装修期间的组织与协调.doc

第二章 装修期间的组织与协调第一节 装修前的准备工作一、二次结构及装修工程简介随着新型建筑材料在施工中的广泛应用，二次结构与装修之间的界限很难划清，不同于原来的结构墙体完成后，抹灰做地面的装修施工模式大部分非承重隔墙，采用轻钢龙骨隔墙或其他轻质隔墙，而这部分隔墙又与装修吊顶同步施工装修分内装修和外装修外装修包括外墙抹灰、外墙涂料、外墙面砖、外墙石材、铝合金窗、玻璃幕墙等内装修比较复杂，包括墙、顶、地三个大项，装修档次有高有低，所用装修材料种类繁多墙体装修包括水泥砂浆抹面、轻钢龙骨石膏板、内墙涂料、内墙石材、墙面瓷砖、壁纸、壁布以及设备机房的吸声墙等；吊顶有木吊顶、轻钢龙骨吊顶、铝合金龙骨吊顶；吊顶面层有石膏板、铝合金以及其他轻质材料地面有石材、水泥压光、装饰地砖、地板等不同的装修材料，与工艺做法，都与面层上安装的设备和管路的敷设有直接关系，直接影响装修的质量和整体效果大部分相互交叉、相互交圈的问题，都会在装修施工中暴露出来所以，土建专业必须做好协调与配合工作二、工地总包单位在现场的准备工作（1）组织各安装专业参加协调会，解决以下几个方面的问题首先要解决由于各专业设备及管线变化而产生的问题，需要土建装修做部分调整和变化。

如管线增加，管径变大，设备箱体加宽、加大、加厚，土建要做局部包墙处理；设备容量增大后，原设计机房不能满足设备的安装和使用要求，需要土建对墙体以及房间格局进行变更和处理；吊顶内可利用的空间小、管线多、管径大安排不开，需要调整吊顶局部标高等其次是由于土建专业装修做法的改变，需要安装专业管线及设备调整和变化如原设计上有吊顶，后吊项取消；原设计上无吊顶，又增加了吊顶；局部房间改变用途，部分墙体取消或移位；原设计的轻钢龙骨隔墙，改为玻璃隔断墙；为提高装修标准和整体效果，将设在明显位置的消火栓及其他控制设备的箱门上外挂与周围墙体相同的装修面层材料等从以上反映出的问题来看，有舯涉及土建局部装修做法的改变，有的涉及安装专业系统功能的变化和管路、线路的调整，有的还直接影响到个别专业的设备改型和加工订货所以，不管是土建专业，还是其他专业，凡是专业材料、设备、安装及做法改变，决不只局限在本专业，而且影响到各个相邻专业的变化因此，组织各专业协调会的关键在于同建设单位、工程监理、设计人员以及负责现场施工的各专业技术人员一起共同协商出解决问题的最佳方案，提前解决施工中可能发生的技术问题，避免发生材料的浪费和重复用工。

2）组织现场各专业技术人员进行检查，检查内容包括：1）在结构施工期间安装和敷设的专业管路，是否被堵塞；管路是否有遗漏；两家甚至几家施工单位相互有联系的管路是否已连通；专业管路交叉部位是否有高出或鼓出地面、墙面做法层的，以及其他影响装修质量的情况2）在进行装修前，除吊顶和隔墙上的各种管路以及单立管的采暖支管以外，大部分专业管线都已经安装和敷设完，即使管路没装完的也已预埋好套管在结构施工期间预留的设备孔洞，包括楼板洞和过墙洞都应当由土建单位进行封堵，暂时不能封堵好的，要写明原因和所在部位报土建专业留底作废的管路、高出地面的焊接地线要由各专业提前处理，不能互相推托责任，不能出现三不管的地段和管线，更不能出现地面、墙面装修面层做完以后，作废的钢管、钢筋、楼板洞和过墙洞仍裸露在地面和墙面上的情况3）书面通知建设单位和各安装专业的施工单位，所有超高、超长、超出门口和窗口宽度的设备，要在装修施工开始前运到安装部位包括不能拆卸的空调机组、新风机组、静压箱、消声器、体积大的天圆地方风筒、电梯的轿厢顶盖、轿厢底板、轨道、超长的防火卷帘门的滚筒轴、大管径的阀门等，避免日后由于设备运输造成对装修成品的破坏三、二次结构电气专业的准备工作二次结构指的是非承重隔墙，包括框架结构的围护墙和各种材质的轻隔墙。

