屋面工程质量通病及防治措施.docx

屋面工程 （14 条）一防水基层1. 防水基层找坡不准，排水不畅1.1 现象 :找平层施工后，在屋面上容易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水 落口周围，下雨后积水不能及时排出1.2 原因分析（1）屋面出现积水主要是排水坡度不符合设计要求 2）天沟、檐沟的纵向坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅3）水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清扫1.3 预防措施 :（ 1）根据建筑物的使用功能，在设计中应正确处理分水、排水和防水之间 的关系平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为 3%；当采用材料找坡时，宜为 2% 2）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于 1%；沟底水落差不得超过 200mm； 水落管直径不应小于75mm;天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙3）屋面找平层施工时，应严格按照设计坡度拉线，并在相应位置上设基 准点（冲筋） 4）屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收必要 时可在雨后检查屋面是否积水 5）防水层施工前，将屋面垃圾、落叶等杂物清净1.4 治理方法 :参考《屋面工程技术规范》GB50345-2004对局部找补细部处理，达到相关设计规范要求 .检测手段监控要点2、找平层起砂、起皮2.1 现象 :找平层施工后，屋面表面出现不同颜色的分部不均的砂粒，用手一搓，砂 子就会分层浮起；用手击拍，表面水泥胶浆会成片脱落或有起皮、起鼓现象； 用木锤敲击，有时还会听到空鼓的哑声。

找平层起砂、起皮是两种不同的现 象，但有时会在一个工程中同时出现2.2 原因分析 :（1）结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均 2）配合比不准，使用过期和受潮结块的水泥；砂子含泥量过大3）屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆 4）水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及 时进行二次压实和收光 5）水泥砂浆养护不充分，特别是保温材料的基层，更易出现水泥水化不 完全的问题2.3 预防措施 :（1） 严格控制结构或保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要求2） 在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石混凝土材料，其厚度一 般为30〜35mm，混凝土强度等级应大于 C20必要时，可在混凝土内配置双向 © b4@200mm的钢丝网片3) 水泥砂浆找平层宜采用1: 2.5〜1: 3 (水泥:砂)体积配合比，水泥强度等级不低于 32 . 5级；不得使用过期和受潮结块 的水泥，砂子含泥量不大于 5%当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比宜改为1 : 2(水泥:砂) 4)水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水 现象摊铺前应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。

5)水泥净浆宜用机械搅拌，并要严格控制水灰比(一般为 0.6〜 0.65)，砂浆稠度为70〜80mm,搅拌时间不得少于1.5min搅拌后的水泥砂浆宜达到 “手捏成团、落地开花 ”的操作要求，并应做到随拌随用 6)做好水泥砂浆的摊铺和压实工作推荐采用木靠尺刮平，木抹子初 压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光的操作工艺 7)屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护(宜用薄膜塑料布或草袋)， 使其表面保持湿润，养护时间宜为 7〜10d也可使用喷养护剂、涂刷冷底子油 等方法进行养护，保证砂浆中的水泥能充分水化2.4处理方法 :(1) 对于面积不大的轻度起砂，在清扫表面浮砂后，可用水泥净浆进行修补；对于大面积起砂的屋面，则应将水泥砂浆找平层凿至一定深度，再用 1: 2(体积比)水泥砂浆进行修补，修补厚度不宜小于 15mm，修补范围宜适当扩大2) 对于局部起皮或起鼓部位，在挖开后可用 1 : 2(体积比)水泥砂浆进行 修补修补时应做好基层及新旧部位的接缝处理3) 对于成片或大面积的起皮或起鼓屋面，则应产出后返工重做为保证返修后的工程质量，此时可采用 滚压法”抹压工艺先以 ①200mm长为700mm 的钢管(内灌混凝土)制成压辊，在水泥砂浆找平层摊铺、刮平后，随即用压 辊来回滚压，要求压实、压平，直到表面泛浆为止，最后用铁抹子赶光、压 平。

采用 “滚压法 ”抹压工艺，必须使用半干硬性的水泥砂浆，且在滚压后适时 地进行养护3、找平层开裂 ,空鼓3.1 现象 :部分空鼓 ,找平层出现无规则的裂缝比较普遍，主要发生在有保温层的水泥 砂浆找平层上这些裂缝一般分为断续状和树状两种，裂缝宽度一般在 0.2〜0.3mm 以下，个别可达 0.5mm 以上，出现时间主要发生在水泥砂浆施工初 期至 20d 左右龄期内找平层中较大的裂缝还易引发防水卷材开裂（包括延伸 性较好的改性沥青或合成高分子的防水卷材在内），且两者的位置、大小互为 对应另一种在找平层上出现横向有规则裂缝，这种裂缝往往是通长和笔直的， 裂缝间距在 4〜 6m 左右3.2 原因分析 :（ 1）在保温屋面中，如采用水泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显不足；（ 2）在保温层上采用水泥砂浆找平，两种材料的线膨胀系数相差较大，且 保温材料容易吸水；（ 3）找平层的开裂还与施工工艺有关，如抹压不实、养护不良等 找平层上出现横向有规则裂缝，主要是因屋面温差变化较大所致3.3预防措施 :（1）对于屋面防水等级为I、H级的工程，可采取以下措施：a）对于整浇的钢筋混凝土结构基层，一般应取消水泥砂浆找平层。

