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房产合同过户的风险.docx

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卖家[上传人]：tang****xu4

文档编号：185130236

上传时间：2021-07-03

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房产合同过户的风险一、房产合同过户的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收 20%的个税但这种方式存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能, 此时风险主要在卖方；3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效此外，大部分城市都允许直系亲届之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会二、购房合同更名的流程1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已开发商一般都会同意2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

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