二次结构是在一次结构工程完成以后才能穿插进行的电气专业有相当一部分电线管在二次结构中敷设，在配合施工之前，要做好以下几个方面的准备工作：（1）组织技术人员和现场施工人员，按施工图纸对所有在一次结构施工过程中敷设的电线管和接线盒进行检查盒子的位置和标高是否准确，电线管进隔墙的甩口是否有出墙和在门口中间的，各种接线盒是否是有砸坏和掉盒子耳朵的如果发现问题要及时处理解决2）组织现场施工人员扫管，清理电线管内的杂物，处理被堵塞的电线管，保证在二次结构和装修工程施工前，所有电气管路通畅，符合穿线条件管内预留好穿线的钢丝3）同土建专业的技术人员落实隔墙的位置和布局是否有调整和变化如果房间的布局与原图发生变化，会影响到强、弱电设备和电线管路的敷设，要同建设单位和专业设计人员协商处理方案4）同土建专业落实各个部位的装修细部做法，包括包墙的厚度、墙体、地面、吊顶、面层的材质厚度和规格模数以便根据不同装修做法安排旌工配合5）了解地面实际标高是否高于设计标高，以便按地面实际标高安装备种接线盒装修前组织各专业检查表2-1中的项目四、技术上的准备工作（1）提前落实装修的标准和细部做法与原施工图是否有变化装修的材料包括地面石材、地砖、墙砖、墙体面层的木线。

吊顶面层材料的规格尺寸，其安排模数是否与在面层上安装的各种设备相吻合，是否能达到高质量的检查标准安排各种面层材料的模数时，要实测实量，不能只局限在土建专业的标准和验收规范，而要综合考虑在装修面层上安装的各种设备包括跷板开关、插座、出线口、风口、阀门、灯具、烟感探头、广播喇叭等，在保证使用功能的前提下，尽最大可能配合各专业将上述设备安排在面层材料模数的中心位置，以提高外观效果和工程质量2）对每个楼层地面的结构面层进行实测实量，结合地面做法层和面层的厚度，给各设备安装专业提供准确的地面实际控制标高影响地面超出设计标高的因素很多，有土建专业本身材料和工艺操作的原因，也有各专业敷设水平管路的影响一般来说，如果在允许范围内高出设计标高尺寸，并不影响质量验收，而有经验的电工工长在编制施工交底时，就有意识地将在墙上安装的各种接线盒提高10mm，即使土建实际地面高出设计要求，也不会影响其质量在高层建筑工程中，有两个专业要求提供的实际地面标高是非常精确的，一个是采用双立管的采暖系统，如果土建专业提供的地面标高不准，会造成整根立管作废（已在多层住宅施工配合中做过介绍）另一个是电梯安装专业，质量规范要求厅门地坎高出地面石材3mm，工艺和工序要求先安装地坎和厅门门框，然后电梯厅石材门套和石材地面再与门框和地坎咬口交圈。

如果土建专业提供的标高与实际地面标高有出入，超过地面石材找坡度的范围，就要调整安装好的厅门地坎标高，要剔凿电梯门口的石材门套和地面石材，不但会造成材料和人工的浪费，还可能拖延工期因此，土建专业的技术人员必须分层分段，实事求是的对地面进行测量，将测量数据分层分段列出表格，经现场技术负责人审核签字以后，方可提供给各安装单位五、提前插入装修的部位一般工程竣工，安装专业具备水通灯亮，即可通过验收，高层建筑工程则不然，内部系统、功能、机房、设备比较多不但要做到水通灯亮，还要做到系统开通，功能完备，才能达到竣工验收条件，而内部的各个系统的设备安装和调试，都需要一定的周期在设备进机房以后，门窗要封闭好，除专业安装技术人员以外，不允许其他施工人员随便进入另外，设备和管道安装完成以后，没有土建施工人员可操作的空间，因此，土建专业必须将各系统的设备机房提前插入装修，提前提供好交付设备安装的条件提前交付安装的时间以满足设备安装和调试所需要的时间为准（一般都由安装专业提出交付安装时间）见表2-2除建筑工程内部的各个机房需要提前交付安装以外，市政排水、上水、电力、热力、电信等室外管线是保证高层建筑使用功能的关键部位，要提前安排外装修施工。

