2024-2025年度云南省物业管理师之物业管理综合能力高分题库附答案.docx

2024-2025年度云南省物业管理师之物业管理综合能力高分题库附精品答案一单选题(共80题)1、下列法律法规中，属于部门规章的是( )[2012年真题] A. 《物权法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《物业管理条例》 D. 《物业承接查验办法》 试题答案:D 2、保险的主要职能是( )、分担风险职能和融通资金职能[2013年真题] A. 安全保证 B. 风险控制 C. 经济补偿 D. 生活保障 试题答案:C 3、下列各项中，不属于物业管理信息系统的应用价值的是( ) A. 有效存储物业管理档案资料 B. 实现信息共享与高速自由交换 C. 实现数据智能化、电算化管理 D. 提高物业企业员工素质 试题答案:D 4、经济学中的利润是指( )，它是总收益与总成本(经济成本)的差额 A. 正常利润 B. 经济利润 C. 超额利润 D. 最大利润 试题答案:B 5、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%试计算该宗物业的收益价格 A. 200.86 B. 300.86 C. 400.86 D. 500.86 试题答案:B 6、在材料的基本性质中，( )是指在材料的自然状态下单位体积的质量。

A. 密度 B. 表观密度 C. 堆积密度 D. 密实度 试题答案:B 7、同一总体中各部分之间同一种指标之比值是( )[2013年真题] A. 结构相对指标 B. 比较相对指标 C. 比例相对数 D. 比较相对数 试题答案:C 8、( )是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为 A. 合同 B. 侵权行为 C. 不当得利 D. 无因管理 试题答案:D 9、在风险的种类中，()风险是指风险的起源与影响方面都不与特定的人有关，至少是个人不能阻止的风险，并且是在全社会范围普遍存在的风险 A. 基本 B. 特定 C. 纯粹 D. 投机 试题答案:A 10、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次 A. 物业管理、设施管理、房地产资产管理 B. 物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C. 物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 D. 物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理 试题答案:C 11、保险与储蓄都是为将来的经济需要进行的资金积累的一种形式，但二者存在区别，有() A. 结果不同 B. 风险性质不同 C. 对标的的要求不同 D. 行为性质不同 试题答案:D 12、以下行为中，行为人应承担过错责任的是( )。

A. 产品缺陷致人损害 B. 高度危险作业致人损害 C. 环境污染致人损害 D. 防卫过当致人受伤 试题答案:D 13、一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类当0<,E,<1时称需求为() A. 完全弹性 B. 富有弹性 C. 缺乏弹性 D. 单一弹性 试题答案:C 14、管理的核心是() A. 有效地利用人、财、物、技术、信息等资源 B. 有效地组织子系统 C. 处理好各种人际关系 D. 满足社会活动组织的要求 试题答案:C 15、在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈梁外，还应设置( )，其作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性 A. 构造柱 B. 隔墙 C. 圈梁 D. 变形缝 试题答案:A 16、强化理论也被称之为刺激理论或诱导条件理论，它所体现的是一种( )之间的客观联系，得到奖励的行为倾向于重复，得不到奖励的行为不予重复 A. 反馈与激励 B. 能力与奖励 C. 成就与奖励 D. 工作绩效与奖励 试题答案:D 17、现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称()。

A. 不平衡责任原则 B. 严格责任原则 C. 公平责任原则 D. 平衡责任原则 试题答案:B 18、民用建筑的地下室内部标高低于室外地坪的，必须设置污水排水设备的原因是( )[2010年真题] A. 污水中含有很多杂质 B. 考虑对周围环境的影响 C. 内部污水不能自流排至室外检查井 D. 污水不符合排入城市污水管理网的条件 试题答案:C 19、某物业公司要求所有员工要对业主使用规范化文明语言、微笑服务，这种服务属于( ) A. 功能服务 B. 心理服务 C. 个性化服务 D. 主动服务 试题答案:B 20、目前在高层建筑热水供暖系统中，多采用的形式是( ) A. 分区式供暖系统 B. 垂直双线单管供暖系统 C. 水平双线单管供暖系统 D. 单、双管混合式系统 试题答案:B 21、按照法的效力范围不同，法可以分为( )[2012年真题] A. 根本法和普通法 B. 实体法和程序法 C. 一般法和特别法 D. 程序法和特别法 试题答案:C 22、根据《物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和( )的权利[2013年真题] A. 共同收益 B. 共同管理 C. 共同使用 D. 共同处分 试题答案:B 23、再保险合同的双方当事人不包括()。

