03-高唐片区规划说明书ok.doc

广州市天河区规划管理单元(高唐片区) 控制性详细规划 规划说明书华南理工大学建筑设计研究院 2004 . 12 目 录前 言……………………………………………………………………………………………………1第一部分 现状概况一.现状概况与分析……………………………………………………………………………………21. 地理位置2. 自然条件3. 规划范围4. 交通可达性5. 现状用地概况6. 基础设施条件7. 现状特色及主要存在问题第二部分 规划整体构思二.规划条件……………………………………………………………………………………………41. 规划依据2. 规划整合情况概述3. 规划区发展条件分析三.规划目标与原则……………………………………………………………………………………41. 规划区发展建设目标2. 规划发展规模3. 规划原则四.用地规划布局………………………………………………………………………………………61. 用地规划布局2. 规划结构3. 用地规划五.道路交通规划………………………………………………………………………………………71. 道路规划2. 停车场规划六.景观系统规划………………………………………………………………………………………81. 规划原则2. 规划结构七. 市政公用设施规划…………………………………………………………………………………8八.控制指标体系………………………………………………………………………………………8附表 地块控制明细表…………………………………………………………………………………9九.城市设计说明………………………………………………………………………………………9附图1. 区位关系图2. 现状征地情况图3. 土地利用现状图4. 现状道路分析图5. 宗地范围图6. 总体开发强度规划图7. 土地利用规划图8. 道路系统规划图9. 道路断面规划图10. 道路竖向规划图11. 功能结构分析图12. 分区开发强度规划图13. 公共服务设施及市政设施规划图14. 绿地景观系统规划图15. 片区地块编码图16. 地块控制图则 广州市天河区规划管理单元(高唐片区) 控制性详细规划 规划说明书华南理工大学建筑设计研究院 2004 . 12 前 言广州市天河区高唐片区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州大学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路，规划面积为 6.64 平方公里。

位于高唐片区的广州天河软件园高唐基地是 1999 年 8 月经广州市政府批准成立的广东省的第一个软件产业基地，2001 年 6 月晋级为国家首批十大软件产业基地是广州软件行业主要产业化中心和后备发展用地，它的建设将会更有力地促进广州市软件园的进一步持续发展天河软件园高唐基地的规划面积为 4.15平方公里随着城市经济的发展，投资环境的完善和软件产业市场需求的高速增长，原天河软件园的几个功能区已不能满足规模大、建设快、起步高的要求，因此，高唐片区的开发，将成为天河软件园进一步发展的强有力的推进器，并为广州市经济可持续发展战略的顺利实施打下良好的高新科技产业基础另一方面，新建区处于广州的东进发展轴上，它的开发符合广州城市发展战略，可以带动东北部地区的进一步发展为此，我们在天河软件园高唐新建区概念规划方案胜出后，于 2003 年受天河软件园管委会的委托，承接《广州市天河区高唐片区控制性详细规划》的编制工作本规划力求与《广州市城市总体规划》相衔接，借鉴国内外高新技术产业园区的建设经验，从区域和城市的角度出发，根据总体规划和分区规划的意图，力图深化出一个能兼顾理想与现实、当前与长远、经济与生态、园区与社区等各方面功能与利益需要的实施方案。

本规划是在原广州天河软件园高唐基地概念规划方案基础上经过不断修改后完成的经过 2002 年 1 月的方案评选和专家评议，在选定方案的基础上，总结多方案的优点，进一步地进行完善、深化和细化本成果中的市政工程部分由广东省城乡规划设计院配合完成本规划在编制过程中，得到了天河软件园管理委员会、区政府、市规划局、区规划分局等各相关部门的领导和专家的关心和支持，特别是天河软件园管理委员会给予了全力的配合，在此深表谢意！规划编制工作组 2004.12 广州市天河区规划管理单元(高唐片区) 控制性详细规划 规划说明书华南理工大学建筑设计研究院 2004 . 12 第一部分 现状概况一. 规划区现状概况与分析（一）地理位置1.区位位置广州天河区高唐片区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州大学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路2.区位条件广州是华南地区的中心城市和广东省政治、经济及文化中心，也是华南地区的交通枢纽和港口城市，其战略性的地位为高唐片区的发展奠定了良好的基础。

高唐片区处于珠江三角洲高新技术产业带中，东面与广州科学城相毗邻，西面为石牌高教区，许多大学院校和科研所与其邻近，有利于推动产学研之间的相互促进园区距广州市中心区 10 公里，距深圳 140 公里，随着广州地铁 4 号线的开通，交通更加便捷，高唐片区的区位优势必将大大提高二) 自然条件1.气候气象高唐片区属亚热带季风气候，冬暖夏凉，低温阴雨天气持续时间短，集中在 1－2 月份全年平均气温 21.70C，年温差 15－17 0C，常年主导风向以东南为主2.降雨本园区雨量充沛，变率小，4－9 月为雨季，以 5－6 月最为集中，历年平均降雨量 1982.7mm，平均相对湿度为 77%，日照时间长，终年树绿花繁，景色宜人3.地形地貌高唐片区所处地形呈不规则状丘陵地形，东北部有现状山体，最高标高为 160 米，西北部为火炉山森林公园,北部为台地，地形标高在 35－50 米之间南部为平地，较平缓，地形标高在 20－25 米之间三）人口规划区内现状人口较少，只有在西部凌塘村有部分常住居民，片区人口以外来人口为主，且主要集中在用地的北部的工业加工区内四）规划范围高唐片区东起大观路，南到广深高速公路往北约 600 米处，西侧以火炉山山体边缘为界，北至广汕公路，规划用地面积 664.33 公顷。

