
重庆五里店商圈建材网点布局和业态业种的调查报告.docx
6页本文格式为Word版,下载可任意编辑重庆五里店商圈建材网点布局和业态业种的调查报告 重庆五里店商圈建材网点布局 和业态业种的调查报告 为了贯彻实施江北委发[2022]36号《中共重庆市江北区委员会 重庆市江北区人民政府关于大力实施“商贸拉动”战略加快推进流通现代化的观法》,引导我区商贸流通布局布局调整,得志人民群众多样化的消费需求,刺激扩大消费,在江北区商业委员会的指导下,众联行重庆地产接洽有限公司于2022年7月31日至8月8日采取现场走访、表格问答等方式对重庆主城五区及五里店地区建材经营户举行了专业调查,现将重庆主城五区及五里店商圈建材网点布局和业态业种的调查处境报告如下 一、五里店商圈建材交易进展现状 五里店地区位于建新东路末端,是五黄路、五江路、五童路、五唐路这几条江北区的主干道的交汇点,是连接观音桥核心商圈与江北城中央商务区的枢纽 目前五里店地区的专业建材市场已有“金泰成灯饰广场”,另有“东方家园建材连锁超市”正在创办中金泰成灯饰广场”与“东方家园建材连锁超市”由重庆建川房地产开发有限责任公司投资开发创办,“金泰成灯饰广场”一期于2022年8月29日正式开业,至今已经营两年时间,二期的筹建工作已于近期开展。
东方家园建材连锁超市”的创办工作已全面开展,预计在今年12月底正式营业 (一)金泰成灯饰广场 “金泰成灯饰广场”位于建新东路末端与五里店地区的交接处, 总投资1.3亿元,总建筑面积6.2万平方米,层高12层,平街大道以上7层,大道以下4层(层层平街)1-4层为灯饰、布艺市场;5层为库房;6层为银行中心机房,7层为餐饮消遣;负1、2层为装饰材料市场;负3层为农贸市场、超市;负4层为车库,负5层为设备层 “ 金泰成灯饰广场”主要集灯饰布艺、建材商品为一体,得志正在兴起的五里店及周边的房地产热流所需,已辐射到渝东地区金泰成灯饰广场”切实把握市场商机,将商品定位于中高档,提防突出品牌形象和精品意识为突出商品档次,表达高雅风格,营造温馨怡静的文化艺术空气,重点对30000平方米的营业面积举行整体布局,对入场经营的厂商规模和装饰装修提出了较高的要求 “金泰成灯饰广场”的营业楼层为-1F--4F,其中-1F以洁具和木地板等装饰建材为主,1F-3F为灯饰产品经营区,4F为布艺经营区 “金泰成灯饰广场”的经营业态以专业店为主,占98%;以连锁经营为组织形式的企业占10%。
共有各类经营户214个,从业人员950人,其中经营灯饰105个,占49%;经营洁具的经营户50个,占23.4%;经营木地板的经营户20个,占9.4%;经营布艺的经营户30个,占14%;经营小五金的经营户9个,占4.2%这些经营户中,个体经营占98%,民营占2%目前,“金泰成灯饰广场”及五里店地区建材经营户所采取的主要是现金交易,添置人群中有70%为个人添置,单位集团添置占30%买卖以80%的零售为主,兼有批发交易呈现季节性规律,颠峰期多为春秋两季的假节日 “金泰成灯饰广场”自2022年8月开业以来,市场一向稳步进展,已于近期开展二期筹建工作二期规划经营卫生洁具、厨具、布艺、家居饰品及家装公司,创办规模47129平方米,其中,市场14000平方米、写字间30129平方米、车库3000平方米创办投资6000万元,创办资金由重庆建川房地产开发有限责任公司投资金泰成灯饰广场”经营业绩逐年提高,2022年实现营业额8千万元,预计2022年商场的营业额将突破亿元大关 (二)东方家园建材连锁超市 “东方家园建材连锁超市”是东方集团直属的全资子公司位于五里店老转盘处,总建筑面积为40608平方米,全钢布局,现代化设施一应俱全,总投资11508万元。