施工完毕拆除外装修脚手架，给开挖室外管路留出一定的施工安装时问，以保证楼内的各项使用功能六、图纸会审工程进入装修阶段，包括设计上存在的问题和施工过程中发现的问题都会暴露出来有的部位交不上圈，有的部位碰不上头，而且大部分是设备安装专业之间的交叉问题对图纸的交叉会审，不能采取结构施工期间审图的模式，装修期间比较灵活，调整量较人因此在大型公共建筑装修期间多采取审图与专业之间的相互协调相结合，许多问题可以在协调会上，由建设单位和设计人员确定建设单位和工地总包单位要经常组织有针对性的专题会和协调会来解决施工过程中随时出现的问题对一些节点的处理因为涉及到很多相邻专业，设计部门要出节点大样图，有时图纸不明确不清楚，或者设计要求与施上做法不符，或者同质量和规范要求有冲突，做为总包单位一定要组织设计与现场的专业技术人员协商处理在施工加工订货之前处理好，不能造成加工订货的材料进场以后，安装过程中发现不符合要求如果更改已进场的材料损失太大，总包单位便千方百计的找原因，胁迫建设单位改变做法(这种情况在很多工程施工过程中都发现过)七、装修阶段审图与协调的原则施工进入装修阶段，最让施工企业为难的是改变原设计，提高装修的档次和标准，这种情况在装修施工过程中极为普遍。

当然适当提高工作环境和生活质量无可非议，尽量满足业主的要求是施工企业的本职工作但是，对原设计的改动和变化．不是无原则的，必须受客观条件的制约，必须限定在客观条件允许的范围之内这就要求施工企业在满足业主的要求改变装修做法时，必须掌握以下几个方面的原则：（1）掌握好装修效果和使用功能的集中统一高水平、高档次的装修标准和完备的系统功能是高标准装修效果的集中体现，没有系统功能做保障，再高的装修标准也体现不出其应有的使用价值，两者缺一不可如果重标准，轻功能，一个倾向掩盖另个倾向，往往适得其反例如：有的装修施工企业为满足业主的要求，为提高吊顶标高，擅自将路过该部位的消防排烟风筒拆掉，破坏火灾状态下的使用功能；有的改变房间格局，随便改变隔墙的坐标位置，造成个别房间成为消防报警的盲区；有的为了增大局部使用面积，竟将消防环行通道楼梯封堵，致使消防部门验收时通不过，不得不再拆改最后不但没有达到预想的效果，反而造成了大量的人上和材料的浪费2）提高装修标准，如果影响到内部系统功能的调整必须同原来专业设计人员协商建筑物内部各种功能设备的配置，以及其保护范围的确定是经过设计人员严格计算，经有关部门审批并承担设计责任的。

目前，有些装修施工单位和装修设计单位．完全按用房单位的要求装修更改原设计例如：有的将设在走道明显位置的消火栓移位或改在房间内，如果房间锁门，消火栓形同虚设：有的在房间内增加卫生间，污水支管延长，达不到原设计的流水坡度不考虑原电源、电线截面的承载能力，任意增大设备容量和用电负荷，长期超负荷运行，造成电线发热，酿成事故（据统计，发生在娱乐场所的火灾事故中，由于电线发热造成的火灾占有很大的比重）；有的从观感效果出发，把管道竖井的检查口封闭或移位，竣工以后，竖井内设备出现故障，维修人员进不去，即使进入竖井，也没有维修操作的空间，最后不得不拆掉装修好的隔墙；有的增加外墙内保温层，使卫生间的房间变小，挤占安装坐便器的空间，最后只能又拆掉保温层等3）办理洽商变更必须限定在合同工期规定的范围之内装修施工后期，特别是用房单位介入以后，是办理洽商变更的高峰，作为施工单位在客观条件允许的前提下，尽量满足用房单位的要求是必要的但是有的用房单位，不考虑客观条件是否允许，采取逛庙会相亲方式，取多家装修效果之长集于一身，让装修施工单位三番五次地拆改、翻新，提高标准有的材料和设备加工订货周期远远超出建设单位同施工单位签定合同工期的竣工期限，有的还要涉及其他安装专业的拆改。

在这种情况下，施工单位必须采取措施，提出办理洽商变更的截止日期，在截止日期以后办理的洽商，除直接影响使用功能和竣工验收非改不改的洽商变更项目以外，施工单位不予接受，仍按原方案施工，以确保竣工期限如果建设单位、用房单位、设计单位以及施工单位都不。