我国城镇居民收入对住房消费影响分析.doc

我国城镇居民收入对住房消费影响分析赵益姝（北京林业大学，北京100000）摘要：由于各地涌现的住房消费结构和住房消费困难问题，我国城镇居民的住 房消费问题逐渐成为了近年来关注的一个焦点针对我国城镇居民的收入和住房 消费，木文分析了我国目前城镇居民收入现状以及住房消费现状，并通过构建低 收入，中等收入和高收入人群的可支配收入和住房消费的回归函数，总结不同收 入人群的住房消费特点，并针对数据中呈现的住房消费问题提出相关政策建议 关键词：城镇居民；住房消费；回归分析1概述随着改革开放的深入和国民生活水平的提高，我国城镇居民的消费水平 和消费结构也相应收到了广泛的关注城镇居民的消费结构进行了一个转型和升 级的过程，由过去的食品消费占家庭总消费的重要比重，开始转向住房消费、教 育消费、娱乐休闲消费多重发展（胡若痴，2001）其中，住宅消费是住宅再生 产中尤为重要的一环，它承接了住宅生产的起点和归宿点居民的居住条件，不仅仅反映了一个国家或一个地区的经济发展水平, 同时也是一个国家或地区政治社会稳定的风向标（李四美，2007）然而，由于 目前住房市场存在着分配不公、发育不充分等问题，导致了房屋空置率逐节攀升、 工薪阶层住房消费困难的现象日趋严重。

始终较高的商品房空置率、住宅消费的 结构性失调以及伴随而来的过热房地产市场，都使得商品房市场陷入了发展的两 难之地孔静芬，2008）如何合理调整住房消费结构，在保障人民生活的同时带动国民经济的稳 健增长，是我们所要关注的焦点问题木文通过比较低收入、中等收入和高收入 人群的住房消费差异以及构造不同收入人群的住房消费模型，对收入和住房消费 之间的关系进行一定深入的研究，并提出了向相关政策建议2我国城镇居民收入和住房消费现状2.1收入现状由于城镇居民的收入是消费总体水平和消费结构的重要影响因素近年 来，随着我国经济建设的不断发展，城镇居民的收入也冇较为明显的提高伴随 而来的是城镇居民人均消费的提高，在2008年，我国的城镇居民人均消费水平 为8083元，相比2000年的数据而言增长了 1.25倍，在这其中不考虑价格因素 和货币因素的影响，从2000年到2008年的年平均增长率为7.8%相比其他国 家来说，我国住房消费呈现出较高的上涨水平，这和近年来多项住房消费刺激政 策有关，也体现了我国0前房地产市场不断升温的现状为了更好的研究城镇居民的住房消费情况，结合国家统计局历年统计数 据，通过五分组的比较来看城镇居民的整体消费水平（见表一）。

表中数据显示， 从2000年到2008年间，低收入户到高收入户组之间的年均生活消费支出奋着较 为显著的差异从消费增长水平来看，2000年到2008年各组的人均消费水平年 增长率较为相似，低收入户和高收入户都呈现出较高的增长态势，由于此表数据 不考虑价格因素的影响，我们可以由此看出这一阶段国民经济的整体提高表1城镇居民家庭收入五分组生活消费水平比较 （数据来源：《中国统计年鉴2000-2009年》然而虽然在绝对量上冇着显著的增长，同比之下低收入组的消费状况并 不是非常乐观低收入户组2008年的消费水平为人均2145元，而高收入组同期 的人均收入为6854元，几乎是低收入组的三倍这在某种程度上也反映了我国 居民消费水平差距较人的问题，同吋这种收入差距也在一定程度上制约了我国消 费结构的完善2.2住房消费现状在购房家庭中，户均购房金额2.6万元，购商品房的家庭占9.7%,户 均购房金额7.9万元从整体趋势上来看，商品房的消费呈现出不断上涨的态势， 这虽然一定程度上反映了我国城镇居民生活水平的提高，但与此同时，商品房市 场在住房消费结构上存在着不容忽视的问题：相比高收入的家庭来说，中低收入的家庭住房消费增幅较低，对于70%左右的中低收入家庭来说，新房的消费负担 较为沉重。