A. 保险人 B. 分出人 C. 分人人 D. 原投保人 试题答案:D 24、主要承重构件全部采用钢筋混凝土建造的建筑是指() A. 钢结构建筑 B. 砖木结构建筑 C. 砖混结构建筑 D. 混凝土结构建筑 试题答案:D 25、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是() A. 泡沫灭火系统 B. 干粉灭火系统 C. 卤代烷灭火系统 D. 二氧化碳灭火器 试题答案:A 26、在管理的基本特征中，管理的核心是( ) A. 有效地利用人、财、物、技术、信息等资源 B. 有效的组织子系统 C. 处理好各种人际关系 D. 满足社会活动组织的要求 试题答案:C 27、( )根据ISO管理标准体系搭建，能将各业务线的工作内容、方法、流程、规范和检查标准固化在物业管理信息系统中 A. 基础数据子系统 B. 客户服务子系统 C. 品质管理子系统 D. 人力资源管理子系统 试题答案:C 28、张某与李某是邻居关系，2014年7月中旬，张某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁李某遂将张某告上法庭，要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失。

张某的行为违反了《民法通则》中关于( )的规定 A. 邻里关系 B. 共用 C. 相邻关系 D. 所有权 试题答案:C 29、法律关系的构成要素不包括() A. 法律关系的主体 B. 法律关系的客体 C. 法律关系的形式 D. 法律关系的内容 试题答案:C 30、下列选项中不属于保险运行环节的是() A. 展业 B. 承保 C. 控制 D. 保险理赔 试题答案:C 31、供给价格弹性系数用Es表示，当供给量变动率为0.1，价格变动率为0.5时，Es的值为( ) A. 5 B. 1/5 C. 4 D. 1/4 试题答案:B 32、国家通过立法对劳动者因达到规定的年龄界限而解除劳动义务，由国家提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险是指() A. 工伤保险 B. 失业保险 C. 医疗保险 D. 养老保险 试题答案:D 33、材料在绝对密实状态下，单位体积的质量称为() A. 密度 B. 表观密度 C. 绝对密度 D. 堆积密度 试题答案:A 34、某物业管理公司为了更好地为小区业主提供服务，根据业主的年龄进行细分这是按( )对市场进行细分 A. 地理标准 B. 行为标准 C. 心理标准 D. 人口标准 试题答案:D 35、市场调查人员通过参加展销会、陈列会、订货会，观察商品购销情况、同行业同类产品的发展情况，从而为改善企业经营管理提供可靠依据。

这种市场调查方法属于( ) A. 用户观察法 B. 柜台观察法 C. 邮寄调查法 D. 痕迹测量法 试题答案:B 36、次级群体主要是指() A. 地缘群体 B. 血缘群体 C. 业缘群体 D. 邻里群体 试题答案:C 37、对商品实行最高限价，一般不会导致( )[2014年真题] A. 供不应求 B. 生产增加 C. 黑市交易 D. 严重的排队现象 试题答案:B 38、关于平均指标的主要作用，表述错误的是() A. 反映了变量分布的集中趋势 B. 是总体范围大小的直接体现 C. 用以分析现象间的依承关系 D. 作为评价、决策的数量标准参考值 试题答案:B 39、根据社会组织的功能和目标将其分为() A. 正式组织和非正式组织 B. 强制性组织、功利组织和规范组织 C. 生产组织、政治组织、整合组织和模式维持组织 D. 经济组织、政治组织、文化组织和群众组织 试题答案:D 40、吉芬商品是以19世纪英国经济学家吉芬的名字命名的，吉芬商品的需求曲线是() A. 向左上方倾斜 B. 向右上方倾斜 C. 向左下方倾斜 D. 向右下方倾斜 试题答案:B 41、下列市场调查的方法中，属于直接调查法的有( )。

A. 询问法 B. 测试法 C. 抽样调查法 D. 实验法 E. 观察法 试题答案:A,D,E 215、现阶段法律规定的人身权主要包括() A. 生命权和身体健康权 B. 姓名权和名称权 C. 肖像权和名誉权 D. 婚姻自主权 E. 财产所有权 试题答案:A,B,C,D 216、某物业服务企业与供电公司签订代收电费协议，此协议属于( )[2010年真题] A. 物业服务合同 B. 委托合同 C. 供电合同 D. 居间合同 。