传时间:2022-03-20
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    • 物业辖区房屋维修标准  物业辖区房屋修理标准  一、房屋本体  l、屋面防水  (1)屋面结构有损坏的,应准时修复或拆换,不稳固的,应加固  (2)屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的,应予修复,损坏严峻的应翻做大修时,原有水落斗、水落管要修复配齐  (3)女儿墙、通风口等屋面附属构件损坏严峻的,应修复  (4)钢筋混凝土平屋面渗漏,准时补做防水层,结构损坏的应加固或重建  2、门窗修理  门窗开关敏捷,接缝严密不松动木制工程应坚固、平直、美观.接缝严密  (1)门窗开关不敏捷、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理更换小五金应修换配齐大修时公用部分玻璃应一次配齐,油灰嵌牢门窗损坏严峻无法修复的应更换  (2)纱门窗、百叶门窗属-般损坏的均应修复,属严峻损坏的可更换  (3)踢脚钱局部损坏、残缺、脱落的应修复,大部损坏的予以补齐  3、楼地面工程  (1)一般水泥楼地面起沙、空鼓、开裂的,应修补或另抹面  (2)室内潮湿严峻的,按原设计修理  4、抹灰工程  (1)外墙抹灰起壳剥落的应修复;损坏面积过大的,可全部铲除重抹,按现行修理标准年限执行  (2)清水墙损坏应修补嵌缝,直垛墙风化过多的,可做抹灰,外墙勒脚损坏的应按现行修理标准年限执行。

        (3)内墙抹灰起壳、剥落的应修复;每面墙损坏超过一半以上的,可铲除重抹,原无踢脚线的,结合墙面抹灰应按原结构恢复  (4)天棚抹灰损坏的,要留意检查内部结构,确保平安抹灰层松动,有下落危急的,须铲除重抹  5、油漆粉饰工程  (1)门窗、纱门窗、百叶窗、栏杆等油漆剥落;失去爱护作用的应定期进行保养,按修理年限规定执行  (2)钢门窗、铁皮落水管、落水斗、室内铸铁污冰管、暖气片或其它各类铁构件(铁栏杆、铁门等),其油漆起壳、剥落或铁件诱蚀.应除锈、刷防锈涂料或油漆钢门窗或各类铁件油漆,按原设计油饰应三年喷刷一次  (3)油漆损坏修补时要尽量和原色全都  6、水、电、卫、暖等设备修理  (1)供电线路及灯具的管理,应遵守供电部门的操作规程和标准  (2)上、下水及卫生设备的损坏、零件残损及堵塞,应修理配齐或疏通  (3)附属于高层楼房的压力水箱,污水管道及泵等损坏,除与供水部门有专项协议外,均应负责修复储水箱应定期清洗  (4)电梯、暖气、管道、通风等设备损坏时,应准时修理;零配件残损的,应配齐全  7、金属构件修理  (1)金属构件锈烂损坏的,应修复或更换  (2)避雷设施损坏、失效的,应准时修复。

        8、公共部位及室内刷白  公共部位及室内刷白一般涂料每三年一次产权单位或被托付单位负责组织施工,用户乐观主动协作施工必需保证质量,达到用户满足  (二)供水设施  1、在正常状况下要保证用户全天正常生活用水对管线、阀门的跑、冒、滴、漏现象要准时修理要节省用水,严格执行按水表计量收费的方法  2、水池(箱)每半年要清洗一次,保证水质清洁卫生  3、供水设施要常常保养检查,损坏要准时修理,保证用户的正常使用因事故停水,修理时间一般不应超过24小时,停水前要通知用户提前做储水预备  (三)排水设施  l、常常保持污水外排系统畅通,水堵不溢,污水检查井每月要清理检查一次,保持井内无杂物, 井壁不渗、不漏、不倾斜,管线不沉、不漏,井盖完好化粪池要每年清掏两次  2、用户室内外下水管线堵塞,要从报修之日起,在24小时内疏通完  (四)供电设施  1、供电设施(包括电表)必需确保平安完好,保证用户的正常使用变压器要设围栏、加锁;设有专人管理和修理.  2、用户报修用电设施,要准时修复,一般不超过十二个小时  3、因供电设备修理养护不准时或因人为问题发生事故,给用户造成经济损失的,管理单位要负责赔偿或担当其它责任。

        (五)其它配套设施  1、小区内的护栏、小品、凉亭、道路、硬铺装,路灯及各类消遣设施(儿童消遣玩具)等,要准时修理养护,定期对机械部位检查、清洁、防腐、紧固和润滑;不常常运行的机械设施进行盘车、试车,发觉小故障准时排解,保持完好无损  2、加强小区内道路的管理和修理养护,防止大面积损坏,保证小区内道路畅通  (六)定期进行房屋完好等级评定  房屋完好率是指:完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和,占总的房屋建筑面积和百分比即:  完好房建筑面积+基本完好房建筑面积  房屋完好率= --------------×100%  总的房屋建筑面积  新竣工房屋从第三年起,每两年由品质部组织按国家《房屋完损等级评定标准》进行评定,计算出每个物业的完好率房屋经过大、中修竣工验收后,应重新评定调整房屋完好率(但是零星小修后的房屋不能调整房屋完好率)正在大修理中的房屋可暂按大修前的房屋评定,但竣工后应重新评定;新接管的新建房屋,同样应评定完好率第 6 页 共 6 页。

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