这样可省 去找平层的工料费，也可保持有利于防水效果的施工基面b)对于保温屋面，在保温材料上必须设置 35〜40mm厚的C20细石混凝土 找平层，内配 © b4@200mm200mm钢丝网片2) 找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于 6m (根据实际观察最好控制在5m 以下)；沥青砂浆找平层不宜大于 4m水泥砂浆找平层分格缝的缝宽宜小于 10mm,如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽为 20mm,并应与保温层相连通 3)对于抗裂要求较高的屋面防水工程,水泥砂浆找平层中,宜掺微膨胀剂 3.4 治理方法：( 1)对于裂缝宽度在 0.3mm 以下的无规则裂缝,可用稀释后的改性沥青 防水涂料多次涂刷,予以封闭 2)对于裂缝宽度在 0.3mm 以上的无规则裂缝,除了对裂缝进行封闭 外,还宜在裂缝两边加贴 “一布二涂 ”有胎体材料的涂膜防水层,贴缝宽度一般 为 70〜 100mm 3)对于横向有规则的裂缝,则应在裂缝处将砂浆找平层凿开,形成温度 分格缝4 细部构造不当4.1 现象 :找平层的阴阳角没有抹圆弧和钝角,水落口处不密实,无组织排水檐口, 没有留凹槽,伸出屋面管道周边没有嵌填密封材料。

4.2 原因分析 :施工管理不善,操作工无上岗证,没有编制防水施工方案,施工前没有技 术交底,没有按图纸和规范施工,没有按每道工序检查4.3 预防措施 :(1) 阴角都要抹圆弧,阳角要抹钝角,圆弧半径为 100mm 左右2）直式和横式水落口周围嵌填要密实，要略低于找平层3）无组织排水，檐口要做好防水卷材收头的槽口4.4 治理方法 :按照规范要求重新施工5、卷材屋面开裂5.1 现象 :无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般 贴补后不再裂开5.2原因分析 :卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或 外伤等此外，找平层的分割缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆不规则开 裂等，也会引起卷材的无规则裂缝5.3 预防措施 :（1）找平层应设分割缝，防水卷材采用满粘法施工时，在分格缝处宜做空 铺，宽为 100mm 2）选用合格的卷材，腐朽、变质者应剔除不用 3）卷材铺贴后，不得有粘结不牢或翘边等缺陷4）卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法、点 粘法、条粘法或机械固定法（此法仅适用于 PVC卷材）但距屋面周边800mm内应满粘，卷材与卷材之间也应满粘。

5.4 治理方法：无规则裂缝的位置、形状、长度各不相同，沿裂缝铺贴宽度不小于 250mm 的卷材，或涂刷带有脂体增强材料的涂膜防水层，其厚度宜为 1.5m m治理前应先将裂缝处杂物及面层浮灰清除干净，待干燥后再按上述方法满粘或满涂， 贴实封严6、xx、檐沟漏水6.1 现象 :沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水6.2 原因分析 :天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水 落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水6.3 预防措施 :沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否 严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面 交接处空铺宽为 200mm 的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外帮顶面 6.4 治理 方法:天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成 “ V形 槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽 200mm的 卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽 350mm 的卷材防水层7 水落口漏水7.1 现象 :沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵 塞而溢水。

7.2 原因分析 :水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实， 横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂 浆的接缝处渗漏水7.3 预防措施 :现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边 捣固密实预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板用配合比为 1：2：2 的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结 合处上面留20mM20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟 找平层水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆 筒，伸入水落口内 100mm 粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成 30mm 宽的小条 外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大 200mm 的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴 牢，然后再铺贴大面防水层横式穿墙水落口做法：用 1：3 水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口 周围留20mM 20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧 面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。

7.4 治理方法 :当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之 间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mnK 20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层8、卷材施工后破损8.1 现象 :在施工过程中，发现卷材有不规则的机械性损伤；或在高温时，卷材防水 层出现有规则的外伤8.2原因分析 :（1）基层清扫不干净，在防水层内残留砂粒或小石子 2）施工人员穿带钉的鞋子操作 3）卷材防水层上做刚性材料保护层时，运输小车（如手推车）直接将砂 浆或混凝土材料倾倒在防水卷材上8.3 预防措施 :（ 1）卷材防水层施工前应进行多次清扫，铺贴卷材前还应检查是否有残存 的砂石粒屑；遇五级以上大风。