湖北恩施商业.ppt

湖北恩施商业发展,恩施概括,恩施土家族苗族自治州（简称恩施州），位于湖北省西南部，东连荆楚，南接潇湘，西临渝黔（yú qián），北靠神农架恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省唯一的少数民族自治州，有土家族、苗族、侗族、汉族、回族、蒙古族、彝族、纳西族、壮族等29个民族恩施州森林覆盖率近70%，享有“鄂西林海”、 “华中药库”、 “烟草王国”、“世界硒(xī )都”之称号全州水电资源理论蕴藏量达600万千瓦，可开发量达500万千瓦，风电资源蕴藏量达300万千瓦，是华中地区重要的清洁能源基地鄂西铁矿是中国四大铁矿之一，已探明储量13亿吨，预测储量达40亿吨天然气已探明储量1500亿立方米，预测资源量达1.5万亿立方米恩施还拥有世界最大的独立硒矿床恩施州属亚热带季风性山地湿润气候冬少严寒，夏无酷暑，雨量充沛，四季分明；海拔落差大，小气候特征明显，垂直差异突出，“一山有四季，十里不同天”境内年均气温16.2℃，年平均降水量1600毫米地处武汉和重庆两大“火炉”之间，是最适宜人类居住的地区之一整体商业概览,恩施的商业区主要分布在舞阳坝、老城区、航空大道与机场路，形成舞阳坝、小渡船、六角亭、土桥坝、四个商业板块。

商圈间通过千道连接、资源，商业发展呈现“四点扩散、辐射发展”效应，形成“四点带动全面”的发展格局舞阳坝商业核心区：以舞阳坝为核心，是目前恩施市商业最为繁华的地段，该中心区面积为75公顷，其辐射范围涵盖整个主城区这里商店密集，流动人口多，名、特、优商品齐全，为全市及外来人口提供购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一体的全方位服务，现有正泰商厦、中心商场、正中时代广场、锦联华商城、美美百货等预测至2020年，该商业营业面积可达16.0万平方米小渡船泛商核心区：小渡船商贸区以航空大道和施州大道南段(老机场北段)、民族路一带南起金三角，北至施州大桥，这里是一处新兴的商业区预计2020年，该片区的商业营业面积达到20.0万平方米作为适宜居住的区域，其商业以生活配套服务为主，其发达程度与商业氛围虽不如舞阳坝商圈，但也较为完善繁荣，未来发展价值开始逐步显现六角亭非主流商业区：在人民路、解放路、清江西路、中山路沿线区域形成商业中心，该片区商业结合历史文化名城保护，凸显其历史文化价值，目标顾客为本地区居民和和旅游人口，这个区现以中低档服装销售和家电市场为主，另有两家小型超市作为恩施的老城区，曾经繁荣一时，但随着恩施城市经济的发展而逐渐衰退，目前区域内的群体以老企业的下岗退休及低保职工为主，区域消费水平与档次均属于中低水平，其商业形态也以中低档消费为主，成为恩施市的非主流商业区。

土桥坝片区：土桥大道的东半段，经营业态以生活购物类为主，临近政府或事业单位的门前，会根据单位不同而有所区分，如动植物检测附近门主要为化肥、动植物药品、兽医站、化学器材，幼儿园附近为儿童用品、玩具店，医院附近为鲜花、水果、快餐等业态土桥大道的西半段，即民族学院周边，人流主要为民院和职院的学生，中午和晚上用餐时间人流较多业态抓哟是学生相关的餐饮，娱乐以及服饰为主恩施市内沿街零散商业分布,目前全市除商圈商业外，其他零散商业多分布在城市三条主干道上，即东风大道、施州大道、航空路虽然分布零散，但每条大道上的商业业态主题均有所侧重，如东风大道以餐饮、购物、休闲为主题；施州大道以政府单位较为集中，因此该大道上银行、邮政、电信、酒店等商业配套齐全；而航空路侧以家装建材为主，扎堆经营效应明显舞阳坝—正中时代广场,正中时代广场现集成珠宝首饰、高档护肤品、小家电、时尚皮鞋、皮具、高档男女时装、国际知名运动及户外用品销售综合型商场、经营面积1万多平方、地处恩施最繁华的商业街中心地段、经营设施完善、为消费者提供了一个全新的购物空间 层高：4m;进深：64.8m 扣点经营；18点/年 配置：2部楼梯、有卫生间、中央空调。

