2024年天津市助理物业管理师押题练习试卷B卷附答案.docx

2024年天津市助理物业管理师押题练习试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、属于物业管理事务文书类型的是() A. 海报 B. 收条 C. 启事 D. 总结 试题答案:D 2、规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是() A. 国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书 B. 开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 C. 国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 D. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书 试题答案:D 3、房屋的组成部分不包括()部分 A. 结构 B. 设计 C. 装修 D. 设施设备 试题答案:B 4、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，()应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料 A. 物业服务企业 B. 物业项目服务机构 C. 工程维修部门 D. 承接查验小组 试题答案:A 5、指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的() A. 《物业管理条例》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城乡小区管理条例》 D. 《全国优秀管理住宅小区标准》 试题答案:B 6、前期物业管理服务对象是()。

A. 建设单位 B. 承建单位 C. 全体业主 D. 建设单位、物业产权人 试题答案:C 7、以下不属于按建筑结构类型和材料分类的是() A. 砖木结构 B. 混合结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 墙承重结构 试题答案:D 8、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:A 9、房屋及设施设备维修养护修理类别编制的计划包括:房屋维修养护计划、()维修保养计划、空调系统维修保养计划等 A. 工程系统 B. 消防系统 C. 装修系统 D. 设备系统 试题答案:B 10、合同的约束力主要表现包括:当事人不得擅自变更或者终止合同;当事人应按合同约定履行其() A. 合同条款 B. 权利义务 C. 合同义务 D. 合同内容 试题答案:C 11、在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归()所有 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 12、行政诉讼二审案件，除特殊情况需要延长的，法院应当自收到上诉状之日起( )个月内作出终审判决。

[2014年真题] A. 1 B. 2 C. 3 D. 6 试题答案:B 13、根据建筑物的功能划分，地下一到四层商业用房采用集中空调系统中的( )空调系统 A. 封闭式 B. 直流式 C. 混合式 D. 分散式 试题答案:C ds55、某商品的需求函数为q=20-2P，供给函数为q=-10+3P，则该商品的均衡价格为( )xxxx,2010年真题, A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 试题答案:D 14、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( ) A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 15、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照()的原则解决存在的分歧 A. 协商一致 B. 个人服从集体 C. 少数服从多数 D. 个人服从多数团体 试题答案:C 16、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 17、物业管理机构更迭时管理工作应移交的业主资料是() A. 机电设备资料 B. 水质化验报告 C. 施工设计资料 D. 综合竣工验收资料 试题答案:B 18、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( ) A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 19、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的( ) A. 标准 B. 基本原则 C. 定价依据 D. 收费时间 试题答案:B 20、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )[2013年真题] A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 21、耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系和成长，称之为()理论 A. 需要层次 B. 双因素 C. 三重需要 D. ERG 试题答案:D 22、前期物业服务合同，是指业主大会()，建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业服务活动的依据。

A. 成立之后 B. 成立之前 C. 召开之后 D. 召开之前 试题答案:B 23、下列关于生活饮用水的说法错误的是( ) A. 国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度 B. 从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查 C. 供水单位的卫生许可证有效期为3年 D. 二次供水应保证饮用水水质不受污染 试题答案:C 24、刺激理论或诱导条件理论也就是现代激励理论中的()，它所体现的是一种工作绩效与奖励之间的客观联系，得到奖励的行为倾向于重复，得不到奖励的行为不予重复 A. 期望理论 B. 目标设置理论 C. 强化理论 D. 公平理论 试题答案:C 25、房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案一般不能低于设备() A. 使用年限的2倍 B. 运行年限的2倍 C. 保修年限的2倍 D. 保养年限的2倍 试题答案:A 26、拍卖过程中，拍卖师击槌为() A. 要约 B. 邀请要约 C. 反要约 D. 承诺 试题答案:D 27、《物业管理条例》规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，() A. 约定无效，仍由业主负交纳责任 B. 从其约定，业主不负连带交纳责任 C. 约定有效，仍由物业使用人负交纳责任 D. 从其约定，业主负连带交纳责任 试题答案:D 28、各个指标中，反映出总体的大小和范围，也是其他指标分析的基础的是()。

A. 平均指标 B. 相对指标 C. 数量指标 D. 总量指标 试题答案:D 29、()是指在新员工上岗前，为其提供基本的知识培训 A. 入职培训 B. 职前培训 C. 试用培训 D. 员工培训 试题答案:B 30、住宅小区物业管理是()过程 A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 31、物业消防装备的维护、管理要求包括:消防班在交接班时应对()、应急和常规配备的器材进行检查，以保证器材的良好运行 A. 备选 B. 预留 C. 库存 D. 备用 试题答案:D 32、关于品牌，下列说法错误的有( ) A. 品牌是目标顾客及公众对于某种标志所代表的产品、服务或企业的认识和印象 B. 使用品牌能保护产品的某些独特特征不被竞争者模仿 C. 品牌是一种错综复杂的象征，是商品属性、名称、包装、价格、历史、声誉、广告形式的整合 D. 所有的产品或服务都能成为品牌 试题答案:D 33、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 34、按总体范围的大小，统计调查可分为()。

A. 全面调查和非全面调查 B. 抽样调查和专门调查 C. 直接调查、凭证式调查和询问式调查 D. 抽样调查、重点调查和典型调查 试题答案:A 35、业主委员会有权依照()进行处理一些不遵守规定的业主 A. 管理规约 B. 业主大会颁布的条例 C. 物业管理条例 D. 相关法律 试题答案:A 36、下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是() A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 试题答案:B 37、物业管理()的基本含义为:物业的所有人要到社会上去选聘物业服务企业，物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 企业化 试题答案:A 38、新建物业查验的内容哪一项是不需要的,() A. 物业资料 B. 业主专有部分 C. 物业共用部位 D. 共用设施设备 试题答案:B 39、既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是() A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上 B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况 C. 公示8h服务 D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全 试题答案:D 40、市场条件下的价格机。