建瓯市闽源文化城项目申报材料.doc

第一章总论第二章项目概况第三章项目市场及环境分析一、 闽北文化相关产品市场分析二、 项目的意义和作用第四章项目市场可行性一、 基础客源和潜在市场消费群二、 市场定位三、 选址说明第五章项目规划一、 总体规划二、 功能分区三、 环境营造第六章管理模式第七章效益分析一、 投资效益分析二、 社会效益分析第八章 项目投资预算分析第九章项目保证基础第一章 总论建瓯市位于福建省中部偏北，是福建省陆地面积最大、闽北人口最多的县级 市生态环境优越，资源丰富，民俗文化、茶文化、酒文化、竹文化、根艺文化 繁荣活跃，1995年被命名为“中国竹子之乡”，在闽北文化中最具代表性建瓯 市临江雕刻厂根据多年的经营经验总结，对闽北文化相关产品的市场现状进行了 调查分析，建议建设"闽源文化城"，追溯闽北文化的源头，宣传独具特色的闽北文 化，以海西建设为契机，在促进闽北文化相关产业发展的同时，全方位的展示闽北 文化的代表一建瓯市第二章项目概况一、 项目介绍项目名称：建瓯市闽源文化城项目理念：弘扬闽北文化，规范闽北文化产业市场项目宗旨：植根建瓯，追溯闽北文化源头,促进闽北文化相关产业发展，弘扬 闽北文化项目主体：建瓯市临江雕刻厂二、 建瓯市临江雕刻厂简介福建省建瓯市临江雕刻厂创建于1999年，占地面积2600平方米，现有 雕刻技工86名，其中工艺美术师以上职称12名。

年产值1500万元，该厂以 古典神话人物、观音、佛像以及各种景观物雕刻为主，并生产古典红木家 具产品除国内销售外，还销往意大利、法国、德国、美国等多个国家第三章项目市场及环境分析一、闽北文化相关产品市场分析建瓯土地肥沃，物产丰富，木竹、茶果、畜禽三大农业主导产业和粮食、蔬 菜、食用菌、锥栗等十三个重点农产品优势明显1、建瓯市竹林面积124万亩，年采伐量1500万根，年产鲜笋近30万吨，从以卖原料为主的“竹子之乡”到建设集笋竹加工、交易展示、信息交流、竹业科研、休闲旅游为一体的“中国笋竹城”2、建瓯市拥有茶叶面积9. 2万亩，产量7685吨；是闽北乌龙茶发源地， 是全国重点茶区之一3、 建瓯栽培锥栗有1800年历史历史有名的“贡闽榛”就产于建瓯市 建瓯锥栗被国家质检总局批准为国家地理标志产品.4、 建瓯市还盛产食用菌、莲子、泽泻、仙草、松脂等土特产品笋制品、 茶叶、莲子、芦柑、葡萄、大米等13个农产品获绿色或无公害有机食品认证5、 建瓯根艺经过多年的耕耘，在题材的开掘、表现内涵的拓宽、艺术品位 的提升上取得了明显突破，主张“去尽雕饰贵天然”，让自然造型和人工雕刻巧 妙地融合在一起，达到“天人合一”的妙趣。

得到了行家的高度评价建瓯根艺 并不仅仅是一种艺术，而更是一个产业建瓯市资源丰富，但是目前的经营销售存在种种弊端，如商区布局零乱， 交易行为不规范，纠纷多，市场信誉度低等，随着发展、竞争，这种管理模式， 对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力，是难以为继的，建立一个具有形象代表作用 的综合商场对于闽北文化产业的推广是有相当积极的作用的二、项目的意义和作用闽源文化城横空出世，整合了建瓯市闽北特色产品资源，并将产品销售及形 象推广相结合，并积极倡导和开辟“原产、新鲜、平价”的新概念，顺应了时代 和人们的要求，同时对外树立了一个极具特色的闽北文化形象，为南武路增添了 一道亮景，并促进区域经济的增长和持续发展其主要表现有以下几点：1、 凭借优越的地理位置和历史优越性，为本地居民及外来游客提供放心便 利的购物环境2、 成为闽北文化的重要展示平台，将闽北特有的文化与关联产业相结合， 丰富产品内容，使闽北文化的推广上升一个高度，加强市场竞争力3、 对当地经济、社会发展的积极影响整合闽北文化产业相关资源，促进 区域经济的增长在建瓯竖起一块高起点、有特色、的闽北文化新品牌第四章:项目市场可行性建瓯市作为福建省面积最大、闽北人口最多的县级市，拥有丰富的 资源，素有“金瓯宝地”、“绿色金库”、“竹海粮仓”、“酒城笋都”之称，目前相 关产品的的批发和零售市场已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都 具有杂、舌L、片面等局限，建立全面、专业、系统、规范的闽北文化城可以带动 市场的发展和规范，同时也能促进相关产业的进一步发展，通过分析可知，闽源文 化城自身也有很大的发展空间。