经营状况良好舞阳坝—美美百货,美美百货地处恩施最繁华的黄金业路段--东风大道、经营面积2万余平方米、是完全按照国内大都市高档百货商场的标准进行的设计和硬件投入、设有专用停车场1000余平方米层高：4.8m ;进深：64.8m 扣点经营：18点/年 配置：2部楼梯、有卫生间、中央空调 经营状况良好舞阳坝—锦联华名商场,恩施锦联华位于恩施市东风大道商业中心地段，2011年9月开始转型，成立恩施锦联华名品商场，是恩施首家俪人童趣主题商场，专注于名品时尚女装及名婴幼童的经营经营面积3000平方米层高：4m/每层;进深：20m/每层 扣点经营：18点/年 配置：1部电梯、3部楼梯、中央空调、每层一间卫生间 经营状况一般,舞阳坝—崇文百货,崇文百货位于舞阳坝东风大道-崇文财富广场上面，该广场最初的定位为：近两万的建筑面积，集国际一流星级院线、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公多功能一体的中高档商业中心，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流、将成为恩施真正的核心商业区 但由于后期管理的不到位以及品品牌、档次较低，布局比较凌乱，装修档次较低，购物环境也比较差 因此崇文百货经营状况一般，人流量也比较小舞阳坝—立交周边,正泰商厦、中心商场以及国泰均是比较集中的经营服装的地方 ，且价格也比较适中。

其中正太商厦的生意状况最好，因为很新颖，非常受年轻的女性的欢迎,均为自营商铺，经营以服饰为主，服装偏年轻化，款式比较新颖，经营状况良好租金：100-200/平方米/月 转让费：10万左右1F：当街门面 2F：自营商铺(服饰，美容，鞋，箱包等，服饰为主，款式一般，所以经营状况一般) 3F：德克士 租金:100-150/平方米/月 转让费：5万左右,经营也是以服饰为主，整体经营状况很一般，主要有两个原因： 1)衣服款式一般 2)环境不好，看起来很凌乱 租金：100/平方米/月左右，转让费为10万左右,↓,→,↓,小渡船片区—恩广百货,恩广百货地处恩施汽车站旁，人流量比较大，商业气氛比较浓郁，是恩施相对出名购物集中区域航空大道和施州大道,恩施电器和喜福汇家具,恩 施 电 器,喜 福 汇 家 居,六角亭片区和土桥坝片区,六 角 亭 片 区,土 桥 坝 片 区,小结,商业仍以传统形态为主中心城区商业设施以商城和街铺为主；市场类商业设施在城市商业中仍然占据了重要的一席之地；新型商业形态缺乏 大型商家、知名商家，连锁商家较少目前恩施的商业经营多以本地商家为主，具有新型理念、规模效应、品牌效应的大型商家、知名商家、连锁相对较少，如果能有一批理念先进、经验丰富的外来商家进入恩施，无疑对搅动恩施商业市场、激发活力能起到良好的效用。

恩施各片区商业市场情况恩施商业比较集中的有四地方：舞阳坝、六角亭、小渡船、土桥坝，其中舞阳坝、六角亭、小渡船是由于多年的积累、现已形成气候，所以经营状况比较好舞阳亭：消费档次比较高、所有大型的商城都集中在舞阳坝六角亭：舞阳坝未形成以前、经营状况良好，现在档次比较低，但能满足一般消费者的需求，所以经营状况还是良好，只是不如以前小渡船：除了恩广百货，其余经营档次一般，靠近客运中心因此有些旅客会在这里消费，外加周围的民居，因此经营状况也比较好土桥坝：主要辐射周围的民居以及学生，因此经营状况良好，档次一比较一般，符合大多数学生以及民居的消费要求 恩施百货商场情况当地居民比较喜欢的是美美百货以及正中时代购物广场，因为经常会搞活动、管理比较好、宣传也做得好，商业氛围浓厚，锦联华名品商城看起来不是很规范，稍显凌乱，恩广百货由于离恩施汽车站较近，因此也有一定的发展空间。