东方家园有限公司引进美国“HOME DEPOT”(家居货栈)的管理模式,结合中国实际而建立的国内最大的仓储式装饰建材连锁超市之一,经营范围包括十大类3万多个品种的装饰装修材料,形成了“统一购买、统一经营、每日平价、一站购齐、自由退货”等完全不同于传统市场的经营方式,必将对我市装饰建材流通业产生提升档次和模范市场的推动作用,据该公司预料,他们在本店的经营目标是年销售额3-5亿元 东方家园的经营内容共10大类近3万种建材家居装饰装修商品,分别有木材部、门窗及建筑材料部、墙地面笼罩材料部、油漆涂料部、五金工具部、水暖器材与管件电器部、电工电料部、家居装饰园艺部、厨卫洁具设备部、照明用品部、东方家园家具家装市场 (三)存在主要问题 1、规模偏小目前五里店地区的建材专业市场仅“金泰成灯饰广场”一家,其他在“金泰成灯饰广场”至五里店老转盘之间零星分布有13家专业店这些专业店经营环境差、档次低,商品杂、品种单一,总体规模偏小 2、经营的品类对比单一该区域目前经营的建材品类以灯饰为主,其他建材产品的品类相比较较单一,总的来看,该区域的经营品类相对重庆其他专业建材交易区而言要单一一些。
3、交通规划和设施创办滞后目前该区域的建材交易区主要是在“金泰成灯饰广场”至五里店老转盘之间的道路两侧,缺乏建材交易区所需要的交通环线,另外建材交易中心所务必的大型停车区也对比缺乏,这对将来整个区域建材交易的进展不利 4、街容街貌差目前金泰成-东方家园沿线的临街建筑物及街容街貌都分外差其中好多都是上世纪七、八十年头所建的老式建筑,目前已显得时间长久、破败不堪,难以适应将来区域整体规划的需要,迫切需要举行全部翻新改造 5、宣传力度有待进一步加大目前该区域在对外宣传上还处于各自为战的局面,缺乏统一的宣传推广,导致了该区域的名气不大,知名度不够高,对商家和消费者的吸引力缺乏 二、创办五里店建材专业街的必要性 (一)市场容量 按照重庆未来的进展筹划来看,重庆市在未来5年内,每年将新增1500-2000万平方米的商品房,按照300元/平方米(中档装修标准) 的装修标准估计,每年对装饰建材新增需求约为45-60亿元 另外按照已装修物业每8-10年需要举行装修翻新来估计,重庆自1995年以后竣工的商品房约有近亿平方米,按每年有10%左右的商品房需要举行装修翻新预算,每平方米需资金100元计算,那么每年旧房装修翻新的装修金额约为10亿元。
按照以上两个方面的预计,重庆每年对装饰建材的需求量约在55-70亿元之间由此可见,重庆的装饰建材业有着极大的进展空间 (二)市场分布需求 通过我们对重庆市建材主要专业市场的调查(细致资料见附件1)察觉,目前重庆在西北面(以龙溪建材市场为代表)、西面(以马家岩建材市场为代表)、南面(以南坪灯饰广场为代表)等几面都已经有了成规模的建材交易市场,而在北部新城,更加是江北区内,目前还没有形成这样一个成型的大型建材交易中心由此可见,在北部(江北区域)进展大型建材交易中心是分外有必要的 (三)就近添置需求 从消费心理及消费行为学的根本定理来看,消费者普遍存在就近添置的消费心理,也就是说消费者一般都梦想自己的购物行为就近得到解决,除非就近无法解决才会到其他区域完成购物从得志消费者就近添置的需求来看,江北区迫切需要一个集中的装饰建材交易中心 从以上三个方面来看,在江北区创办建材交易中心是切实可行且务必的 三、创办五里店建材专业街的对比优势 — 6 —。