一、 基础客源市场和潜在客源市场1、 基础客源：主要是本地和周边市县的市民，采购单位2、 潜在客源：由于地理位置优越，是连接武夷山和厦门的必经之路，游客 是闽北产品的重要潜在客源二、 市场定位目前，建瓯市还没有对于闽北文化产业的统一市场，零售的综合性和专业性 都有待规范，闽源文化城将打破这种经营方式，商品全面化，倡导平价、休闲及 品质保证这一特色，在激烈的市场竞争中立足，凭借已有的强大号召力，增加服 务品种，除了经营竹笋，锥栗，菌类土特产之外，同时推广特有的根雕木雕文化，展 现闽北雕刻的精湛工艺，开拓更大的市场三、 选址分析闽源文化城的选址在建瓯市建溪之畔马汶桥头，是自武夷山至福州厦门的必 经之地，且因毗邻福建的母亲河一闽江的源头，更是契合了本项目之弘扬我闽北 文化的目标，交通便利、环境优越，地理条件得天独厚，这些都为项目的投资和 发展创造了良好条件第五章 项目规划一、总体规划本项目追求整齐划一、布局合理、专业全面的环保风格闽北特产及雕刻产 品分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局功能分区本项目分为以下几个细分功能区:（一）冏品区（各类特色产品销售等）（二）展示区（选有代表性的产品展示闽北文化）（三）流通区（商品的采购、存储、流通）（四）办公区（各个职能部门的办公场所和设备）环境营造在总体环境营造上和设计上追求“全、专、精、雅”四字情调，建筑古色 古香,并努力使之成为本项目的环境特色。

全”，是指服务项目和经营范围的全面专”，是指管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专 业，商品供给力求专业精”，指建筑、设备、服务、装饰等都追求一种精致和高雅的境界雅”，指市场的环境、装修装饰等突现文化气息和高雅大气的人文理念 第六章 管理模式从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作，并依据科学有效 的项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保证项目的安全、快速运作进入正 式营运后，可聘请职业经理人或专业化的人才进行专业系统化管理进行开发和 管理机制的创新按照城市发展建设提出的理念，建设具有闽北文化特色的文化 品牌，形成品牌效应第七章 效益分析一、投资效益1、项目启动后，依照目前市场销售的调查分析结果，我们预计超市日平均 销售额为万元人民币，月均销售额为万元，年均销售额为元人民币（按350 日/年计算），平均毛利约为25%,行业毛利约为30%,年毛利额为3937. 5万元，纯 利润率预计为15%,年纯利润为2362. 5万元人民币2、其他各项收入预计年均达到500万元，加上年销售纯利润2362. 5万元人 民币，可实现年均收益2862. 5万元人民币3、资产折旧率10%。

结论：由以上分析可以看出，收回全部投资只需1.5年-2年二、对于闽源文化城项目，还可从社会效益、环境效益、经济效益三方面去综 合分析，并可得出一个积极的评价该项目依据巨大的社会需求、优越的地理区 位，恰当的市场和产品定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的 管理模式，优雅舒适的购物环境，对闽北特色产品的商贸和流通起到极大的引领 、带动的品牌效应在环境保护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用对 当地经济、社会的发展会产生积极影响提供部分社会人员和毕业学生的就业机 会，创造政府税收，促进区域经济的增长并为闽北文化品牌做有力的推广第八章预算分析项目投资预算分析项目所需总投资额：5000万元人民币所需固定资产投资项目和总额1、 场地租赁费2、 中央空调采购及安装费共计380万元人民币3、 照明材料及安装费共计 74万元人民币4、 消防设施及安装费共计80万元人民币5、 货架的采购安装费共计140万元人民币，其它辅助设备70万元人民币6、 卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计万元人民币8、 办公设备共计 126 万元人民币9、 运输工具共计82万元人民币10、 防盗设备、播音系统45万元人民币。

小计：1825万元人民币流动项目及资金总额1、 存货约需8000万元，其中现金采购额为2200万元人民币2、 广告宣传250万元人民币3、 办公用品 25万元人民币4、 员工招募培训60万元人民币5、 员工工资福利 280 万元人民币（一年期）6、 差旅费20万元人民币7、 水电费120万元人民币/年8、 筹备费用60万元人民币9、 庆典费用60万元人民币10、 其它费用100万元人民币小计：3175万元人民币资金来源：自筹资金第九章项目保证基础“闽源文化城”项目经过了详尽的市场调查分析，具有战略眼光，前景乐 观，尽快投入经营必将产生预期的经济效益，在满足市民休闲和购物的需求，推 动闽北建瓯特色产品向更大的市场流通，促进闽北文化产业发展的同时,更是对 作为闽北文化品牌的代表一建瓯的有力推广，并对周边环境具有带动和促进的作 用，为今后项目的开发和创新提供一个可靠的保证为此我们认为，“闽源文化城”项目可行性研究报告方案合理，经济分析 合理，切实可行建瓯市临江雕刻厂2011. 02. 15温馨提示：本文来自文库巴巴文档下载网站，文库巴巴是一个专注于word文档的分享平 台，提供可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、投资分析报告、立项申请报 告、投资计划书、管理手册、项目建议书、教学计划、导学案、项目投标书、实施方 案、申报书全文免费阅读，全站资料均为word文档。

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