关于建设物流仓储大市场项目调研报告.doc

关于建设XXX县物流仓储中心项目情况汇报xxx县工业办公室按照县政府要求，县工业办先后深入到交通局运管站、 交警队、行政执法局、土地局、贸易局、粮食局、畜牧局等 7个部门以及我县哈明配货站、天顺配货站、宏达汽修厂等 9户从事配货、汽修的个体商户中，对建设XXX物流仓储中 心相关事宜进行了认真调查详细了解我县货运物流仓储的 实际情况，汇报如下：一、我县物流仓储现状近年来，随着我县外向化带动工业化战略的深入实施， 我县经济社会实现了跨越式发展，与此相对应的城市货运物 流有了大幅度地增加，物流作为一个新兴产业为经济发展提 供专业化服务作用日益显现出来，物流产业必将成为我县今 后经济发展的一个新经济增长点总体呈现以下三个特点：1、公路汽运是我县货运物流唯一方式我县境内既无 铁路又无水运，货运全部依靠公路汽运，运输方式单一202、 203国道贯穿全境，全县年运货量5000千吨，货运周转量达 875000千吨公里2、城区没有固定物流停车中心致使车辆乱停乱放我 县现有载货车辆3812台，其中重型货车（24吨以上）1125 台、小型货车（5吨以下）2687台因我县没有固定物流停 车中心，各类货车随意停放在国道、中心街及南直街道路两 旁，严重地阻碍了城市交通，影响了人车出行安全，损害了 城市良好形象。

3、 货运市场管理混乱服务滞后我县自国营货运公司 货运车队解体后，货运市场运力全部由个体车主承担货运 市场处于放任自流、散乱无序、恶性竞争的无政府监管状态 货物以工业原料及产品、粮食、畜禽和小商品运载为主企 业三精制药和格林公司都有公司自配车队，运输成本较高 我县现有配货站20家，主要从事小额商品配货，运力及运 量比例严重失衡，货运管理服务滞后的问题十分突出4、 汽车占道修理严重地影响城市交通安全和良好形象 我县各类汽车的修配厂，主要分布在哈黑公路两侧，以个体 做坊模式为主，技术落后、场地狭小、占道维修，严重地影 响交通安全、群众生活和城市建设二、建设我县物流仓储中心项目的益处1、人便其行，物便其流搞好城市物流仓储中心建设 项目，可以使城市货运避开城市中心区域，24小时不间断进 行物流运行，提高了货运效率大货车不进城，可避免道路 阻塞现象，缓解城区交通压力，便于城市交通管理，方便群 众出行，确保人车安全2、 架设起经济快速发展的桥梁与纽带建设城市物流 仓储中心便于城市工业品、农产品、小商品的流通集散架 设起了城市与城市、城市与乡村发展经贸流通活动的桥梁， 是经济快速发展的重要保障之一，也是经济社会发展到一定 程度的必然需求。

3、 可大幅度地降低政府提供公共服务的投资物流中 心通过集中供电、供水、供热、通讯，能够节约能源，降低 了经济运行成本作为现代化城市由政府提供的必不可少的 公共基础设施，能够通过招商引资从根本上解决，为政府节 约了大量资金三、我县物流仓储业存在问题一是没有一个大型的专用停车场往来我县的各种货运 车辆因没有固定的停放地点，随意停放在公路及街道两侧， 影响了交通安全及城市建设二是缺少一个大型的货物仓储 库房往来我县的粮食、工业品、小商品等大宗货物没有临 时堆放点，只能放在车上或露天堆放，防雨、防火、防盗等 方面无法得到保障，影响了经济发展社会稳定三是缺少严 格的物流行业管理我县的货物流通全部依靠个体货站，经 营方式单一，缺乏统一的管理调度，行业整体效率低下，影 响了物流业健康快速发展建设占地面积6万平方米大型物流中心，共分为物流货 运区、停车修配区、停车仓储区三大部分1、 物流货运区建设占地面积2万平方米，三层结构 物流楼，以物流企业、配货站和物流信息中心为主，同时配 套相应食宿、超市等服务设施2、 停车修配区建设占地3.5万平方米露天停车场及 汽车维修配件厂、汽车清洗中心，可同时停放大型货车500 辆。

3、 停车仓储区建设总占地面积5000平方米大型物资 仓库2座，冬季可作为停车临时库房冷冻库房1座，可为 产品保鲜XXX县物流仓储中心项目总投资估算为3500万元其中：建设物流楼1500万元建设停车场600万元建设库房700万元建设冷库400万元建设供暖系统100万元其他费用200万元合计：3500万元五、对策建议为顺利实施XXX县物流仓储中心项目，建议：1、成立XXX县物流市场筹建办公室为顺利实施XXX 县物流中心项目，建议成立XXX县物流仓储中心项目筹建办 公室，由主管副县长牵头负责，成员单位由经委、交通局、 交警队、行政执法局、土地局、建设局、财政局等部门组成 抽调精兵强将组成筹建办筹建办负责提供详实数据和可行 方案，给予必要经费和办公场所，为项目建设顺利实施打下 坚实的组织基础2、 要科学规划精心选址选址初步两个：一是三精工 业园内，天顺粮食开发有限公司北侧紧靠G202国道，占地 面积6.5万平方米，其中耕地面积是3.5万平方米,集体林 地及废弃地占3万平方米第二是在县建材中心东南侧，益 绿公司西南侧，面积8万平方米空地，与县级公路与202国 道直通按照布局合理、功能完善、货畅其流的原则，建设 集运输、仓储、配送和信息中心为一体，人便其行、货便其 流、服务我县、辐射全省的现代化信息化物流中心。

请领导 选择3、 给予足够的政策扶持一是规范章型车辆进入中皿 项目建成后，由交通运管部门和交警队出面将大型货运车辆 统一停放到停车场内同时组织配货站、汽修厂、车辆检测 中心进入物流中心二是洽孚税费政策扶特做为公益性工 程给予政策扶持增值税按一定比例返还，地方税地方留成 部分全额返还，行政性收费给予免除的原则，支持项目建设三是提供优惠的土地政策按照我县招商引资政策，由政府 负责征地，企业按照先缴后返、先征后建的原则，上缴地方 部分全额返还企业政府无偿提供8万平方米土地给大庆鑫 旭阳公司用于物流仓储中心项目建设，并负责办理土地使用 证和用地许可证4、快速启动前期设计和征地工作搞好我县物流仓储 中心项目是提高我县城市现代化的基础工程为此XXX县物 流仓储中心筹建办公室必须尽快启动前期工作，深入基层及 外出考察，为项目建设提供详实基础资料、可行建设方案， 快速启动土地征用的前期工作同时建议物流仓储中心项目 投资商在我县注册成立公司，并聘请省内资质高的设计公司 开始工程前期设计，加速推进项目建设进程，为造福群众、 畅通XXX、美化城市打下坚实的基础。