规划范围南北长约 3500 米，东西长约 2500 米五） 交通可达性高唐片区周边有发达的城市道路网络，南北各有一条高速公路经过，分别为广深高速公路和广汕快速公路东侧有大观路通过，属于城市快速路另有规划在建中的东西向城市主干路——云溪路横穿本区规划地铁四号线经过本区接往广州科学城，计划开通后在本区内临云溪路设置地铁上落站由此看来，本区会有便捷发达的交通条件六） 现状用地概况1.概况高唐片区用地包括广州天河软件园高唐基地用地、新塘村、柯木塱村用地及保卫岭山体与新塘水库用地；天河软件园高唐基地用地则是片区主要的产业化中心和发展用地，以软件制造业为基础，以推进软件研究和开发、培养创新环境及进行人才培养、技术培训、产品展销等活动，最终发展为软件研究综合体为目标的高标准、生态型的多功能新建区，并成为对珠江三角洲、华南地区及至全国具有较强带动作用和辐射作用的软件产业基地2.用地结构高唐片区现状用地由山体、水体、农业开发用地及一部分已开发建设用地构成，其中以山体、水体为主，占全区总用地的 37.07%，呈现出南方丘陵地区的特色与多雨水的特点；已开发建设用地所占的比例则较小,现状建设用地为 123.88 公顷，占总用地 18.65%；水域用地为 55.67 公顷，占总用地的 8.37%；山体面积为 190.53 公顷，占总用地的 28.68%。

农业开发用地以种植为主，包括水稻田及菜地松、麻、竹等林地多零散分布在岗丘上现状建设用地中，工业用地为 77.64 公顷，其中带状发展区用地为 18.05 公顷，良种繁育场 35.68 公顷，奶牛场为 10.33 公顷，养鸡场为 6.28 公顷 现状土地利用统计表序号 类别 用地名称 用地面积（公顷） 比例 备注1 R 居住用地R1 一类居住用地R2 二类居住用地R22 中、小、幼用地2 C 公共设施用地 2.35 0.35%C1 行政办公用地C2 商业金融业用地 2.35 0.35%C3 文化娱乐用地C4 体育用地C5 医疗卫生用地C6 教育科研设计用地3 M 工业用地 77.64 11.69%M1C6 一类工业用地 30.02 4.52%M2 二类工业用地 43.72 6.58%M3 三类工业用地 3.9 0.59%4 W 仓库用地W1 物流仓储用地5 T 对外交通用地 27.85 4.196 S 道路广场用地 7.30 1.1%S1 道路用地 7.2 1.08%S2 广场用地 0.10 0.02% 广州市天河区规划管理单元(高唐片区) 控制性详细规划 规划说明书华南理工大学建筑设计研究院 2004 . 12 S3 社会停车场用地7 U 市政公用设施用地 1.79 0.27%U1 供应设施用地 1.59 0.24%U2 交通设施用地U3 邮电设施用地U4 环境卫生设施用地 0.20 0.03%U9 其它市政公用设施用地8 G 绿地 6.95 1.05%G1 公共绿地 6.95 1.05%G2 生产防护绿地9 合计 城市建设用地 123.88 18.65%10 E 水域和其它用地 540.45 81.35%E1 水域 55.67 8.37%E2 耕地 127.64 19.21%E3 园地 14.62 2.20%E4 林地 190.53 28.68%E5 牧草地 26.03 3.92%E6 村镇建设用地 32.11 4.84%E7 闲置地 93.85 14.13%11 总计 规划总用地 664.33 100%3.用地布局 （1）园区地段内北部为沿广汕公路带状发展的工业用地，其中谷地部分已逐步开发建设，并延伸至园区中心部位，并在此设置了园区的临时办公管理用房。

地段中部为香满楼牛奶奶牛饲养基地 （2）现状建筑多分布在园区的北部及东面工业区，西面也有少量民居，现状建筑质量较差4.征地情况用地权属情况较为复杂，有政府用地，房地产开发商占地，农业用地，养殖业用地等等，目前征地工作已接近尾声 现状征地情况一览表土地权属 用地面积（㎡） 土地权属 用地面积（㎡）高塘景园 19400 新塘农工商公司 24952工业总公司 20115 市机械化养鸡场 173944金羊公司 22274 广美香满楼畜牧场 133383三瑞医疗器械公司用地 8970 新塘农工商凌塘管理区 17274农机所 11164 力康公司 161676海联建材工业有限公司 23782 广州农垦实业发展公司 124817广州四方房地产实业有限公司51768 广州市房地产实业总公司 67230黄埔区供电局 8543 广州华东房地产公司 35651省良种场 74886 市解困办 143532工业局 13273 广州市土地开发中心 558709天河区房地产开发总公司5285。