融资租赁支持经济开发区建设发展的新模式.doc

融资租赁一一支持经济开发区建设发展的新模式成都金控融资租赁有限公司融资租赁，简单地说就是通过融物的方式来实现融资，是全球继银行信贷之后的 第二大债权融资方式融资租赁业务具有广阔的应用领域和创新空间，能够有效地运 营已有资产；由于租赁公司债权物权并存，因而对担保措施更宽松，手续更简便；此 外融资租赁的还租方式非常灵活随着东部产业西移，成都市的经济迎来了高速发展阶段，各类经济开发区如雨后 春笋般涌现出来，然而，开发区的厂区建设、住宅等配套建设需要占用大量资金，银 行贷款往往达不到条件且手续复杂因此，可以转变融资思路，以融资租赁来支持开 发区的建设与持续发展1、 开发区的基础设施建设融资租赁公司岀资完成基础设施的建设，如开发区的“七通一平”，即给水、排 水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气以及场地的平整，以指定土地的收 入来还租金比如，刚刚成立的成都金控融资租赁有限公司与青白江区人民政府签订 的《合作协议》的合作范围就包括工业园区的供水、供气设施，污水处理等基础设施 建设项目2、 开发区厂房建设融资租赁公司出资建设开发区厂房，再租赁给开发区内的投资公司，其实是为开 发区量身定制的融资租赁方案；也可由融资租赁公司出资买下已有的厂房，回租给开 发区（投资公司），开发区获得现金用于开发区的滚动开发。

比如天津渤海租赁公司 已采用回租方式，以36. 3亿元购买天津港保税区投资公司建造的天津空客A320飞机 总装线11万平方米厂房产权，租赁给天津港保税区投资公司，继续由天津空客总装 公司使用和生产；同样是在天津市，蓟县政府通过环城公路融资租赁的方式，一下子 拿到1・87个亿，用于该县工业园区的建设，保证了县工业园区建设的顺利进行3、 开发区企业以租代购设备为开发区入园企业所需要的设备直接提供融资租赁服务，相当于为企业按揭购买 设备，融资租赁降低了企业融资门槛，能够解决中小企业缺少抵押物的难题，帮助它 获得设备的融资4、 为开发园区的设备制造类企业促销为设备厂商采用融资租赁的方式来促销其设备类产品，使原来须分期付款购买设 备但厂方无力垫资的潜在客户变成现实客户，可扩大设备销售30%以上，尽快占领市 场5、 开发区住宅等配套设施建设开发园区的配套设施建设同样可以用融资租赁的方式来进行整体地建设，如中央 商务区中的商务办公、研发孵化、星级酒店、大型卖场、医院、连锁超市、餐饮文化、 休闲娱乐、高档公寓等6、 政府办公用房融资租赁公司出资建设并租赁给政府使用的办公用房，相当于BT项目运作方式7、 出售回租服务融资租赁为开发区提供服务的方式不仅有上述新购设备新建，厂房的直接融资租 赁，还可以是出售冋租，类似于将已经购买的设备、厂房抵押给融资租赁公司并获得 比较高的抵押贷款额度，它是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。

比如天津渤海 租赁公司以8亿元的标的收购了天津滨海新区管委会投资5亿元建成的办公大楼，再 以15年的期限回租给管委会及其下属机构继续使用成都作为西部大开发的领头和引擎城市，一直在西部大开发中扮演重要角色，在 未来十年内，成都将加大城市基础设施、教育、医疗等方面的建设工作在西部大开 发政策的激励下，一定会有更多的企业来成都投资建厂，在这种大背景下，融资租赁 业务将进入高速发展阶段，融资租赁公司可以通过厂房建设，设备租赁等方式直接参 与西部大开发建设据报道，富士康成都项目总投资将达50亿美元，建成后将吸纳10万人就业，将 带动众多上下游配套企业落户成都，形成年产值超千亿元人民币的IT产品产业链融资租赁业务可以为富上康项目量身定制融资租赁方案：为富士康成都产业基地 出资修建厂房，办公楼及住宿区；为企业所需要的设备提供租赁服务；为企业配套设 施的整体建设提供租赁支撑等等地址：成都市天府大道北段966号行政办公中心2号楼8楼： (028) 85987233 邮编：610042。