虽然表面上来看房地产市场不断升温，住房消费在一定程度上极人的刺 激了国民经济的整体成长可是对于绝大多数工薪家庭而言，过热的房地产市场 不仅没有带来生活水平的提高，反而造成了一定的生活压力加剧数据表明，我 国目前城镇居民户均可支配收入约为1.7万元，而我国0前一套中等面积的住房 售价约在15万元左右，房价和收入的比高达8.5,这在某种程度上可以解释0前 房地产市场急剧升温，而房屋空置率却高居不下的深层原因3模型设定和数据分析3.1模型设定为了更好的研究分析我国城镇居民的住房消费结构，本文选取了中收入 人群、低收入人群和高收入人群三组分别建立住房消费模型，并对每组模型的参 数差异进行分析和比较根据凯恩斯的收入假说，可以建立如下的理论模型：Expendl=β0+βl×income+ε3.2模型变量解释被解释变量1:低收入人群，中收入人群，高收入人群住房消费支出 （Expendl）是指被调查的城镇居民家庭用于日常生活的全部支出中单纯用于住 房消费支出的部分，住房消费支出和居住消费有所不同，在居住消费中包含了水 电费、煤气费等居住维护费用，而住房消费支出仅仅指居民在购房上所付的消费 支出。

解释变量1:城镇居民可支配收入（income）是指居民家庭在支付个人 所得税之后，所余下的全部实际现金收入（不包括借贷收入）具体计算方法为： 可支配收入=实际收入一家庭副业生产支出一记帐补贴一个人所得税可支配收 入主要用于再生产投入和当年生活消费支出，也可用于储蓄和各种非义务性支出 “城镇居民可支配收入”反映的是一个地区或一家城镇居民的平均收入水平3.3数据来源本模型选取了我国2003年到2009年城镇居民可支配收入和住房消费支 出进行冋归分析为了更好的分析不同收入人群的住房消费的特征，本模型通过 综合计算总结得出了低收入人群，中等收入人群和高收入人群的收入消费数据, 并分别对其进行收入和支出的冋归分析用STATA软件进行的冋归结果如下：低收入人群冋归结果：根据STATA的回归结果，我们可以得出，低收入人群的住房支出方程为： Expendl=17.6706+0.01263lncome R-squared=0.9051 F （1，5） =47.71中等收入人群冋归结果：根据STATA的冋归结果，我们可以得出，中等收入人群的住房消费支出方程为：Expendl=47.21903+0.0161094lncome R-squared=0.8687 F （1, 5） =33.09高收入人群冋归结果：根据STATA的冋归结果，我们可以得出，高收入人群的住房消费支出方程为：Expendl=292.7001+0.0202194lncomeR-squared=0.9214F （1，5） =58.61以上方程经检验显著，方程符合经济学解释II统计检验合格。

4模型分析与建议通过比较低中高收入人群的消费冋归曲线，我们可以看出，高收入人群 的住房消费变动系数为0.02,中等收入人群的住房消费变动系数为0.016,低收 入人群的住房消费变动系数为0.012较高收入人群的收入变化对住房消费的影 响相比中低收入人群来说更为明显对于三个回归模型所呈现出的特征可以这样 解释：住房作为我们的日常必备消费品之一，存在着一定的刚性需求；同吋由于 人U增长的缓慢和住房消费的高消费特征，在三个模型中收入变动对住房消费的 影响都不是非常明显在其中，高收入人群相比其他收入人群来说住房除了基本 生存的安居目的，还额外附加了提高生活质量的享受性0的以及购置住房期待升 值的投资性0的因此，相比低收入人群来说，较高收入人群收入每增长一个单 位住房消费变动单位较高除此之外，该住房消费模型还反映了我国0前人均收 入不平衡所导致的住房消费结构问题一定程度上也解释了我国0前住房消费市 场低收入人群和高收入人群消费差距过大的原因针对我国0前所存在的住房问题，首先应当依靠国家政策和国家宏观调 控手段，抑制住房炒作和人规模住房投资行为,避免商品房被个别炒房商所控制, 恶意虚高房价的现象同时为了保障城镇居民的正常生活，提高城镇居民住房购 买的积极性，需要切实加强保障房投入和经济房投入。

此外，收入作为影响消费 的最为关键的因素，增加城镇居民的实际收入，同吋平衡低收入人群和高收入人 群的收入差距，也是解决0前住房消费结构问题的有效途径参考文献[1】臧旭恒.我国消费函数分析[M].上海:上海三联出版社，1994.[2】张广盈.农村居民消费趋势及影响因素分析[」].当代经济科学，2000 (5).[3】庞皓.计量经济学[M].北京:科学出版社，2006.[4】王少飞.用恩格尔系数衡量居民生活水平的可行性研究[」].统计研究，2002 (6). [5】国家统计局.中国统计年鉴(2010) [M】.北京:中国统计出版社，2007.。